最近，一位网友向北京恒祥宏业在线工程师了解了如下的问题：
#匿名网友#：
您好，请问我们小区的房子才建成两年，就出现地基下沉现象，这应该如何是好？对我们的正常居住有影响吗？会不会有什么安全隐患？
北京恒祥宏业工程师当即给予了回复：
这种情况还是建议找当地相关部门去鉴定一下，看看他们给出的意见，再做决定。楼房地基下沉是一种很常见的现象，这不一定会影响到房屋的正常居住。前期施工过程中，施工单位也会进行一定时期的楼房观测，因此，只要沉降值在国家规范内就没有问题。一旦地基沉降超出了国家规范，就要重视起来了，这样的房屋随时会引发一系列安全隐患。建议可采用“土层固化”地基处理技术，施工全程不需要住户搬离，也不会发生二次沉降。
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很多住户在遇到地基下沉的问题时，都会非常慌张不知所措，认为遇到这样的情况似乎“无药可医”了。实际上现代地基修复技术，不仅运用成熟，而且能够非常有效地避免二次沉降，修复全过程“稳、准、精”，尤其是“土层固化”地基修复技术，其成功案例更是在全国遍地开花，为众多业主和企业主们带去了福音。
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今天，我们就来详细探讨下，地基下沉相关的话题以及“土层固化”技术是如何治理地基沉降的。
地基下沉是指地基土层在附加应力作用下压密而引起的地基表面下沉。建（构）筑物在建成之后，根据结构层高等的差异，会有不同的沉降期，而地基下沉也是不可避免的，只是程度不同而已，允许范围内的均匀沉降不会造成太大影响，但是过大的沉降，特别是不均匀沉降，会使建筑物发生倾斜、开裂以致不能正常使用。
通常来说，地基下沉的常见表现，依据建筑的性质和用途也有所不同。
拿住宅来说，如果出现了地基下沉，可能表现出来的情况是：门窗无法关严、地下室采光口下沉、墙体出现裂缝、砖墙脱落、地板不平有斜度（地板放圆球即可测试），台阶下陷、屋内水管漏水、地漏渗水等现象；
而对于工业厂房来说，则可能出现产品精度下降、残次品增加、生产设备和机器运转异常，产线设备整体倾斜、地坪地面不平整、仓库货架出现不同程度倾斜导致货物掉落等情形。
发现地基下沉不要慌，首先要找到处理方法和下沉的原因，再对症下药。引起地基下沉的原因是多方面的，我们大致总结归类为以下几种：
①地质勘探的不准确性造成施工误差上部荷载过大
②加层或变更使用无法满足承载要求
③地基为淤泥质土或湿陷性黄土等软弱土质，荷载力不足
④建筑物邻近有大开挖工程，致水土流失，造成地基滑移或者是沉陷
⑤周围基础施工或大型机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉
⑥周围有河流或者湖泊，池塘回填，软弱地基未处理得当导致沉降下陷
⑦地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降
⑧年代久远，地质变形，雨水浸泡，水土流失导致自然沉降
如果是不均匀沉降引起墙面裂缝地基下陷，其对结构的承载能力和整体性有较大的影响，需要及时进行修复治理。可以采用的方法有掏土法、地基应力解除法、辐射井射水法、浸水法、堆载加压法、锚杆静压桩法等，但是以上方法在施工过程中往往会受到场地大小、设备精度以及施工周期等的影响，甚至需要破拆建筑地面，不仅会使建筑物的预期大打折扣，更会发生二次沉降的可能。
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我国现在地基加固行业内普遍采用的“土层固化”地基加固技术，有国家45项专利加持，在长达几十年的实践过程中，已经具备非常纯熟的施工和操作方法，精度和准度都达到了前所未有的高度，
“土层固化”地基加固技术是在浅层软弱土中注入高分子复合材料，形成“筏形复合地基”，提升治理区域内的软弱土层的性质，提高承载力的同时，对软弱地基土产生“压密”效果，提高密实度和土层的承载力。
这种纠偏抬升的方法因其诸多显而易见的优势而被越来越广泛地应用在不同领域中：煤矿、公路、铁路、隧道、基础设施等，相对于掏土法、锚杆静压桩法等过去流行的纠偏方法，土层固化法高效快捷，很大程度上缩短了工期，节约了施工造价。
此外，我们还可以从建筑设计方面、结构设计方面以及施工方面着手，防患沉降于未然。
建筑措施方面：
（1）建筑物体型应力求简单
对建筑物进行体型等的设计，应力求简单，并且符合相应要求：
（2）控制好建筑物的长高比
控制好建筑物的长高比，在一定范围内能有效地避免或减少建筑物的不均匀沉降。
① 合理布置纵横墙
② 设置沉降缝
③ 合理安排建筑物间的距离
④ 控制与调整建筑物的各部分标高
结构措施方面：
（1）减轻建筑物的自重，减轻基底压力
避免建成后建筑物发生规范值外的沉降量，常可以从减轻建筑物自重着手：比如采用轻质材料、轻型结构以及减轻基础及以上回填土的重量，选用自重轻、覆土较少的基础形式等。
（2）加强基础刚度
加强基础平面的整体性，在地基土质变化或荷载变化处，加设钢筋混凝土地梁。根据实际情况选用不同的刚性大的基础，可扩大基底支撑面，减少建筑后期不均匀沉降。
（3）设置圈梁
在建筑物墙体内设置圈梁,可增强建筑物的整体性，提高砌体的抗剪、抗拉能力，这是防止不均匀沉降以及裂缝出现和发展的有效措施。
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施工措施方面
1.保持地基土的原状结构
在进行基坑开挖时，为了提高地基土在建筑物建成以后的承载力，应保持地基土层的原状结构和天然湿度。如果坑底土被扰动，应挖去，用砂、碎石回填夯实。
2.选择合理的施工方法
结合工程概况和现场施工情况，选定能满足工程需要的施工方法；规划好工期，合理安排成本控制，创造适宜的环境条件，以满足施工的需要；合理配备施工机械，安排好施工人员职责，保质保量保工期。
3.合理安排施工顺序
在建筑物施工过程中，应该先对高、重部分进行施工，使其有一定的沉降后，再着手对低、轻部分施工；或者可以先施工房屋主体部分，再对附属房屋施工。这样做的目的是减少一部分沉降差。
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