我是坤叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的购房导师，目前已为2000人提供买房最佳解决方案，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。
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Q：坐标广州增城，主打投资，坤叔觉得哪里最值得入手？
答：一般来说限购城市的不限购区域都是不能买的。广州增城太大了，新塘勉强可以考虑，但更建议去买番禺和黄埔。
对于增城区，主要的热门板块只有三个，分别是：
1.新塘板块（13号线的白江站---新塘站---官湖站），最有发展潜力；
2.朱村板块，又叫科教城、富士康科技小镇（21号线的凤岗站）；
3.增城广场（21号线的增城广场站）。
楼盘推荐：品秀星图、现代城市花园、盛世名门和惠百氏。
Q：坤叔好。住在巢湖，家里有两套房子，孩子大学后想在合肥发展，打算在当地早点给他买套房子。手上还有50万现金，不知道该去买哪里的楼盘，您能推荐合适的新房或二手房吗？或者讲讲哪个板块更有升值潜力。
答：合肥属二线省会城市，目前价位合理，在有条件的情况下只买热点区域。
合肥当下最值得买入的区域是滨湖，当下优选二手次新房，出租收益也可以减轻部分还贷压力。
滨湖区目前是合肥市资源投入最大的一个新区，区域内优质资源有：46中、师范附小、合肥一中、合肥滨湖医院、塘西河公园、地铁1号线和5号线、金融后台基地、超高层地标建筑、十大场馆、省级行政中心等。
推荐楼盘：中海滨湖公馆、保利拉菲公馆、滨湖万科城和旭辉御府。
Q：坤叔好。我在杭州工作，预算80万，刚需自住，能买到合适的房子吗？
答：杭州亚运会是利好，大量基建会落地，目前地铁线路刚突破300公里，后期房价还会有一波上升。
杭州投资机会主要是倒挂打新，优先取得购房资格去摇新盘。只要摇中了，基本上都可以入手。
除了关注倒挂新盘外，二手推荐宁围、市北、三墩北等。
Q：坤叔，我这几天都在看你的文章，也想趁着年轻买套房投资。预算60万，暂时的目标是重庆、成都和贵阳，想听听你的建议。
答：投资排序：成都>重庆>贵阳。
重庆的基本面没有成都好，但毕竟是直辖市，有自己的优势。重庆买房最麻烦的是新房供应太大，又不涨价，二手房就卖不出高价。
所以重庆很难在一*大轮**行情里率先涨价，它一般都是一二线核心城市涨完之后才轮到。买重庆，心态要好，要长持，毕竟它的单价不高，城市能级也不差，跑赢全国大盘没啥问题。
如果你搞不定成都房票，可以考虑买重庆，不限购。
重庆可以优先考虑北滨路和黄泥磅两个片区，靠近市中心。小区推荐：珠江*阳城太**、融景城、紫御江山和黄御峰。
Q：我在江西运城，目前手上有两套房子，一个是学区房，70方左右。另外一个是120方的商品房，周边配套齐全，住起来很舒服。因为老公要去旁边的县里上班，考虑另买一套方便通勤，但手上钱不够，又不舍得卖掉旧房子，请问有什么办法解决吗？
答：房子如果不想靠出手置换来买入，可以考虑把其中一套剩余*款贷**少的房子做截断抵押融资。
第一步：还清剩余*款贷**；
第二步：银行抵押，可以抵押6-7成资金；
第三步：资金要取出来（这步很重要），作为下一套房子首付，然后*款贷**买入。
需要注意的是，月供能力也要同时跟上。如果月供能力太差，就只有走置换。
Q：坤叔，苏州工业园区胜浦，单价3.2w/㎡的楼盘，可以购入吗？
答：园区高位了，如果不是刚需自住，不建议买。现在的价格差不多到顶了，接下来很有可能回调。这时候进入，相当于高位站岗，地基填坑。
投资更应该寻找下一个园区，可以看看吴江和相城，价格控制在2.5w以内最好。
城市化浪潮中，房价快速上涨，是房产投资黄金期。但市场逐步分化，投资区域和机会趋向收敛。投资胜负取决于思维、策略和技巧，坤叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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