1，
前不久，老同学炒房赔了钱，想散散心，来找我叙旧。
酒过三巡，菜过五味，老同学就对我推心置腹，什么话都给我说了。
2017年下半年开始，调控限价，新房便宜一大截，抢房潮登上了各大媒体的头版头条。
老同学看到了其中存在的套利空间，动了炒房的念头。
于是果断将全家族动员起来，一大家人利用各种"手段"*款贷**买下了7套房，号称"家族式"炒房。
当时预计，涨幅可能达到30%。
果不出所料，2018年上半年，涨幅最终确定在50%-60%之间，这等于至少赚了3套房。
一时间，老同学意气风发，春风满面，为自己明智的选择而兴奋不已。
可没高兴几天，2018年下半年转眼就到。
国家调控政策越来越严，"抢房潮"基本消失，而各地的楼市出现明显的降温。
2，
老同学原本不心急，因为当地调控限售两年，再急房子也被限售"锁死"，没有解禁之前，房子也卖不掉。
可接下来开发商打折促销开始出现，各地房闹也见诸报端。
老同学通过中介公司的朋友一打听，发现同地段的房子都开始下降，不光是下降的问题，现在二手房普遍"有价无市"，降价还不一定卖的掉。朋友对他说，年前有套房子最开始价格120万，现在70万还没人买。这是因为小区位置不好，加上基本没什么人买，所以一直卖不掉。现在全市的门店系统里有4万多套房等着卖，一个月只能卖出去80套左右，要3年多才能卖完。并且现在银行5年之内提前还款，还要交违约金，加上利息上浮，炒房成本更高。
3，
老同学现在非常后悔炒房。
因为等调控"解禁"之后，房子一旦卖不到好价钱，这房子等于"白炒"了。
其实，这种例子这段时间很多。
记得此前，我有位在银行做"柜员"的朋友就说过这样一句话：
房贷是最受银行欢迎的*款贷**，也是最稳当，最安全的利润来源。你想想银行贷出去的钱，到最后人拿着又存进银行，银行又可以拿来贷，资金流转很多次，这个利润是非常吓人的，到最后钱还是存在银行。
言下之意非常明显，*款贷**买房，最大的受益者应该是"银行"，除去房贷利息，炒房哪有什么利润。所以，这句话彻底点醒了我。
4，
另外，国家对2019年楼市还将延续"两手抓"，一手抓房价，一手抓房租，通过房产税挤出炒房者，通过租购并举，房产税还有共有产权住房建立楼市长效机制，通过大量增加公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级品牌公寓，稳房价的同时也要让租金降低，大家基本都能住有所居。
内容仅代表个人观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）
所以，综上所述，房子从120万降到70万，为啥卖不掉？银行"柜员"一句话点醒了我。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。