张家界金长仙乐园项目

二0一九年三月

【摘 要】乡村旅游的发展，给广大农民创造了大量的就业机会，成为增加收入的有效途径，也将给投资者带来可观的利润。乡村旅游以“吃、住、游、玩、购”的丰富功能正在成长为带动局部区域农村经济全面发展的龙头，《张家界金长仙乐园商业计划书》整体的分析了当前乡村旅游的基本概况，市场竞争情况，发挥自身优势，对张家界金长仙乐园进行了SWOT分析，并根据投资的额度对“金长仙乐园”进行了市场定位，还进行了食、宿、购以及相关活动的策划，最后还对财务进行了初步预算，这份计划书为以后的张家界金长仙乐园的创业实施提供了整体思路。

【关键词】乡村旅游；旅游；休闲；商业计划书

一、 张家界金长仙乐园乡村旅游度假区简介

1.1乡村旅游度假区概述

农民依托当地独具特色的旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为人民勤劳致富的有效途径。他们可以把自有的一般生活资料、生产资料转化为经营性资产，无论是从事乡村旅游度假区的农民还是从事农业生产和加工的农民，都可以从中增加收入。“乡村旅游度假区”旅游服务模式也就应运而生。

乡村旅游度假区旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如：采摘野果、水库垂钓、溶洞探险、户外拓展、篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。

现今乡村旅游度假区旅游发展趋势，它作为一种新兴的特色旅游项目，乡村旅游度假区旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。

随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的“乡村旅游度假区”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，乡村旅游度假区特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。

乡村旅游度假区旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，以乡村旅游度假区旅游提供强有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了乡村旅游度假区旅游业质量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。因此，乡村旅游度假区旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。

1.2项目情况

张家界金长仙乐园由张家界绿芳生态农业有限公司注册投资开发。拟选址于张家界慈利县龙潭河镇金长村，规划面积 2000亩，计划投资2.58亿元，其中规划建设用地60亩。项目区域东临二坊坪乡，西接洞溪乡，南接永定区，北接南山坪乡，与美丽南山景区、张家界一线天景区直线距离仅7KM。与常张高速岩泊渡出口仅328KM车程。

项目规划范围内多山，属喀斯特地貌。最高峰是一条东北—西南走向的大山名豪茂山，因山高林茂而得名。此山又名毫毛山，传说孙悟空拔一毫毛长大成山。另名豪锚山（山头呈“锚”型，三面延伸）。豪茂仙山现存有佛寺和道观遗址、土地庙。山南有三仙女庙和一名为“火焰山”的山峰。

项目规划范围峪广溪多，雨量充沛，气候适宜，冬暖夏凉，炎夏最高气温不足30度，凉爽宜人。村里有一条发源于渠溶三叉两溶的溪水，人称“渠溶溪”，从金长村中间穿过,溪水夏天清凉，冬天热气弥漫。项目规划范围另还有羞女洞，洞下有十里暗河，河水从未干涸，水深数米。

项目规划范围森林覆盖率达85%。珍贵树种有银杏、铁杉、香果树、黄杉、楠木、樱桃梓木、水杉、红豆杉等，尤以银杏、铁杉、黄杉、香果树等古树闻名，号称“活化石”标本园。境内珍稀中药材有1800多种，如天麻、*党**参、竹节、人参、黄杞、黄檗、黄连、杜仲、三七、细辛、白芍、七叶一枝花等，名贵珍稀的就有200种。珍贵野生动物有野猪、麂子、云豹、麝、斑雉、画眉、水獭、蛙蛙鱼、石蛙、五步蛇等。

二、乡村旅游度假区市场分析

2.1市场状况

“乡村旅游度假区”的出现，使中国农村面对现代化文明进程，面对城市，确立起自身得天独厚的优势，在以“农”字为中心的经营中，越是乡野味十足、越有农家气息的“乡村旅游度假区”越是自然的环境与越有特色的经营，其所受欢迎程度越高，这些，都促使中国乡村与农民，潜意识中面对从前他们羡慕的城市文明找到了农村文明自身的地位感与自信感，全国各地农民对“乡村旅游度假区”的拥护与大规模参与热情，正是此意识的集中体现。张家界市经营得较好的乡村旅游度假区营业额达到20000万元，净利润5000多万元。

