天津武清130-150万的学区房 (武清学区房可以转学吗)

2005年毅然成为了“边缘人”;北京人眼中的外地人,外地人眼中的北京人。虽然奋斗了几年,有车有房,依然摆脱不了户口不在北京,孩子没法参加高考的窘境。

2014年的时候,为了孩子上学,我们也加入了天津买房送户口的蓝印大军。对于天津我们两眼一抹黑,武清距离北京最近,房价能接受,教育也还行,于是在2014年蓝印停止之前抢了一套房。别的暂时没考虑,只是觉得房子是现房,看的见,摸得着。以免蓝印停了,开发商资金链断裂,所以买现房比较靠谱。本来抱着房子以后卖不出去,大不了养老住。谁知随着北京对“边缘人”的各种限制越来越严格,天津武清的房子竟然越来越热。我们买的房子以毛坯的形式租了出去,最起码能顾着物业费和取暖费。后来有一个女的,租了我们房子,要求简单装修一下,开汗蒸馆用(为了省钱,我买的一楼,不带院子,但小区绿化非常好)。2016年的冬天,租客打电话,说家里堵了,家里的东西都泡了,让我们过去处理一下。我当时很不理解,你们住的房子,堵了当然是你们自己负责,自己找人疏通。后来才知道,租客家里有事,那几天家里没人,家里是被厨房的下水处溢出来的水淹了。我和老公赶到武清的小区,才知道已经堵过不止一次了,以前家里有人,每次都是自己花100元找人疏通,即便物业疏通,也是自己花钱。次数多了,租客就不干了。况且这次家里没人,东西都被泡了,损失不小。物业还是老调调,楼上有人往下水道扔东西,导致主管道堵塞,所以租客的损失需要楼上的所有住户共同承担,但需要我们起诉。我看租客有狮子大开口的意思,起诉我也耗不起,就想咨询一下律师,百度搜了一下,七拐八拐找到一个只有一张桌子一个茶几的律所,听他白活了几句,还是起诉,没有更好的办法,而且,我是房东,理应由我们来赔偿租客的损失,临走还收了我100元咨询费。

租客看到这里,生怕我俩跑了,话里话外就是如果我们不能赔偿他的损失,他就耗着不搬走。我们不想招惹“小人”(也许这个叫法不对,但当时租客把屋里返上来的恶臭熏天的脏东西提到物业,和物业经理打架的架势,就让我想到了“小人难缠”这句话),于是赔了他4000块钱,让他抓紧搬走。后来房子就一直空着。一天物业给我们打电话,说我们家跑水了,让我们过去看看。详细询问之下知道,是一个邻居从我家窗下经过,看到屋里波光粼粼,打电话给物业,物业才给我们打的电话。我们要求物业赶紧派人过去疏通,物业说需要100元疏通费。我就不明白了,我家没人住,也没有跑水,是返上来的水,为何还要我出钱疏通下水道。物业依然是老调调,就是主管道堵了,是楼上所有住户的责任。后来我告诉物业,我把钥匙放小区装修公司了,他们可以去拿一下,先疏通了,明天我们赶到把钱付了。物业说不见到钱没法疏通。我火了,问屋内存水有多深了,说20多厘米吧。我说好,你们千万别去疏通,把楼泡塌了才好呢,一级一级查下去,我看都是谁吃不了兜着走。结果人家物业竟然说如果我不去疏通,漏到地下室,肯定还得我们赔偿。TM的爱谁谁,我不管了。后来水慢慢的从阳台渗漏下去了。

日子转到了2017年,大宝要上五年级了 要考虑搬到天津上学了。不然即便在北京上了初中,因为没有北京户籍,学校不重视,老师不重视,比赛类的项目几乎都参加不了,因为不会为学校争得荣誉。于是装修武清的房子提上了议事日程。

上次泡水事件之后,小区里搞装修的人找了一团塑料布塞到经常返水的厨房下水道口,又用一根长杆顶到了房顶,总算那段时间相安无事。但我不能入住后天天也堵着厨房下水道吧。花几十万买的房子,就这样不能住,不敢住,闹心死了。我决定其它的事情都先放一放,抓紧想想这件棘手的事情该咋办。我甚至连不行就去市政府*坐静**的招儿都想出来了。不是没想过卖了房子换一个,一是蓝印期间房子不能卖,二是红印户口办下来的时候,武清正限购,房子根本就没有成交量。具体市场什么时候能回暖,谁也不知道。三是这样的房子卖给别人也于心不忍,说不定也有扯不完的皮。我们就计划把房子装修一下自己住。

