#面对楼上恶邻的噪音骚扰怎么办?#

大家好，我是头条楼震子,这段时间也发了不少关于邻里噪音的文章。前面说了,遇到噪音问题是一件比较闹心的事情,叫天天不应叫地地不灵，无论是物业还是帽子叔叔都对此无能为力，哪怕是对簿公堂基本也只败诉一条路。而且一旦谈判破裂撕破脸皮那么有且只有3条路条路“斗，忍，滚”三条路。今天我就来说说这个“滚”字密。

说到滚，很多朋友就不想往下看了，认为太窝囊，太消极，其实不然，滚也有滚的套路，只要你滚的好，一样可以变成一记回旋镖打回噪音制造者的脸上。

那么如果读到这里你还是觉得你是个坚定的战士那么请移步

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为什么要“滚”

滚，无非就是搬家，那搬家也就两种情况，一种是卖房跑路，一种是去外面租房，把自己的房子租出去以租养租。最大的顾虑就是经济成本，以及房屋的损坏，这个我后面会细说。

都说人生不止眼前的苟且，其实这句话说的是一点都不错的，面对噪音你不管是斗，还是忍，时间长了都会累，身心俱疲那种沉重感是如影随行的，每当有人走楼梯你都会担惊受怕害，担心恶邻回家，晚上更是不敢入眠，深怕随时被巨声惊醒。而敏感只会加剧，你会越来越抵触声音。如果哪一天你连楼上的作息都知道的一清二楚那日子过的真是太可悲了。时间一长，伴随抑郁焦虑各种疾病接踵而至，在这种环境下生什么病都是不得而知的。我知道就有一位难友因为噪音患ai了。

恶邻归来，你的状态

租房卖房如何取舍

这时候搬出去住无疑是个聪明的选择，只有远离噪音慢慢脱敏，生活才能回到正轨，这里我要着重推荐以租养租，因为卖房你还是要个落脚地，你再去买房如果在遇到一次噪音纠纷相信大部分人都会奔溃的，当然你有很多房当我没说。而租房你就有更多的选择，比如可以租一个比之前的小的房间赚租金差价，也可以加点钱住大一点的房子提升生活品质。万一再遇到一个奇葩邻居选择再次跑路的时候成本会降低不少。

新房如何取舍

新的落脚地一定要妥善取舍，避免踩坑。千万不要选工具层和电梯边户，可能有低频噪音。优先选择顶楼，因为顶楼受到噪音滋扰的概率比夹心层的要低不少。同时也注意上下左右的邻居有没有群租，有没有小孩，空调外机离你的房间近不近等等都要打探清楚。最好是选非工作时间去看房去感受，有可能可以借钥匙深夜凌晨多看几次。不要觉得麻烦中介，没交钱的时候你就是大爷，也不要告诉他你怕噪音，不然他一定坐地起价，没人住的顶楼都给你打个12折。

旧房租/卖给谁很关键,出其不意驱虎吞狼

你跑路是因为噪音，所以你可以把你的房子租给喜欢制造噪音的人群从而达到驱虎吞狼的效果。并且你的这种行为无论是法律层面还是道德层面都是无懈可击的。当然切忌拱火，不然回头人家你教唆就得不偿失了。

优秀的人选有下面几类

1.音乐大师,吹拉弹唱什么都行

2.多娃户以及一大家子的

3.脾气不好喜欢喝酒的

4.麻将爱好者,喜欢来家里打麻将的

5.各类主播,喜欢嚎的都行

6.多人合租,2-3人那种(不是群租,群租不行,破坏房体结构,造成安全隐患,是非多还违法,不是专门做这一行的完全不可控制)

你治不了噪音制造者有人治的了，既然这么喜欢噪音，口口声声说不是故意的，那就给他一个一样的邻居，让他感受下什么叫己所不欲勿施于人。而且你是房东，租客不敌你完全可以换一批，轻松拿捏！并且他反击的噪音都可以报J记录，为什么要报J取证，这个我后面要说。

君子*仇报**10年不晚

你出租房子是因为噪音，所以你租房的费用都可以向噪音制造者索赔，之前告赢了都没用是因为没法定损，而现在不同，你手上有租房的发票。经典案例楼下使用震楼神器被判赔6万这6万就是楼上的出去租房产生的费用。所以只要你有司法鉴定，有出警记录理论上说是可以成功的。

即便告不赢，你也不想花费时间精力的，那也可以告，只要50诉讼费，自己选择自辩就oK了。噪音恶邻一方面要应付你的房客，一方面还是收法院的传单，那滋味，酸爽！普通人一辈子可能都吃不上一个官司遇到肯定好几天都睡不着觉。

尾声

以上完全是合情且合法操作，没有任何法律风险，楼上要告也只能告你的租客吵，而租客跟你只有租赁关系。如果你看了我文章成功诉讼了恶邻请一定要告诉我，因为你将成为抗噪界的一块里程碑！

如果大家有什么想法也可以评论区给我留言，谢谢