相信大家最近都被"房租暴涨"的消息给刷屏了，不少人纷纷表示，房价是被调控的，但是房租却涨上去了，到最后，大家的结局就沦为"买房？买不起！租房？租不起！"
现在房租价格几何，究竟是谁推高了房价，遭遇房东违约涨价，我们该怎么办？这些疑问，小编都将在下文中一一解答。
现在房租价格现状如何？
有租房者表示，北京的房租最近涨了20%，海淀三四环左右的单间涨幅都有1000多，朝阳区较内环的一居室涨价接近1000元，望京区域有出现最近涨价900元的情况。五环外地段也出现上涨，亦庄单间从5月的2300元涨到现在的2900元；通州土桥附近的二居室，去年房租为4500元，今年7月涨到5300元。
事实上，北京不算最凶的，据数据显示，成都以同比涨幅30.98%位居榜首，深圳和重庆分别以29.68%和26.44%的涨幅排列第二、三位；同时，共有12个城市房租同比涨幅达20%及以上，除兰州同比涨幅为个位数外，其他25个主要大中城市房价涨幅均超10%。
与此同时，按照每平方米租金来看，2018年7月，北京最高，为92.33元/平方米，其次为深圳和上海，分别为78.30元/平方米和74.48元/平方米，月租金在50元/平方米以上的还有杭州和广州，为53.89元/平方米和53.05元/平方米，在前五席位中，北上广深就占据4席。
这些数据也就是意味着：
假定租一套50平方米的小户型，北上广深四个一线城市的租金分别为4617元，3724元、2653元和3915元，而这还是平均租金水平，越靠近市中心的地方，租金只会更高而不会低。
那，在租金上涨的情况之下，租金占收入的比重又是怎样一种现状呢？
通过2018年各城市应届毕业生平均薪酬数据，我们假定每个毕业生租一个50平米的小户型（友情提醒：越靠近市中心房租越贵，租金还要高）：
可以发现，在北京、深圳和上海三座一线城市，租金占薪酬的比重均超过50%，也就是收入中，有一半是付了房租，同时还有杭州、广州、南京、大连、哈尔滨共5座城市，4成收入付了房租。
除此之外，如果考虑到扣除个税、五险一金等支出，实际到手薪酬会更低，也就是租金占比会更高。
究竟是谁推高了房租？
究竟是什么原因导致房租上涨？
【长租公寓哄抬房价】
房租上涨之后，有观点认为，其中缘由是因为一批以蛋壳、自如等一批中介机构涌入长租公寓高价抢夺房源而导致价格猛涨，只不过到最后的受害者成了广大的租客。
这个观点的代表人物就是原我爱我家副总裁胡景晖。
8月17日，原我爱我家集团副总裁胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。自如、蛋壳等长租公寓，因为有资本的支撑，从市场上不计成本疯狂收房子，再转嫁给承租人，推高了房屋租金。
他的这番言论引发了市场的强烈反响。
8月17日，北京市住建委发布消息，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
但令人意外的是，8月18日上午，胡景晖在微信朋友圈宣布辞职，我爱我家也发表了官方声明，导致近期房租上涨的原因是多样的，CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。部分媒体报道的"胡景晖炮轰长租公寓推涨房租"的言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。
不管胡景辉的辞职是否与其透漏长租公寓内幕有关，但是长租公寓的存在与房租上涨定脱不了干系。
【传统租房旺季】
这所以最近这段时间房租暴涨，也跟目前的关键时间节点有关系。
众所周知，从7月份开始，是高校毕业生入职的关键时期，在这个时期，房屋租赁需求集中释放，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显。
这种现象不仅仅今年存在，在以往也同样如此。一般来说，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外。
【供需结构失衡】
贝壳研究院院长杨现领认为，总量不足、结构失衡也是造成此轮房租上涨的重要原因。
拿北京来说，由于近年来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对"黑中介""二房东"的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。
除此之外，90后成为租房助力，租赁也太升级换代，结构性上涨；楼市调控升级，部分有购房计划的人群，没有购买资格和能力等也是引发房租上涨的原因。
租金上涨对哪些人会有影响？
房租上涨对于哪些人有影响，这个问题是答案是显而易见的，主要会影响两类人。
一是中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大。
二是有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。
如何解决租金暴涨问题？
目前，一二线城市房租涨价的问题，已经惊动了监管部门，大家的吐槽与议论也迫使不少中介公司出面进行承诺。
【北京十中介承诺房租不涨价】
在8月17日，监管约谈之后，北京市房地产中介协会也于8月19日召开了座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，除了被要求共同承诺落实"三不得"外，10家中介机构在未来还将拿出共计12万套房源投向租赁市场，以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。
根据中介协会发给媒体的信息，参加座谈会的住房租赁企业对共同努力维护行业健康有序发展达成高度共识，坚决落实市住建委要求，共同承诺"三不"：一是不利用银行*款贷**等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；二是不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；三是不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条"红线"的业务人员，一经查实从重处理直至开除。
此外，为稳定租房市场，参会企业将在未来数月内向市场投放房源，以保证供应。其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。
【长效机制的建立迫在眉睫】
北京住建委约谈长租公寓企业之举，无疑是释放了监管信号，未来政府部门会出台更多相关政策，加强对租赁领域的监管。
因此，专家认为，政府还需加快补齐租房市场立法领域的短板，完善房屋租赁制度顶层设计，建立快速解决房屋租赁纠纷机制，让解决租房纠纷问题有法可依，同时在交易环节加强承租者权益保障，进一步增强承租者的"安全感"，使租房切实成为实现"住有所居"的重要途径。
房东违约涨房租怎么办？
伴随着房租上涨，不少房东仿佛看中了涨价的商机，纷纷对房租进行上涨，不少租户吐槽，有房东违约涨房租。
那么，房东可以随便涨房租吗？
当然不能！
事实上，如果有签订租房合同，在租房合同中会有一些关于租房的租金，押金以及给付方式都有约定，特别是对涨房租的情况也会有约定，那么房东是不能随便涨房租的。
租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项，协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。
一旦你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。