租赁合同作为最常见的民事合同，在日常适用中常出现有关纠纷。在承租人与房屋签订租赁合同时，房东一般会要求租户交纳一定数额的租金作为押金。但在租户退租的事后往往会面临押金退还的争议。房东要求租户交多少租金合适？解除租赁合同时可以退还押金吗？租客违约，房东还可以在押金之外要求违约金吗？如果房东不退押金，怎么处理？小编将一探究竟。

一、押金是定金吗？押金必须交吗？押金一般交多少合适？

押金不属于定金。如果选择定金的金担保方式， 则必须在合同中明确约定定金合同的性质，且其约定必须符合法律关于定金限额的规定、必须采用书面的形式约定、在条款中体现定金法则的内容等 。 目前，我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定，依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则，应当允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式。

在房屋租赁合同中，押金的约定往往取决于承租人与出租人的合同。通常情况下，出租人为了降低房屋维护风险，减少损失，会要求承租人交纳押金。

押金的数额一般也由双方当事人约定，一般出租人会要求承租人多交纳1-2个月的租金作为押金。《民法典》并未对押金的数额进行约定，但可以参照法律对定金的规定，即定金数额不能超过主合同标的额的20%，因此应当以不超过租赁合同总租金的20%为宜。

二、解除租赁合同时可以退还押金吗？

一般情况下，如果租客不存在违约行为时，房东应当全额退还租金。 此种情形下租客应当按照租赁合同约定，履行支付租金、水电费等事项，且不存在损害租赁物、滞留物品等情形。租期届满，租客退租后，房东应当按照约定及时退还押金。

但如果租客存在违约行为，给房东造成损失的，房东可以依照租赁合同约定没收或扣除部分租房押金。此时扣除的押金也即违约责任的承担方式。常见的租赁合同违约情形包括 提 前退租、擅自转租、未按约定支付租金、私自改变租赁物用途、未结清水电燃气费等 。

《民法典》708条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”《民法典》709条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”《民法典》714条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”《民法典》715条：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”

三、租客违约，房东还可以在押金之外要求违约金吗？

如前所述，押金具有违约金的性质。违约金既具有弥补守约方因对方违约遭受损失的功能，又具有督促当事人诚信履行合同的功能。因此，违约金的损失填补功能赋予当事人约定数额的权利。房东为了弥补损失，还可以要求租客支付一定数额的违约金，但应当以实际损失为基础，兼顾违约方的过错程度、预期利益合同的履行情况等因素进行综合认定。如果约定的违约金过分高于造成的损失的（一般不超过合同标的的30%），可以请求人民法院予以减少。

《民法典》584条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”《民法典》585条：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”

四、如果房东不退押金，怎么处理？

首先，租赁合同有关争议应当依照租赁合同的约定解决。没有约定的情况下，双方可以协商解决。若协商不成，可以请求有关组织（如人民调解委员会）中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

纠纷当事人还可以根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决。 以上途径之外，承租人还可以向法院提起民事诉讼，要求解除租赁合同并退还租金。

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责任编辑：章蔚如

文字编辑：张雅茹