近年来,乡村旅游度假区旅游作为一种新兴的旅游形式，得到了人们越来越多的关注，逐渐成为旅游市场的一个重要组成部分。因此，乡村旅游度假区又被称为“绿色度假”。

2.2产品状况

乡村旅游度假区市场需求非常巨大，不只是张家界、常德市内本地的游客，来自省内其他地市（特别是省会长沙）、甚至省外的游客也不计其数，而且张家界、常德市具有一定规模的乡村旅游度假区比较少，像具有张家界金长仙乐园这种优质生态旅游资源的乡村旅游度假区就更少，所以乡村旅游度假区的需求量很大。旅游把生态农业和休闲旅游结合在一起，实现了一产和三产的交叉融合，乡村旅游度假区旅游的创办使农户之间形成新型的产业分工，一部分农户兴办经营乡村旅游度假区旅游，一部分农户则发展加工业、种植业和养殖业，为乡村旅游度假区旅游提供优质的农产品，促进了相互发展。乡村旅游度假区旅游推动了城乡间的交流互动，提高了城乡统筹，加快了农村的城市化建设的速度，缩小了城乡社会差别。

三、竞争分析

3.1乡村旅游度假区基本竞争情况

目前,乡村旅游度假区业的竞争还是处于初级的价格竞争阶段,而在非价格层面上的竞争,还没有为广大的经营者所重视.现阶段主要的竞争有：

1.同行业竞争者

理论上说，我们乡村旅游度假区的竞争对手包括饭店业的高低两端：以四星级为代表的高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主的社会旅馆。由于顾客固有的消费水平和我国日益巨大的酒店消费人群这两个主要原因，决定了对于我们乡村旅游度假区这类中低档来说，这两个竞争对手并不是很强大。但是有两个因素需要考虑：一是随着经济发展，人们生活水平提高，会有一部分客源流向高星级酒店；另外一个是高星级酒店的价格竞争策略，会削弱中低档酒店的竞争能力，影响到我们乡村旅游度假区的消费市场。但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们的业务有相同或相似之处的饭店，即拥有相同的目标顾客群的竞争。

2.替代品的威胁

乡村旅游度假区旅游目前的替代品威胁并不大。酒店业作为旅游业的三大支柱之一，主要解决人们出行的住宿问题，属于人们出行的必要构件。虽然出现了夕发朝至列车、以及未来可能出现的一定数量的"红眼航班"，但相对于巨大的消费市场而言，这些对乡村旅游度假区这类中低档酒店都不能构成很大威胁。

3.2 SWOT分析

1.优势分析

（1）价格适中：张家界金长仙乐园乡村旅游度假区价格较低，所处的环境非常幽静，空气很新鲜，能使人身心放松，而且还可以互换角色体验不同生活，价格水平具有较强的竞争优势。

（2）有一定客源背景：和高星级酒店、普通社会旅馆一样，我们张家界金长仙乐园乡村旅游度假区也将存在着相对固定的数量巨大的客源。

（3）管理成本相对较低：相对高星级酒店，乡村旅游度假区的管理成本就较低。

（4）自然资源优势明显：张家界金长仙乐园附近有美丽南山、赵家垭、朝阳地缝等风景优美的自然资源，游客来庄园休闲的同时，还可以游览张家界金长仙乐园周边美丽的自然景色。

（5）特色餐饮：张家界金长仙乐园的猪、鸡、山羊、牛、鱼等均为自然放养，风味独特，绿色天然。另外庄园附近的山区还产有野猪、野兔、斑鸠、黑蛇、竹鼠等野生动物，可为游客提供更多的美味选择。

2.劣势分析

（1）乡村旅游度假区的发展时间较短。研究尚处于探索阶段,理论研究比较零散,特别是农家了乐的理论基础,缺乏深入的分析和探讨,在乡村旅游度假区旅游资源的评估,乡村旅游度假区产品体系,空间布局,开发模式和市场开发等方面,研究也比较薄弱,另外张家界金长仙乐园目前基础设施设备不尽完善。

（2）经营服务不够规范。目前相当数量的民营资本进入乡村旅游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部分乡村旅游仍处于一种“小而散”的自发性发展状态，经营比较粗放,管理不够规范。特别是“乡村旅游度假区”经营户的“小农经济”意识较强，环保意识不强、对外宣传不够、包装意识淡薄,服务档次不高, 接待水平偏低。

