截止4月13号，北京新房网签1183套，二手房网签4925套。 4月一二手房总共网签了6108套，比3月同期的5729套，多了379套，上涨了6.6%。
这也意味着，北京成交非常稳定。绿中介前台二手房挂牌146079套，基本也一直维持在这个水平上。
二手房“以价换量”，带来的一个显著后果就是：
等着捡漏的买房人越来越多 。
北漂多年的小温最近发了一个帖子，梦想拥有一套 昌平南总价150万的捡漏房 。
要求是，回龙观、霍营、立水桥、西三旗板块，套内面积40平以上，70年住宅，有电梯，不要一楼。
她的愿望是三年内捡漏成功。
小温的梦想是绝大多数在海淀上班、昌平住的北漂都有的梦。
昌平南150万，按照现在的价格看，估计顶多买个公寓。她要求住宅带电梯，那基本算是片区的次新房。次新房怎么着价格也得在5万每平左右。
也就是说，按照她的预算，顶多买个30平以下的（如果有的话）。可她却要求40平以上。
按她的要求算下来，得折合到单价3.7万每平才可以。
这确实是个梦，也的确值得等待。
当然北京楼市有捡漏房，但不是所有房都能捡漏。
市区总价较高的“老破小”下降幅度大 这部分“老破小”要么有学区加持，要么位置比较好，前些年得益于整体行情上涨，房价已翻数十倍。本身这类房子的原始房主持有成本就非常低，在楼市下行周期里，自然也乐于降价甩房。
例如西城 天宁寺东里 4月份成交了一套57平中层的两室一厅，总价345万，折合单价6万每平。相较于高点单价10万每平、总价600万成交，目前已下降了200多万。
高总价二手房降价甩卖
和“老破小”竞争压力大、非降不可卖房不同，很多高总价的房源业主也在极力降价求成交。这部分人本身不是差钱的人，要么甩卖套现、要么润出国，总之降价幅度也很大。
例如朝阳金盏的 中海拾光里 ，一套近153平的上叠，业主都没住过，直接以980万出售，折合单价6.4万每平，比原值直接低了300万。
再如前些日子，海淀 橡树湾一期 一套88平顶层复式的四居室，以总价1230万成交。而同户型的复式，在2023年还能卖到1520万。一比较，房价直接下降了近300万。
低总价捡漏房靠运气
低总价捡漏房也不是没有，但即便有，条件也比较苛刻。比如要求全款交易、立刻订房等等。想捡漏完全靠运气。
像小温这类刚需买房人，现在北京有很多。
前两天我还说了何丽的例子。她就是看准了小区最低价，不管房主多坚决、中介如何游说，就是要买小区最低价上浮20万以内的房子。在她的一通操作之下，最后300万上车了海淀马连洼附近的一套步梯楼。关键成交价比此前小区的最低价多2万，但户型、装修、楼层要好太多了。
就连何丽自己都觉得，这纯属运气。
总结
市场下行，现在一般刚需都想买捡漏房。不行就再等等，反正市场也没有复苏迹象。
从这点也能看出， 北京刚需都在蛰伏，等待时机。 一方面等政策，另一方面等降价。就像有个人调侃说道，我再打五年工攒点钱，就能买北京四环了。这都是对当前楼市的一种判断。
北京什么时候能真正触底不知道，至少现在没有。