击鼓传花，鼓停了，花怎么在你手上，看宁波2021年6月最新数据
6月份的宁波二手房数据公布，一片哗然，在5月成交套数环比下降41%的基础上，又下降了10%，五区成交3749套，同比去年下降58%，数字是挺吓人的，但是我看基本是底部保持了，在这个位置，很难有大幅度的下跌
每年的7月都是高点，之后会开启7个月的下滑周期，今年3月冲高就有限，受到新政影响，靴子落地后，提前3个月进行滑落，5月跌幅41%，6月盘整跌幅10%，我觉得这个数字如果能代表刚需，盘整稳定在这里就是好事，如果进一步深跌，代表刚需到底，那就不是政策问题，是城市人口，正常交易需求的问题了
虽然限购圈扩大，但是新房整体交易量就比较稳定，整体供需平衡，也是前所未有，这样就促成了铁憨憨的良性市场，没有巨大差价拉伸，只有稳定交易，回到股市那句话，投资客只能遵从价值投资了
我们来回顾一下，2016年杭州G20召开，在2015年时候杭州房价一军凸起，召开之后，浙江开始轮动宁波，宁波开始自己二手房的补涨，同时3年中市区供地量减少，那么也就是2016年二手房成交套数开始超越新房，一直持续到2019年，2019年之后开始土拍之后，给予指导价，进一步托升了二手房价，同时真正意义上促成了一二手倒挂，一直维持到今天。
所以，我们今天看到的局面，是新房在抢二手房的客源
1.供应量的增加，不单单是城市扩容，更有旧城改造，新房供应量加快，产品发售上涨；
2.价格预期，预售价格全部是限制的，开发商赚多少都安排的明明白白，没有溢价，最多让你弄点小书包，价格优惠引导客户；
3.限制杠杆，二手房出指导价，意义不大，核心是要提高你首付比例，利率加高，*款贷**节奏慢，同样也是要求你首付比例加高；
三把火一烧，当然能买新房买新房，二手就不香了
至于二手房降价，只有两种情况
1.所有投资客大批量的出场，这里要有一个前提，就是现场市场上有更好的投资标的，稳定性，增长性，能对抗货币超发，按照目前股市或者币圈，很难，不是投资客不走，是首先被限售2年，其次最重要的就是没有更好的标的；
2.集中性的置换与改善需求出现，置换与改善，需要把手里的房子卖了，来支付新房的资金，或者空出房票，这点上有可能，但是集中性会比较难，而且考虑到宁波人民强悍的资金实力，根本不差钱。看看宁波下半年集中供地的项目，如果牵扯了很多旧改，那么这里可能出现一次集中性的降价；
话说回来，你要买房，你搏不到最后那一个点的，千万别去等，现在这个市场不是挺好的吗，跟房东多聊聊价格，新房该去摇的去摇摇，投资的，这是一个复杂的事情，我们下回聊