引言故事（关注@金宝每日说法 每天给你说几个普法小故事）

宋某、西门、金莲三个人是一家外企的同事，三人收入还算不错，但是由于他们都是外来人员，没有住房。一直交着房租让三人觉得在浪费金钱，而且动不动让房东以各种理由到期不租，这让他们没有安全感和稳定的感觉。平时三人关系还不错，经常在各种日常活动中，一起在各种活动场所进进出出。

一日，宋某提议：这样长期租房子不是个长久之计，大家手头有点钱，但是又不足够单独买房，不如把钱凑起来，合伙买个房子。这样大家都有房子住了，以后万一想卖，还能变现，目前形势来看，房价是比较稳定，不会跌价了，与其拿钱交房租，不如买个房，又解决了居住问题，还可以理财，一石二鸟，两全其美啊！

宋某的提议很快得到三人的响应。

问题

他们以前都没有买过房子，更别提合伙买房子，这应该怎么操作呢？

操作方法

通常来说，买房肯定是要将房子登记在自己名字下的，但是他们三人买房，房产证不可能写三个人的名字。这个时候他们可以把房子登记在其中一个人的名字下。签购房合同时写下三个人的名字，说明好好三个人的各自所占份额，然后去公证处公证，然后就可以办理共有权证，这里一定要写明是按份共有，而不是共同共有！

问题

假如在他们买好了房子以后，西门因为急需用钱，可以卖掉自己的份额吗？

法理分析

共同买房的其中一人是可以卖掉自己份额的。

《民法典》第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

新增法条 《民法典》第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

解读：

1.如果按份共有人西门继续用钱，是可以卖掉自己在房子里所占的份额的。

2.金莲、宋某有优先购买的权利。

3.西门应当把卖多少钱、怎么付款等条件及时的告诉金莲和宋某，而不能自作主张的先卖给其他人。

4.如果金莲和宋某都想买西门的份额，可以协商好各自购买的份额比例。如果协商不好，就按照西门转让时，金莲和宋某各自的份额比例来购买。

信息增量之按份共有人相关权利和义务

1.如果西门给的转让通知没有明确购买期限或者通知期限少于15天的，都默认按照15日算；

2.如果西门根本就没有通知合伙人行使购买权期限的，期限为合伙人知道或者应当知道西门报价日期起往后算15日；

3.如果西门就是没有通知，而且无法确定合伙人能不能知道的，从西门过户给别人起算6个月；

4.如果其他合伙人表态要买，但是要求降价、打折或者分期付款什么的，是不可以的；

5.如果万一西门就是看不惯这两个合伙人，偷偷摸摸的把份额卖给了其他人，这两个合伙人以优先购买权被侵害为由要求法院撤销他们的合同的、或者要求确认他们合同无效的，这是不可以的。那有人要问@金宝每日说法了，那优先购买权不等于没有用吗？ 其实不是的，两个合伙人可以优先购买权被侵害为由主张西门的经济赔偿，这个法院是支持的。

6.如果西门和金莲关系比较好，就只卖给金莲，宋某可以说，我也有优先购买权吗？不可以的。优先购买权是针对合伙人以外的其他人的，合伙人之间互相买卖是随意进行的。

当然，这个也有例外，如果事先他们就约好了，要卖的话两人都有优先购买权，那就不能随意买卖了。

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那么对于这件事，你怎么看，我是@金宝每日说法，欢迎关注交流！