（3）环境保护意识差。近年来，乡野“乡村旅游度假区”之风迅速兴起，到郊区的景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲的新鲜玩法。但是大片生态景点的开发和游客的到来在为村民们带来经济回报的同时，却也给原本自然和谐的山村带来了种种生态破坏和污染。

（4）张家界金长仙乐园距离武汉和长沙这两个重要的游客源城市距离较远。

（5）如果遇到极端的天气情况（如长期干旱），将给张家界金长仙乐园的经营带来距大的影响。

3.机会分析

（1）中国经济和旅游业快速发展。中国旅游业已经与通信网络、住宅建筑、生物化工一起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，2020年中国将成为世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资、旅游相关产业业进入退出等方面的有利条件，这将为我们乡村旅游度假区休闲旅游业的发展拓展巨大的空间。

（2）政府机构政策。由于当地政府特别是旅游管理部门对乡村旅游度假区产业发展十分支持，所以这也给我们提供了一个很好的平台。有部分投资者对乡村旅游度假区的投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资方面带来了很大的便利。

（3）经营者和投资的的社会资源。我们拥有较多的社会资源和人脉关系，可以通过这些资源很好的宣传我们张家界金长仙乐园乡村旅游度假区，从而带来较为广泛的客源。

四、张家界金长仙乐园乡村旅游度假区项目方案

4.1项目简介

规划面积 2000亩，计划投资5.8亿元，其中规划建设用地660亩。

性质定位：以石林景区、千亩花果主题园区、云中悬河体验为基础将项目定位为以自然观光、养生度假、田园风光、花果采摘等为资源载体的综合性休闲生态园。

功能定位：以养生旅游为理念，以山水风光、生态农业和历史文化为基础，将生态园功能定位为乡村生态养生、休闲居所养生、运动康体养生。

产业定位：努力使生态园成为“生活美、生产美、生态美、生意好”、拥有“中国最大成片石林景区、千亩花果主题园区、云中悬河体验”等特色、带有“西游记”场景的高端生态园，湖南省“农旅一体、多产联动”的新型乡村休闲旅居目的地。

蘑菇云

毛*东泽**石像

毛*东泽**石像在小岛上

赵家垭水库全景（水位比库堤高288米 全球第一）

人类前身

猿猴石像

姜子牙石像

姜子牙老婆

申公豹石像

申公豹坐骑

天狗望月

唐僧石像

孙悟空石像

仙女睡云台

二龙戏珠

原始人碧画

八仙过海石像

八仙过海石像

神鹰石像

4.2项目发起原因

1.地理优势

金长村原为金坪村，位于湖南省张家界市慈利县西南，属龙潭河镇所辖。合作化时，由金竹、长湾组成一个农业合作社，取两地首字，名“金长”。现金长村辖金竹湾、紫草湾、八斗坪3个村民小组。全村总面积6655亩，其中耕地面积500亩，水田百余亩。

2.旅游资源优势

金长村境内多山，属喀斯特地貌。最高峰是一条东北—西南走向的大山名豪茂山，因山高林茂而得名。此山又名毫毛山，传说孙悟空拔一毫毛长大成山，山下有唐僧师徒四人的石像，形态各异，面目传神，活灵活现。另名豪锚山（山头呈“锚”型，三面延伸）。豪茂仙山现存有佛寺和道观遗址、土地庙。山南有三仙女庙和一名为“火焰山”的山峰。

境内峪广溪多，雨量充沛，气候适宜，冬暖夏凉，炎夏最高气温不足30度，凉爽宜人。村里有一条发源于渠溶三叉两溶的溪水，人称“渠溶溪”，从金长村中间穿过,溪水夏天清凉，冬天热气弥漫。

村境里另还有羞女洞，洞下有十里暗河，河水从未干涸，水深数米。

全村森林覆盖率达85%。珍贵树种有银杏、铁杉、香果树、黄杉、楠木、樱桃梓木、水杉、红豆杉等，尤以银杏、铁杉、黄杉、香果树等古树闻名，号称“活化石”标本园。境内珍稀中药材有1800多种，如天麻、*党**参、竹节、人参、黄杞、黄檗、黄连、杜仲、三七、细辛、白芍、七叶一枝花等，名贵珍稀的就有200种。珍贵野生动物有野猪、麂子、云豹、麝、斑雉、画眉、水獭、蛙蛙鱼、石蛙、五步蛇等。

