今天，看到乐居发了建发央著和CCDI两个项目的规划，遂想起之前因为躺着看铁建城的规划效果图，发现了楼王有趴体泳池的事实。
于是，立刻躺着细细品了一下两个项目的规划，发现了不少可以特别关注的点，接下来与大家分享一下。
壹
先看建发央著。
容积率2.9，建筑密度21.99%，总建面190691.32平方米，总楼栋数30栋，总户数1821户，总停车位1965个（室内平面1769个，室外196个），最高建筑高度96.65米，最高建筑层数32层。
以上基础数据看不出太多细节，再深入研究单体建筑指标、规划平面图和规划效果图，我总结出了以下几个特点：
1、建发央著一共30栋建筑，其中20、21栋建筑为小区大门，1、2栋也包含了两个门头，说起来这种小区大门作为两栋单体建筑的情况确实少见，网传建发是“造门”的，果真名不虚传。
2、20、21栋大门和1、2栋门头之间还有两扇看起来像是紫铜色的门，未来可能会作为临时车行道使用，毕竟项目内部还有地面停车位（极有可能被打脸的推测）。
3、20、21栋大门与门后的水池，以及19栋楼会共同组成即将开放的项目实景示范区，未来清盘以后，19栋楼将被打造为物业管理用房、文化图书室、公共阅览室和文体活动室。
4、未来业主进入项目的主通道，即为20、21栋大门，试想一下每天从8.4米高的大门回家，之后会经过一片水景园林，对于五行缺水的贵阳人，应该还算是气派的吧？
5、从效果图来看，如果我没猜错，项目东侧的那一坨应该就是已经和中天签约的35万方万达广场了。
6、从效果图来看，如果我没猜错，项目西侧的那条线应该就是贵阳有轨电车T2线（比亚迪云轨）了，目前T2线正在建设。
7、虽然最高建筑有32层，但实际超过30层的楼栋只有12、13、15、17、18栋楼。
8、项目外围楼栋连接底商，并且部分底商外围规划有室外停车位。
9、外立面用料没有亮点，主要为真石漆+深色涂料，但高层在建筑形态上依然采用了中式的飞檐。
10、从规划平面图看，项目基本为2T4的配置，大概会包含10个户型面积段（极有可能被打脸的推断）。
作为建发在贵阳打造的首个项目，建发央著从面世开始就一直备受期待，或者说至少我读者群里的朋友们大多数都比较期待。
就我个人来说，在看够了“小而美”的中式风格之后，建发突然带来的“恢弘大气”的中式风格确实也能让人耳目一新，希望之后建发能为贵阳带来新的惊喜。
贰
再来看CCDI。
住宅容积率2.5，建筑密度21.6%，商业容积率5.0，建筑密度30.0%，商品房货量271832.53平方米，其中住宅货量131748.98平方米，商业+公寓货量140083.55平方米；
总楼栋数18栋，总户数1533户，总停车位2473个（全为室内平面车位），最高建筑高度79.3米，最高建筑层数26层。另外，项目还包含安置房20042平方米。
从基础数据看，CCDI会包含大量的商业和公寓物业，住宅货量大约只占一半，另外还包含两万多方安置房，再深入研究单体建筑指标、规划平面图和规划效果图，我总结出了以下几个特点：
1、项目靠龙洞堡大道一侧均为商业+公寓的配置，一共有6栋公寓楼，公寓楼最高20层，最低18层。
2、项目主打的“花语墅2.0”生态住宅实际上只有4栋，编号分别为2、4、6、8号楼，且围绕着项目内部的水景而建，是项目当之无愧的楼王。
3、生态住宅仅为16层，如果是2T4的配置，那么生态住宅的总套数很少，仅为256套，那么12500元的单价（内部团购）就说得通了，毕竟稀缺（此条推测很可能打脸）。
4、普通住宅的货量会比较多，从平面图上看不好推测是2T4还是2T6的配置，相比之下，8800元的单价（内部团购）看起来还是有吸引力。
5、20042平方米的安置房实为公租房，仅有一栋，楼栋编号为11号，位于项目内部最北侧。
6、从外立面看，CCDI明显是现代风建筑，少量铝板和金属格栅，以及大量玻璃的使用，带来了高档感，可以有效弱化仿石涂料的感官，其他项目可以借鉴。
CCDI我就不过多介绍了，平时在群里我都会大力推介生态住宅，不过现在看来，生态住宅明显货量十分有限，不知道会不会在内购阶段就全部售罄。
而中铁建最近打造的铁建城和CCDI两个项目，实际上营销思路比较一致，就是用货量较少的楼王来拉扯主力去化产品，我个人认为这其实是个蛮好的打法。
毕竟，“住不起高端产品，但住得起高端小区”的想法，是很有可能深入爱面子的贵阳人（没有开地图炮的意思，爱面子也是好事）心里的。
最后多说一句，两个项目本身都没有规划教育资源，在如今“学区房”横行的市场上，两个项目该怎样解决学区问题呢？让我们拭目以待。