北京最有潜力的发展板块，正受刚需热捧！
当下北京最热的板块，当然少不了通州的物资学院。
2017年左右，我在这边住过。每天地铁站人潮涌动，来自附近新建村二期高层、西富河园、天赐良园等小区以及几公里之外村子公寓里的住户都会涌向地铁站。一条六号线，是朝阳、东城、西城、海淀和通州的桥梁。工作在城里，住在通州，成了许多人的选择。
如今的通州已带着副中心的光环，重新走进大家的视野。虽然还是那个地方，但意义已经不同了。
物资学院板块及副中心05组团位置
物资学院这块，位于通州副中心西北角的05组团，属于城乡统筹组团和基准高度控高区。
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这个板块西邻朝阳、金榆路，北和东为温榆河，南至通惠河，以水为界，划分出了这么一个小组团。面积虽然不大，却是副中心的发展核心区域。
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物资学院板块及05街区配套
交通方面，板块内的地铁站包括6号线物资学院路和通州北关站以及在建的22号线，东边及中心城区通勤基本都很顺畅。
住宅方面，除了前面提到的，街区内还有永顺南街、北京东湾、家和园、永顺西里、馨通家园、永顺家园、榆景苑（别墅）等回迁及商品房小区。
教育方面，街区内有物资学院、北京财贸职业学院通州校区等大学以及西马庄小学、北关中学、数十所幼儿园等。榆景苑周边还规划了30班的初中和一处24班小学，板块内正在加紧补齐短板。
医疗方面，附近有北京胸科医院、解放军总医院京东医疗区等。
整体来说，教育和医疗是弱项，不过也在抓紧补，可以共享周边的配套。
物资学院板块新房项目
板块内现在的新房项目，就是“红盘”万科东庐及北京城建·国誉朝华。这两个都是刚需盘。
22年四批次供地，北京城建以16.69亿，溢价率0.54%，竞得国誉朝华地块。2023年8月，北京万科以27.4亿，溢价率10.04%竞得通州永顺镇邓家窑6004、6005地块，即万科东庐。两块地均为容积率2.0，控高36，销售指导价6.5万每平米。
这两个盘虽然只有一路之隔，但位置上国誉朝华距离地铁站更近，相对更方便，万科东庐则要远个几百米。
体量上，万科东庐26栋楼874户，国誉朝华12栋楼606户，万科东庐要比国誉朝华大。
随着通州取消“双限购” ，两个项目的去化速度也在加快。
2023年6月25号国誉朝华开盘，官宣卖了13亿。
11月19号万科东庐开盘，当日卖了345套，按照官宣的数据，到目前万科东庐卖了差不多12.5亿。据统计，从开盘到12月8号网签105套，到1月底，累计网签10.26亿。在通州取消“双限购”后，11天成交42套，金额2.2亿。
当然这俩项目也有不利的因素，比如有人说万科东庐北侧有墓地（未实看），国誉朝华有飞机和朝阳金盏高安屯垃圾场（距离楼盘2公里多）影响。不过正如一位在通州老住户说的那样，飞机的问题关上窗户就好了，垃圾场也已治理。
总之，两个项目半斤八两，都是小户型刚需盘，买哪个其实全凭自己喜好。
总结
北京城市副中心的规划是最高层的指引，从2014年到2024年，10年间骨架已基本形成。虽说这边的产业不能支撑大量人口集聚，但就居住和养老来说，还是很好的。
特别是物资学院板块，有交通这个最大的优势，去市里就医、购物、工作也方面，相对副中心里面，更加适合打工人通勤。