全村共83户307人。土家、汉族杂居，以土家族为主。主要姓氏为符、饶、卓、田、余、杨、谢、徐等。全村以林业、农业为主。主要作物有水稻、红薯。主要特产：贡米糍粑、烟叶、红薯粉、糖栗子茶。

目前该村在新的村支两委带领下，紧跟时代步伐，率先在全国村级组织完成了全村土地的集中流转，并致力于设计崭新的集体经济模式，从传统农业端寻找突破口，目前已布局千亩果业，立足村里奇异的自然地理资源，高端策划格局宏大的旅游产业。

4.3营销战略

根据上述的分析，在战略的定制上主要是充分发挥自身优势，挖掘自身的潜力，以优良的服务为保证，同时避开不利因素的影响，为此我们制定营销战略如下：

●建立张家界金长仙乐园主题农场网站、与旅行社合作组团和宣传，达到比较好的效果。

●通过我们的社会资源，与长沙市旅游局、张家界旅外委、常德市旅游局等政府部门建立良好的合作关系，通过他们的推荐与宣传，扩大我们庄园的社会知名度。

●与中国移动、中国电信等大型企业联盟，建立客源共享机制和户外拓展基地。

●利用投资者资源优势，发动各单位进行销售，组团接待各单位前来休闲渡假。

●利用我们的社会资源，广泛发动朋友来张家界金长仙乐园渡假休闲。

五、项目定位

5.1、发展定位

性质定位：以石林景区、毫毛山观光台观看毛*东泽**石像，观光赵家水库全景、传说所有天上的圣仙下凡，都经过毫毛山，都有石像在山顶修建一座高塔叫天路，千亩花果主题园区、云中悬河体，溶洞接待中心冬暖下凉，一次性可容纳2000人就餐，验为基础将项目定位为以自然观光、养生度假、田园风光、花果采摘等为资源载体的综合性休闲生态园。

功能定位：以养生旅游为理念，以山水风光、生态农业和历史文化为基础，将生态园功能定位为乡村生态养生、休闲居所养生、运动康体养生。

产业定位：努力使生态园成为“生活美、生产美、生态美、生意好”、拥有“中国最大成片石林景区、千亩花果主题园区、云中悬河体验”等特色、带有“西游记”场景的高端生态园，湖南省“农旅一体、多产联动”的新型乡村休闲旅居目的地。

5.2、总体发展目标

目标为：以石林景区、千亩花果主题园区、云中悬河体验为主导开发方向，以养生爱好型、运动爱好型、休闲度假型游客为核心市场，把生态园区建设成为张家界市的乡村旅游社区、湖南省乡村休闲旅居目的地。

5.3、发展布局

目前，张家界金长仙乐园基本处于待开发状态。为有效整合旅游资源，根据以上布局原则，结合项目的旅游资源分布、交通条件和市场发展趋势，围绕乡村旅游养生度假的主题，构筑园区“128”的发展格局，即“一心、三园、一区”。

一心：

游客接待中心，作为整个项目的入口区，主要承担乡村旅游咨询、乡村旅游集散、乡村旅游购物功能。

三园：

在整个项目中规划布局为三区：石林观光园、千亩花果主题园、云中悬河体验园。

石林观光园：金长石林具形状奇特的特点，通过*魂迷**石阵步道的建设、石林神话的注入，根据各景点石林外观，设立本土自然神崇拜、人文神崇拜、外来人文神崇拜、西游神话人物系列。

参考名称：

第一类型 昆仑之墟（三层，有瑶池，柱石林立,众仙居所），西天极乐（诸佛参禅、如来上座，佛及弟子居所），紫竹林（石纤细、有大石如观音,观音居所），玄都玉京(无灰无尘，山如玉石，元始天尊居所），大罗天（气清而爽，道教三十六罗天最高一层，后土娘娘居所）， 东华紫府（ 位于东面，灵光闪现，多彩，东华帝君居所）盘丝洞 （洞内藤萝盘绕，紫霞仙子居所）火焰山 （铁扇公主居所）