自己住的前提也是要把下水问题解决好。我非常想不明白,我在别的地方住过不止一次一楼,为什么从来没出现过返脏水现象。而且以前住的六层高的多层,一楼也是独立下水。难道我们厨房的下水不是独立下水吗?如果不是独立下水,这开发商也太糊弄人了。后来才知道,我家把厨房下水堵上之后,二楼厨房又冒过一次水,这么看来,我家厨房可能真的不是独立下水。打电话给物业经理,他支支吾吾,只说做下水是开发商的事情,物业只负责后期维护。于是我老公又开始找装修公司,网上专门做下水道疏通的人,问能不能做套独立下水出来。结果都不行。我先交代一下楼的结构。我们是两梯四户,这栋楼只有一个单元,两个边户都是三居室,中间两户是全阳户型,为了通透,开发商做了一个天井,这样中间的两户除了卧室和客厅朝南之外,朝北的餐厅和厨房还各有一扇窗户朝着天井,以保证通风。中间的两户就比边户更突出,更靠南。污水井在楼的北面。所以如果想做个独立的下水,管道要经过单元大堂,这是不可能的。后来装修公司建议把下水管道做到天井里。我了解了一下,天井的排水就是雨水。如果我把厨余废水排到市政雨水井里,这可能是违法行为(我自己理解的)。因此,排天井的计划泡汤了。

我打电话到建委,建委接电话的是一个年龄有点大的人,就说邻里之间要相互体量,有人乱扔垃圾,就会导致下水道堵塞。他们住的老楼也是。我说我们是新楼啊,而且我们在别的小区住的一楼,就没出现过这类问题。挂了电话,晚上睡不着,就在琢磨房子的问题。我在想,建委一直在给我强调,他们是质检科,房子有质量问题了才归他们管。对!明天就投诉开发商没给一楼做独立下水,但我不确定一楼独立下水是不是硬性规定,反正我买房的时候特意问了销售一楼是不是独立下水,销售说的斩钉截铁,但这没签到合同里啊。如果一楼独立下水不是硬性规定,这事情可能就难办了,这房子我只能憋屈的住着。

第二天又打电话到建委,又是那个年龄稍大的人接的。我说了我的怀疑,他给了我一个电话号码。说你找张*。我问是谁,他说快打电话吧,他一会儿出去了。我就打电话过去,问张*在吗(直呼其名的哦)?他问我是谁,我说一个人让我打的电话。于是我把我房子的情况说了一下,他觉的我作为女的,对于这种工程类的东西描述的不太清楚。于是他说“我看你也说不明白,改天我带人去看一下吧”。第二天,我接到了一个手机打来的电话,通后才知道是开发商打来的,他开门见山的就问听说你把我们投诉了,我说是,他说为什么。我把下水返水的事情描述了一遍,他很自信的说不可能,我们所有的一楼都是独立下水,图纸就是这样设计的,并表示第二天让工程师去看一下。于是第二天就有开发商工程师给我打电话,很客气的叫我大姐。然后就是开发商工程师 ,施工方工程师一块过来查看,还说要先看下图纸。看完图纸后对于我的询问不置可否。又去负一楼去实地查看了。然后又很客气的和我商量,有什么诉求可以提,能不能不麻烦建委的人过来了。结果建委的人已经快到了。是一个年轻的科长带队,我当时打电话的时候竟然直呼其名,好在人家没有计较。科长查看了一下房间情况,很严肃的说,你们抓紧时间修,看看把群众的房子泡成啥了。有什么损失该提就提。当时正在热播《人民的名义》,我觉得科长像在演电视剧诶,好在解决的是实际问题。我没有狮子大开口,只要求做独立下水,把我赔偿租户的4000元赔给我。现场签了一个三方协议,限期一个星期完成。对于物业明明知道什么情况而又不指出问题总是和稀泥的行为,建委的人也提出了批评,表示能干干,不能干走人。最终独立下水一周之内做好了,赔偿冲抵物业费。和我一样情况的西户,也趁机要求改了独立下水,至此让人崩溃的厨房下水返水问题总算告一段落。

