#学区房##房屋买卖合同#
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张女士以使用某小学入学指标为目的购买陈某的房屋，双方约定，交易房屋在合同签订之时为某小学学区房，且陈某承诺交易房屋学区名额于次年4月前空出。合同签订后，张女士依约履行了合同付款义务，但陈某仍使用案涉房屋的上学指标为其子女办理了入学登记。
买了学区房但学位被原房主占用怎么办？
1、协商解决：购买学区房时，必须确认房主身份的真实性，以确保房屋产权的合法性，防止不法分子冒充。通常学区房学位可以多次使用，但是每次会有年限限制。如果购买学区房后发现学位被原房主占用，可以与其进行协商，要求其将占位学童的户口迁出。
2、解除合同：购买学区房的主要目的是为了获得对应的学位。如果学位被占用，将直接导致合同目的无法实现。依据《民法典》第五百六十三条第（四）项，当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。因此，如果无法通过协商解决学位问题，可以书面通知的方式解除合同。
3、法院起诉：如果原房主不同意归还占用的学位，购房人可以收集证据并向法院起诉，要求对方履行腾空学位的合同义务/解除合同，并要求对方承担违约责任。
本案中，张女士向陈某寄送了解约通知书，并诉至法院，要求陈某承担违约责任。最终法院判决陈某的行为已经构成了违约，应承担违约责任。
【特别提醒】学区房买卖合同和一般的房屋买卖合同不同，买房人以购买“学区房”为主要目的，所以在交易过程中，买房人一定要提前核实本地区入学政策及交易房屋入学指标的使用情况，在购房签订买卖合同时，务必将购买“学区房”这一特殊目的写入合同，对学区情况、入学指标使用情况、户口迁移等事项进行约定，并明确违反相关约定的法律责任。这是本案购房人张女士解除合同并要求原房主陈某承担违约责任的法律依据。