第二类型 民间流传且影响很大的，如哪吒闹海、嫦娥奔月、后羿射日、 牛郎织女、女娲补天、大闹天宫等。

千亩花果主题园：

云中悬河体验园：

整个毫毛仙山景区分为入口区、石林神话区、观古区、绝壁悬河观光和露营区、狩猎区、野猪林猎狩体验区、田园牧歌区、民俗文化体验区、游客中心、溶洞风景区、农耕体验区等11个。

悬岩寺，打造

以“丹道实修养心园”为核

心，融丹道实修、素食、农耕、

采摘、度假为一体的丹道实修养

生度假区

张家界金长仙乐园项目平面示意图

六、项目投资估算与资金筹措

6.1建设投资估算

6.1.1工程概况

项目建设 工程投资估算，系根据国家住房和城乡建设部2008《建筑工程设计文件编制深度规定》和《湖南省建筑工程概算定额》及我司各专业所提条件编制。

项目建设期为5年。一期：2019年开始实施，2022年工程竣工投入使用。二期：2022年开始实施，2024年投入使用。

详见附表1：建设投资估算表

6.1.2 投资范围

（1）建筑工程费用

（2）设备及安装工程费用

（3）室内照明

（4）室内给排水及消防工程

（5）室内空调设备及安装工程费用

（6）基础设施工程

（7）动力及公用工程

（8）与工程直接费相配套的其他费用

6.1.3编制依据

（1）建筑工程系根据建构筑物及房屋结构形式、使用功能要求，参考张家界市场价格水平，按平方米造价指标进行估算。

（2）设备价格：根据设计选型参考有关生产厂家价格计算，部分设备依所《2009年全国机电产品报价手册》资料进行计算。

（3）安装工程：材料价格根据湖南省建设工程造价管理协会颁发的《定额与造价》价格计算。安装费用参考有关概算指标并结合建设单位有关情况以综合指标计列。

（4）建设单位管理费按财政部财建字[2002]394号文计算。

（5）前期工作费、工程报建费等按省、市有关文件规定计取。

（6）勘测费、设计费按国家计委、建设部计价[2002]10号文关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知精神并考虑项目实际情况综合计取。

（7）工程建设监理费按国家发改委、建设部发改价格[2007]670号文计算。

（8）预备费按固定3800万元计列。

（9）土地费根据建设单位提供的基础资料，按每亩土地费及补偿费计算。

（10）建设期财务费用估算。

建设期借款利息估算：根据项目实施进度和分年度用款计划、资金来源及年利率进行计算。本项目长期*款贷**利率暂按6.12%考虑。

6.1.4投资分析（按工程性质分析）

投资分析表

序号

费用或项目名称

投资额（万元）

比例%

备注

1

建筑工程

38580

66.5

2

工程建设及其他

10620

18.3

3

土地费用

3233.7

5.6

4

不可预见费用

3800

6.6

5

建设期利息

1780.4

3.0

合 计

58014.1

100

6.2投资估算成果

本项目总投资估算58000万元，其中建安工程费38580万元，工程建设其它费用10620万元，预备费3800万元，土地费用3233.7万元，建设期*款贷**利息1780.4万元。

6.3资金筹措

本项目资金来源为：向银行*款贷**10000万元，其他建设资金由建设单位自筹，自筹资金48000万元。

七、经济效益分析

7.1分析与评价原则

本项目财务评价根据国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、中国国际工程咨询公司编写的《投资项目经济咨询评估指南》及相关规定进行分析，执行国家及地方现行的各种财税制度。按照投入产出相对应的原则，结合项目实际情况，对项目进行财务评价。

7.2基础数据与参数选取

（1）项目计算期为10年，其中：建设期5年，营运期5年。

（2）项目财务基准收益率根据《方法与参数》（第三版）提供的行为参数设定为12%，项目资本金税后财务基准收益率设定为12%。

（3）生产负荷

第5年经营负荷按75%，第6年经营负荷按90%，第7年经营负荷按95%，以后年经营负荷按100%考虑。

（4）销售税金及附加

根据国家及当地的有关税收政策，服务业收入应缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。本项目营业税金按6%、城市维护建设税7%、教育费附加按5%计算。

