引言故事（本故事纯属@金宝每日说法杜撰）

宋某是一个职业炒房客，90年代就开始在深圳买房子了，通过倒买倒卖，也赚得盆满钵满。他手上也有个几十套房产了，平时收收房租，遇到房屋跌价就买进几套，遇到暴涨行情就出手几套套现。一次卖房交易中，宋某遇到糟心事了，对方房子看好了，价钱谈好了，合同都签好，预付款都付了，结果中介调查档案时发现房本上和房管局不动产登记簿记录的不一样，中介和卖家还以为宋某是诈骗犯，拿着假的房产证骗钱来了，马上报了警，后来调查发现是误会了，确实是房管局在办理宋某房本时登记错误，房本上是他的名字，可是房管局登记簿档案上是其他人名字。

问题

宋某可以如何处理这个问题呢？

法理分析

1.首先，我们要明白，房产证只是不动产登记簿的外在表现形式，如果两者不一致，一般情况下，以不动产登记簿为准。除非你有证据证明你才是正确的。

【法律依据】 《民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

那么结合这个法条，我们都能想到，宋某接下来就应该准备相关证据了，如当初买房的合同、购房发票、付款凭证等。

2.接下来，宋某可以拿着相关证据，申请房管局变更登记，把房管局不动产登记簿的名字改成自己的名字。

【法律依据】 《民法典》第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

3.如果宋某申请更正登记，结果登记簿上那个搞错的人不同意，宋某可以如何处理呢？宋某可以申请异议登记，异议登记15日内起诉就有效，然后马上去法院起诉，等拿到胜诉判决书，就可以让房管局更正名字了。

《民法典》第二百二十条 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效！

异议登记的好处呢，就是这套房子被拉入重点观察对象了，有一定的瑕疵了，如果有人想要交易这套房子，一看这个情况就不敢买了。

有一点要说明，如果异议登记15日没有去起诉的话，只是异议登记失效，并不影响利害关系人继续去起诉的权利。

小结

发现官方不动产登记簿错误采取的方法是1.申请更正；2.异议登记；3.提起诉讼。

信息增量之不动产登记相关知识

@金宝每日说法为大家罗列了相关的知识点，有兴趣可以了解一下，对自己都是有好处的哦。

1.利害关系人可以申请查询、复制不动产登记簿相关信息。比如你买房，有合同，可以查询上家相关信息的。

2.利害关系人不得公开、非法使用相关不动产登记簿信息。如果违反有可能面临经济赔偿。

3.如果滥用异议登记制度，其实是给人捣乱，影响人家成交的，需要承担赔偿责任。

4.如果买房有其他原因，一时半刻过不了户，可以申请预告登记，这样上家没有经过你同意就不能再卖房子了。

5.进行了预告登记后，如果可以开始进行过户登记了，拖着不去进行登记的话，过90天，预告登记就会失效。

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