房价还在死撑着不下降，至少还没出现大规模的下跌，就算部分城市出台了限跌政策来限制房价跌幅，但全国整体来看，房价却依旧保持着稳定增长。不过在笔者看来，这种房价走势已经撑不了多久了，因为随着楼市调控的不断深入，楼市下滑已经是不可阻挡的事情。就拿现在来说吧，整个房地产市场的成交都已经被“冰封”，在成交下滑的大背景下，开发商和炒房者还能硬撑着不降价吗？笔者觉得可能性不大，所以接下来的房地产市场上，降价或许将会成为常态。但问题就来了，在目前这种房价下跌，但大部分都不买房的背景下，刚需该怎么办呢？
根据数据显示，9月份全国一线城市的二手房成交量全部出现大幅度下跌，整体已经跌到近几年的历史新低水平。例如深圳9月份的二手房成交量就只有1765套，不仅是连续第6个月出现下跌，更是近12年来第一次跌回“1”字头！北京，上海，广州等城市的二手房成交量也都出现了高达20%的环比下跌。甚至于部分城市的网签数据在国庆期间还出现了缺失，这就导致一线城市的二手房出现“0成交现象”。
而且不仅是二手房市场出现了快速的下跌，新房市场的成交量也不容客观。数据显示，一线城市9月份新房成交面积同比下跌超过47%，二线城市成交同比下跌30%，三线城市同比下跌52%！这些数据都说明一件事，那就是现在的房地产市场上，愿意买房的人已经不多了。
央行此前的数据就显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，在这样的情况下，楼市成交量十分正常。不过就算市场上大部分人都不买房了，但不管在什么时候都会有一批需要买房的刚需，那么在目前成交接近“冰封”的背景下，这些刚需到底该怎么办呢？国家在2016年底就给楼市定下了房住不炒的定位，并且出台了一系列的政策来实现这个目标，而这也是刚需必须要坚持的东西。简单来说就是，如果真的有不可避免的居住，那么在该买的时候还是要买房。更何况现在开发商和炒房者都在降价促销，刚需购房者现在出手买房很有可能能遇到更加便宜的房子，这也是一件很划算的事情。
不过问题是的，楼市降温的趋势已经不可阻挡，所以就算是刚需也应该是在必须要买房的时候才能买房，否则后期还是会承受房产贬值带来的损失。所以目前对于刚需来说，最好的选择其实还是保持观望，一方面是因为继续等下去可以等到更便宜的房价，另一方面也是因为现在买房存在比房产贬值更大的风险。因为这几年开发商破产的数量越来越多，而且这种现象还变得越来越明显，这个时候买房就存在遇到烂尾房的风险，这才是刚需最不愿意遇到的事情。所以现在刚需虽然可以买房，但这却并不是最好的选择，至于到底该怎么做，一切都要看自己的需求是否急切。