事情并没有完全结束。我于2017年开始装修,基本完工的时候,二楼厨房返水,把我新刷的顶子泡了。刚开始他表示会帮我家修,自己现在忙,放假了就着手修。在房子装修之前,二楼就返过一次水,把我家厨房泡了,因为是毛坯,我也没计较。此处敲黑板划重点!!!千万别买二楼的房子,除非二楼也是独立下水!我等了二楼有一个月的时间,他去问了给我装修的人,知道我家用的漆比较贵,补下来近2000元,他就不干了。说只能给我用最低端的漆,这不是开玩笑嘛,我辛辛苦苦装修了房子,就因为你想省钱,就给抹的花狗脸似的。我懒得和楼上纠缠,表示最低端的漆多少钱,他给我多少钱就行,我们自己刷漆。最后谈定赔我500元。说好的第二天转钱,他又变卦,要求我给他写个保证,以后如果他家再返水,他也不能再赔我了,只此一次。我很无语。以后我搬来住,家具电器都在,如果泡水可就不是2000块钱的损失了。我很生气,表示不要他的500元。如果下次他家再返水,物业那里留存的有证据,我会一块起诉他。他看我动真格的了,又来说软话,最后给我转了500元,我自己找人修顶子。

我于2018年3月搬到武清居住,并把孩子转来这里上学。一开始感觉并不太好,人总体素质低,感觉死气沉沉的,没有生机。后来认识几个妈妈之后,稍微好一些,但依然不知道去哪里买衣服、吃饭、给孩子报培训班。

转眼过去了一学期,大宝的五年级生活并没有想象中的紧张,每天早早就能把作业写完。不出意料,成绩不升反降。二宝上幼儿园大班,她本来学习很认真和努力。来这里原打算找一家学前班上一个学期,结果没有找到,连私立幼儿园都被关停了,只能去上公立幼儿园。幼儿园第一个学期把拼音基本学完了,第二个学期就是复习,因为有家长投诉,所以作业也就没有了,每天都是疯玩,导致现在上了一年级,拼音的进度跟起来就有些吃力。话说当年为了融入新环境,二宝也是花了很多心思的。养狗、养兔子、养仓鼠,各种招孩子的小动物。小到一年级,大到六年级,都有她的玩伴。混的如鱼得水的二宝开始感叹,早知道就早点搬到武清来了。

日子一天天过去了。那天和邻居聊天,知道我们所属片区的中学是武清城区排名最差的,而且学校风气不好。我又萌生了换房的念头。红印户口已经办下来了,房子可以卖了。只是耗费巨大精力新装修的房子可惜了。但为了孩子,咬咬牙,换吧。打听了一下,武清有两所中学不错,八中和五中。雍阳中学最好,但需要考试 不划片。考察了一下八中周边的学区房 ,要么贵,要么不方便,上学要穿过一条大马路。即便去上初中,也让人不那么放心。五中片区的房子基本都是老小区,但有几个小区的房龄虽老,但位置好,小学和初中都不错,对于有两个孩子的我们来说,这无疑是合适的。但对于住惯了新小区的我们来说,有20年房龄的小区确实是一种考验。后来仔细思索几天,如果不能都顾及到,那就抓重点吧。目前的重点就是孩子上学。如果想住新小区,可以等孩子不需要用学区的时候再换。总之就是在“海河英才计划”发布的当天抢到了一套房,五楼,没有电梯。但低楼层的房子一直没有,而且房价眼看着要涨,只能先抢一套了。好在房子户型很不错。

因为要卖房买房,中间的琐碎可想而知。从5月5号萌生的换房念头,日子感觉就慢了下来,各种等。买我房子的人需要*款贷**,虽然我买房子不*款贷**,但依然要等一个*款贷**周期。今年二宝要上一年级,所以房产证户口本是要用的。5月底报名,我只能拖到给孩子报完名再继续房子的各种过户手续,又担心教育局审核资料的时候发现产权变更而影响孩子入学。日子在担心和期盼中慢慢走过。

