考虑到落户、孩子教育等问题，越来越多的人加入有房族，但是买房却没有我们想象中那么简单，除了前期的看房过程，很多人以为确定买房交了首付就万事大吉了，其实首付只是正式买房的重要一步，后续的银行*款贷**审批才是重要环节，毕竟年头能全款买房的不多，想要买房还得向银行看齐，那么你知道什么情况可能导致*款贷**审批不合格吗？倘若*款贷**审批不通过，你又该如何买房呢？
买房*款贷**可能因为哪些原因被拒绝？
1.个人信用记录是主因
基本上银行在审批*款贷**时最注重的就是个人信用记录，因为个人信用记录反应了借款人的信誉和还款能力，如果你想要*款贷**买房的话，最好短期内不要有任何的逾期还款记录，否则，你就会直接成为银行信用不好的那一类人，想要*款贷**就有点麻烦了。
2、二手房房龄比较老
一般来说，银行审批*款贷**时对所购住房的房龄也是有审查的，可以说房龄越短，越容易获得*款贷**，而且，申请的*款贷**额度也会比较高；房龄越大，在申请*款贷**的时候越容易被拒绝。
3.首付款比例
首付款也是银行审批*款贷**时的总要参考依据，按照银行规定，申请*款贷**时借款人如果没有一定比例的首付款，*款贷**则会遭拒。从目前房贷政策来看，济南首套住房商业*款贷**最低首付比例为30%，第二套提至40%;家庭用于购房的公积金*款贷**最高额度为60万元，个人公积金*款贷**最高额度为30万元。
4、借款人年龄及还款能力等综合因素。
银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请*款贷**的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，考虑到还款能力及身体等各方面因素，银行承担的风险比较大。即便你是年轻人，倘若你的新旧月供超过月收入的50%这一比例，银行会认为借款人负债过高，有出现没有能力偿还*款贷**的可能，为顺利回收*款贷**，银行会拒绝对负债过高的借款人放款。
万一*款贷**批不下来怎么办？
重新申请*款贷**
房贷审批未通过的话，其实完全可以再申请的，不过在申请前一定要了解好，第一次审批未通过的原因，倘若因为不良信用记录的话，再*款贷**还会有难度，倘若因为资料不全的话，第二次申请*款贷**资料准备齐全后，通常可以通过*款贷**。
小贷公司*款贷**
如果实在无法获得银行*款贷**审批，又想买房的话，最好找小贷公司申请*款贷**，会比银行容易一些，但是利率也会相对高一些。
最坏的打算便是放弃购房打算
在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理*款贷**，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果*款贷**不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”，以免出现后期纠纷问题。