10月12日，国家卫健委发布《2022年我国卫生健康事业发展统计公报》。
其中显示，2022年全国出生人口956万人，二孩占比为38.9%，三孩及以上占比为15.0%，据此可以计算得出2022年出生人口中一孩占比为46.1%。
进一步可以计算得出2022年一孩、二孩、多孩（三孩及以上）出生人数分别为441万人、372万人、143万人（四舍五入取整数）。
而2021年出生人口1062万人中，一孩、二孩、多孩（三孩及以上）出生人数分别为468万人、440万人、154万人。
2022年出生人口中， 无论是一孩、二孩还是多孩出生人数均比2021年减少 。
二孩政策已放开了7年，政策效应每年都在递减，人口专家分析称二孩生育堆积已基本结束。三孩政策有一定的效果，但并不明显，后续政策效果的释放大约还会出现2-3年，不过根据二孩的走势来看，每年也会持续缩小。
简而言之，接下来 新生儿将会越来越少。 这对于我们普通人买房有什么启示？
不可否认，二孩、三孩每年仍会有一定的数量。但长远来看，目前已生育过二孩、三孩的这波人，在未来已不具备生育条件。而符合生育条件的人，一孩都不想生，更何谈二孩、三孩？
也就是说，不仅一孩会变少，中长期来看，二孩、三孩的数量递减也会是趋势。因此，未来大户型可能并没有想象中那么香。
那么，同样是120㎡，A楼盘做成了3房，B楼盘做成了4房。两者地段、总价、品牌等外在条件相当，你会怎么选？
佳佳的观点，选3房。
同面积，房型越少越好。 舒适度更高，意味着后续换房流通时，目标群体更多，安全性也高；
同房型，面积越小越好。 同房型，意味着功能相同，总价低的流通性会更好。
其实已经有迹可循了。比如苏州、成都就优先放松了大户型的限购，说明这两个城市新房大户型有一定的过剩。
在武汉，过去几年，人们对房子的理解是越大越好，一步到位，佳佳在做户型成交结构分析的时候，常常会总结说“大室所趋”。
但近几年，经历口罩事件、房价下跌之后，人们对于资产的认知发生转变：在外而言，更重视地段、配套、圈层、物业服务，简单来说， 住武汉天地比在武汉有N套房子更有面子。
在内而言，更重视个人能享受到的单位空间面积，像大横厅的流行正契合了这种心理。
因此我们看到，今年一些核心豪宅楼盘，也出现了140-150平这种小面积户型，放在前几年这是难以置信的。
佳佳个人很 看好小户型 ，过去生二孩、三孩多，三代同堂、四代同堂，当然需要大面积；二孩、三孩不生了，一孩长大之后，有些老人就有脱离出去单住的需求，那么，1套大房就会裂变为2套小房。
武汉待开盘的项目中，汉口内环的武汉三镇中心79㎡户型就很火爆。项目详情：国广正对面！中山公园旁！79平住宅！
还有学区。 新生儿减少，人们往往对学区房谈虎色变，觉得孩子变少了，学校就会关停，哪里还有什么学区，貌似有道理。
但是，现在的学籍是与房子、户口挂钩的，如果孩子变少了，能不能放开这一限制？比如租售同权，让没有房子、非当地户籍的孩子也能够进来上学。这于ZF而言，不就是开个政策口子的事？
还有很多人深信不疑的一点， 孩子少了，房子过剩了云云。在佳佳看来，这是最属于无稽之谈的说法。
城市里人类活动不是只在住宅里，还需要学校、地铁、商场、写字楼、政务中心、银行、医院····等方方面面。但是受地理空间的限制，那些能为人们节省时间、提高生活效率的房子总是稀缺的，始终会供不应求。
综上，人口减少确实不是好事，但也不能人云亦云就觉得非常悲观，中长期还是会有一些结构性的机会存在。购房人需要在深入的了解和分析之后，再来做好当下的购房决策。