最近轨道交通的利好消息不断：地铁10号线今年年底进场、Z2线项目正在开展前期工作、Z4线启动建设、Z3线正在研究、Z5线已纳入轨道交通规划等等，与此同时，不少区域的公交线路增设、断头路打通等基础建设也在同步进行。
交通路网的完善，无疑对被房价、房贷挤压的刚需群体环外置业是一大慰藉。今年，环城远郊的土拍又捧红了不少新板块，津南的北闸口、蓟州的蓟州新城、武清的下朱庄、东丽的津滨大道等等。而在大众把掌声献给了土地市场新宠时，一些更早规划开发的区域，开始占据新房市场的更多份额，东丽区的华明镇就是其中之一。
规划 交通带动板块价值
分析目前新兴板块的建设思路，主要可以分为三种：一是围绕生态资源，二是发展产业地产，三是开启造城模式，华明更倾向于二三的结合。华明新家园（以下均称：华明）是天津规划建设的10个新家园之一，承载着人口外溢的需求。
大区域上看，华明板块与空港经济区、东丽湖板块是连成一片的，生态、产业资源共享趋势明显，与空港被划在环外高速以内，属于大市区范围。近些年，涉及华明的配套建设新闻陆续露出，其中地铁规划消息是个重点，除了之前已报道过的地铁13号线、C1线经过华明镇，近期15号线该线拟沿津汉公路敷设的消息也是一大利好。
此外，华明近三年还在持续完善公交路网，新增690路、695路、751路、373路等4条公交线路，加强与市区、空港经济区之间的联系。快捷交通不止能让区域增强人口吸纳能力、承接核心区经济资源，最重要的还是缩小当地居民在居住生活上的心理落差，完成城镇生活到新城市生活的转换。
配套 强化社区生活服务
华明在区位上与空港经济区为邻，可以享受不少现成的空港配套，像已经投用的天津医科大学总医院空港医院、还有一些社区医院、妇幼保健院等；休闲娱乐上有天津新燕莎奥特莱斯、空港欧贸中心、SM天津滨海城市广场，还有预计今年10月营业的复地活力广场等等。另外，空港还建有体育馆、图书馆等，配套建设更为多元化和高层次。
随着大量住宅项目的入驻，居民对高效生活圈的需求增加，华明板块自身的配套也逐渐丰富起来。商业配建以生活超市、菜市场、邮局、餐饮等社区服务为主，更贴合日常需求，物价也相对便宜，值得一提的是，华明新家园的日月湾商业广场目前正在招商中，这个总建面约6万平米的商业综合体将引进知名的餐饮、儿童休闲娱乐、快时尚、影院及永辉超市等五大业态，丰富区域内购物休闲的更多需求。
华明镇大型医疗配套较少，华明医院是当地仅有一家公立医院，但一些社区医疗服务中心也能够解决大众头疼脑热等健康问题。区域内也有口碑不错的中小学，比如华新小学、华明中学等，公立幼儿园有华明一幼、华明二幼等。随着板块内入住率增加，生源激增，教育资源也在同步丰富，华明11号地日前透露规划，将建设一所“完全中学”，这所学校位于宏顺东道与华四路交口，分为初中部和高中部，为适龄孩子就近入学提供了可能。
房价 一二手房倒挂严重
通常情况下，一个新兴居住板块想要成熟，周期大概在3-5年，而华明板块已经开发了十余年，从最初一批保障房，到首创、天房的前期“开垦”，再到恒大、金泰、天安、华润、大唐等开发商相继入驻，板块的入住率不断提升，已经形成了一定的居住氛围。
对于房价敏感的刚需人群来说，华明板块的最大吸引点就是房价优势，相比现今大多环城区域，动辄2万+的房价，华明板块新房项目售价在15000-18000元/平米，算是价值洼地。
不过，有一点需要特别提一下，就是该板块一、二手房房价倒挂现象非常严重，当前新房限价，倒挂现象比较普遍，但大多差价也就在两三千，而华明的二手房价已经达到22000-29000元/平米，价格差距过大，这可能和二手房主对板块升值前景普遍看好有关。
目前区域内新房项目也不少，产品类型主要以联排别墅、洋房、小高层产品为主，且大户型房源较多，集中在180-350平米区间内，也有一些90平米上下的户型，对刚需客群而言，选择面小了不少。所以在华明，中小户型有很大的市场需求。
天安｜象屿开启全周期大城生活
华明镇的产业资源比较丰富，早期天安象屿都城产业园、华明集团产业园、北方生态科技金融产业园等园区都得到快速发展，也带来激增的居住需求，一些产业项目规划中，已经将居住及生活配套考虑得比较周全，天安象屿都城就是其中之一。
天安象屿都城作为居住配套，划分为住宅和SOHO精装公寓两部分，住宅整体规划有5个组团及1个中心绿地,一期住宅由7栋高层组成，与同区域产品差别比较明显，户型面积跨度较大，有87、90平米两居和97、100、128、144平米三居，考虑到了不同人群的诉求。
一般大体量项目可以有充足空间，来做配套规划，这在环城远郊区域是很重要的一点。天安象屿都城的配建比较全面，1500平米的社区商业、社区景观轴上的托老所、配套幼儿园等，给了业主相对私密便捷的日常生活圈子。
新房普遍限价的背景下，精装住宅占据市场份额越来越小，而对于时间、精力有限的年轻群体，精装公寓也不失为一个选项。天安象屿都城的三栋SOHO公寓，户型面积在43-75平米，首层为配套商业，二层及以上层高3.55米，墙体可以打通来自由组合，可以最大限度按自己生活习惯打造个人空间。
购房者一般对产业项目了解不多，总是把它与普通新房项目区隔开，事实上，产业项目开发周期一般都较长，板块内工作生活氛围会运营地更为成熟，置业主力大多是产业园内科研人员和高素质人才，社区文化搭建基础更好。
未来环城远郊区域，以产业带动居住、商业发展的趋势还会强化，这对于总房款有限、追求高配套的买房族而言，也是一件好事。