7.3营业收入

考虑项目建设完成后将拉动张家界景区旅游市场，本项目餐饮、旅馆收入、拓展运动收入、其他收入按正常运营后每年100万人计算，人平消费380元。

7.4成本估算

（1）在成本估算中，按收入的项目计算费用的可变成本采用经验比例系数进行测算，分别按照年营业收入的比例测算。

（2）原辅材料、燃料及动力的价格根据目前市场价格和公司提供的价格情况综合确定。

（3）工资

本项目人员初步确定145人，包括管理人员和服务人员，人平工资及福利按照张家界地区同类型人员工资标准确定以及工资按国民经济发展速度同步提升。还包括社保金及各种基金项目年工资及福利费按6.3万元计算。

（4）折旧和摊销：设备折旧:10年，房屋建筑物折旧按15年考虑，资产净残值率按5%考虑。

土地资产按20年摊销。

（5）其他费用

其他费用包括销售费用、其他管理费用等，正常年其他费用按营业收入的2%估算。

7.5*款贷**偿还分析

银行*款贷**项目投资建设为10000万元，年利率7.344%，*款贷**偿还期为5年。

7.6财务评价结论

通过以上财务分析，可以看出通过项目建设，年利润总额7690万元，年上缴税收735.2万元，项目具有良好的经济效益。

本项目的开发和建设，对提高张家界当地的劳动就业率，提升张家界文化旅游品位，推动本地经济快速、健康增长均具有良好的社会效益。项目建成后投资利润率为14.91 %，税前财务内部收益率17.26%，税前静态投资回收期5.02年。从财务对比分析的从财务的角度看，该项目是可行的。

八、结论与建议

8.1结论

通过对当前宏观经济形势、张家界旅游市场的调查和分析，综合本项目特点，项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟。项目设计完整、合理，建设思路清晰，理念新颖，目标任务明确，方案合理可行,在规划设计、选址、投资规模、建设方案等方面都比较合理。项目建成后，其经济效益和社会效益可观。

1、政策可行

本项目设计科学合理，可操作性强，符合国家相关法规、政策规定。项目的建设既能够完善项目所在地的规划功能和城市形象、带动区域人气，也能促进当地旅游产业快速创新发展，得到了当地政府的大力支持和扶持，并有一系列优惠支持政策，对促进整个张家界旅游业快速发展，有着很好的推动作用。

2、社会效益可行

项目位于慈利县龙潭河镇，项目建成后，能够有效促进慈利县旅游产业快速发展，吸引更多的旅游投资者进来投资，并提供了大量的就业机会，很大程度上增加了当地人民和地方财政等收入，加快城市化进程。

3、产业发展可行

项目的建设符合湖南“两型社会”的发展理念，开发金长仙乐园，在张家界传统旅游基础上开拓了一个新的发展方向，填补张家界旅游的空白，增强抗风险能力和竞争力。

4、市场效益可行

项目立足高端开发和一流管理，建成后，有力推动慈利县旅游业发展，推动当地的经济发展，为整个慈利县产业转型升级和两型社会建设注入新的活力。

8.2 建议

1、积极做好项目前期准备工作；以人为本，加强各利益主体的沟通；抓紧落实资金，整合资源，认真做好相关部门的沟通、协调等工作；积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多的相关优惠政策，确保项目建设工作按时按量的顺利进行。

2、本项目是张家界旅游度假项目的一个重要补充环节，类似项目市场上目前不多，在建设前必须做好规划设计，保证工程建设质量和消防安全，各项单体工程的建设应按基本建设程序进行设计、施工、安装、采用合格材料的电气元器件，引进先进的技术和设备。

3、加强完善各项施工管理制度，在施工阶段尽量减少材料浪费，节约能源，降低施工成本。

4、加强项目工程进度的监管力度，确保该项目按计划正常施工。同时，资金能否及时到位也是影响施工进度、营业及工期交付的重要因素。

5、市场定位等是影响旅游开发项目的重要因素。因此，要加强前期准备工作的投入，对张家界旅游市场进行调查，得出市场真实的需求。

6、项目建成后应加强市场开发和宣传，发挥区域优势，引进投资企业和管理企业，并全面提高和培养企业的管理者和工作人员的管理技能，确保企业各项经营管理制度的有效实施。

7、从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。