近日，一条关于“邻居两台空调外机对着我家吹，我予以反击”的帖子收到了大量网友的关注和评论。城市居民共同居住在一栋楼房里，夏日炎炎，空调外机产生的噪音、热气以及空调外机安装位置所引起的纠纷频频出现。下面小编就从法律角度为大家解读上述问题、提供处理方式，以期维护个*权人**益，减少邻里纠纷。

一、在合理位置安装空调外机属业主应有权利

根据《民法典》第271条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，建筑物的外墙不属于业主的专有部分，而属于共有部分。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”

一般认为，业主有合理优先使用自家住房外墙的权利，空调外机属于保障一般生活需要的设施，符合前述规定。因此，当邻居为了生活必需在自家外墙安装空调外机，并未损害相邻方的权益时，相邻方对邻居安装空调外机的行为负有容忍义务，应予尊重。

但是，若业主安装空调外机安装的位置不合理，例如安装在其他业主住宅所对应的外墙上，影响到他人利益，则属于超越权利行使范围，相邻方则不再负有容忍义务，可以依据下文进行处理。另外，空调外机的具体安装位置标准可以参考国家技术质量监督局发布的《国家空调安装标准》，其中规定，“空调器的室外机应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于3米。”

参考案例：（2022）鲁02民终6078号民事判决书；（2021）鲁05民终2131号民事判决书。

二、安装空调外机不得侵犯他人相邻权

《民法典》第288条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

不动产的相邻各方应按照团结互助、方便生活的精神正确处理好相邻关系，给各方造成妨碍的应当停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失。若空调外机产生的噪音、热风、震动超过一定标准，对邻居的生活造成妨碍，特别是本文开头提到的案例中热风对着相邻方窗户吹从而存在窗户破裂的安全隐患的情况下，相邻方可以主张对方承担侵害相邻权的法律责任，在实务中主要体现为移除相应的空调外机。

除了被侵害的相邻方本人，其他有关主体也有权请求安装空调外机的行为人承担相应责任。根据《民法典》第286条第2款和第3款，业主大会或者业主委员会对排放污染物或者噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。另外，根据《民法典》第942条规定，物业服务人应当管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

综上所述，在行为人安装空调外机损害他人相邻权时，相邻权人、业主大会或业主委员会有向行为人主张相应责任的权利，物业服务人有维护业主相关权益的义务，相关行政主管部门同时负有处理相关投诉和报告的责任。

参考案例：（2021）湘0111民初12320号民事判决书；（2021）京0114民初22260号民事判决书。

三、安装空调外机应避免违建、遵守物业管理规则

在某些案例中，行为人可能是在本就是违章建筑的楼房外墙上加装空调外机，从而给相邻方造成相当大的安全隐患，此时，根据《民法典》第293条，“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”，以及《城乡规划法》的相关规定，相邻方在相邻权受损时可以主张对方拆除建筑物，也可以直接向相应主管部门反映。另外，现在大多物业服务人都在建筑物外墙为业主预留了空调外机的安装位置，业主在安装时应按需安装、保证安全、避免纠纷，物业服务人也应积极履行义务，维护基本秩序。

参考案例：（2021）粤06民终9727号民事判决书；（2021）皖08民终3126号民事判决书。

四、总结

随着现代生活节奏的加快，很多时候我们与邻居产生唯一交集的时候可能就是在产生纠纷和冲突的时候，本文介绍了空调外机导致纠纷时可能涉及到的法律规范，希望能帮助大家及时、正确、合理地处理邻里纠纷。在此，小编想提醒大家，作为空调的使用人，在行使自己的权利时应当以不侵害他*权人**益为限，在安装外机前应向物业服务人了解安装标准；作为相邻方，在相邻权受损时应当积极收集证据，例如空调外机产生的噪音程度等，与使用人积极协商，寻求物业服务人或政府部门的帮助和调解，在必要时还可以向法院起诉。

本文仅代表小编个人观点。

责任编辑：卢琛

文字编辑：王滢