签了合同，交了定金，可是卖房人突然要涨价。近日，乌鲁木齐的小郭就遇到了这样的烦心事... ... 3月26日，小郭与王某签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定王某把一套3居室以60万元的价格卖给小郭，双方于4月15日前办理过户手续;如一方违约，支付对方总房价10%的违约金。签完合同后，小郭支付王某2万元定金。
4月初，就在小郭筹集房款时，王某突然反悔，说房价太低，不卖了，要将2万元定金退给小郭。
后经打听，小郭得知，有人愿意出65万元购买王某的房屋。
小郭多次找王某协商，王某态度坚决，“除非再加5万元才卖给你，不愿意就去告我好了。”三种方式维权
1、首先，小郭可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，王某应配合小郭办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，王某构成违约。不过，需要注意的是，如果判决生效时王某已将房屋卖给第三方并办理了过户手续，且第三方为善意的情况下，小郭要求继续履*房行**屋买卖合同的诉求无法实现。
2、其次，小郭可要求卖方按照定金罚则承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，小郭向王某支付2万元定金，王某要求解除合同，需返还小郭4万元定金。
3、如果小郭既不要求王某继续履行合同，也不适用定金罚则追究王某的违约责任，可向王某主张因其违约而给自己造成的损失。双方协商确定的按其约定，本案中小郭可以主张总房价60万元的10%即6万元违约金;如果双方不能协商确定，可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之差确定房屋涨跌损失。 三招防违约1首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本;2其次，尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷;3再次，尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口。
提 醒： 乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官谷丽娜提醒读者，需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。
文章来源：*疆新**法制报