我的房子是通过链家卖的,距离他们估算的*款贷**合同差不多批下来的时候,还迟迟没有动静。武清应该是因为那个人才引进计划,办理过户的人一下子多了起来,而且还需要通过提前预约过户号,过户号一号难求。

按照经纪人原先的估计,先抢了一个6月29号的过户号,只要在29号之前*款贷**合同批下来即可。结果到了29号上午,*款贷**合同也没批下来,过户号作废。我开始对链家的办事效率不满意。包括我家今年有新入学的孩子,我都交代的很清楚,但他们没有很好的建议和规划给我,特别是对于入学政策之类的。我去教育局咨询过一次,教育局的态度很倨傲。告诉我孩子入学他们只认证件,所以在换房后的学区入学几乎是不可能的。对于现在所住学区,资料怎么审核,是房管局的事情。还说不明白我这家长怎么想的,非要在假期这个节点换房。总之去了一趟教育局,除了增加了一层忧虑,别的没起任何作用。

再来说链家的*款贷**办理情况。29号的过户号作废之后,我只能投诉到链家总部,因为孩子入学应特事特办。最终在链家全店员工的共同努力下,抢到了一个7月11的过户号,而且*款贷**合同也终于批下来了。以前没有交易过二手房,总以为是一手交钱,一手过户。现在才知道,是先过户,钱什么时候到,要等银行批。批*款贷**合同只是证明这批*款贷**没问题,具体款什么时候到,那就看银行了。

因为房子已经过户给买房人了,我买的房子又是全款,我打听到学校在开学前一周一般都还有一次补报的机会,我心中又燃起了希望。毕竟换房就是想换到理想的学区,而且以后接送孩子也很方便。武清的小学是8月23号开学,所以,如果在这之前,我办下来房产证就可以到新学校报到。

按照正常的审批流程和时间,过户之后的12个工作日钱就可以到我账户上。我就为自己抢了一个8月6号的过户号,想着没什么事儿了,静等*款贷**到我账户里。结果八天过去了,我想着还是给经纪人打个电话吧,问问情况。谁知道经纪人支支吾吾的说*款贷**什么时候下来还不知道,因为银行没额度。问什么时候有额度,说要等央行批额度。我一下子就炸毛了,央行猴年能批下来额度啊,而且,既然暂时批不下来,为什么不提前说,就是想办法不也需要时间吗?我又求助市长热线 工作人员很负责,但和银行系统没有合作,建议我打银监会电话试试。

银监会的人一听就明白了,说我这种情况经常有人打电话,但其实银行并没有违约之处。而且,我也不是*款贷**人,没有权利查这批*款贷**。但最后还是问了下相关信息 同意帮我问一下银行 但电话只能回复到*款贷**人那里。下午买房人就接到了*款贷**银行的电话,然后给我打了一个,说了下情况,就是尽力办。为了稳妥起见,我又给银行的主办经理打了个电话,态度很诚恳,把我目前孩子等着入学,*款贷**一直没下来的情况说了一遍。那个经理很不错,说不能耽误孩子上学,尽力办,当时是周四,争取周五就批。结果下午银行经理打电话过来,说额度本来已经争取下来了,也到分行了,但在划拨前审核时发现我的它项单打错了,少打了一个字,需要去银行把单子拿到不动产登记中心,改好之后再重新批额度。万分紧急的情况下啊,又出这档子事儿。银行经理说周一抓紧去拿单子,改好赶紧送到银行,或许能赶上周一的额度。我想,既然是不动产中心产生的错误,过户号也是他们发的,那我是不是可以争取一个往后延两天的过户号。周一一大早我和经纪人一起去了不动产登记中心,找到当时的*证办**工作人员,他表示办完手头业务,就去给我们改。后来就把他那个窗口的工作暂停了,用了好长时间才办完。看来不是我想的那样,直接改一下就行。在这期间,我委婉的问既然是他们弄错了,银行额度要重新申请,过户号可能也来不及了,是不是可以帮我想想办法,他表示无能为力。我想,先办着吧,真是因为这个而赶不上的话,我再找领导。8:30就给银行经理打电话,结果一直无人接听,我心里开始发毛,难道额度又出问题了?10:00又打,是他同事接的,说他出去了,手机在充电。我心里闪过很多不好的念头,难道在躲我?结果下午银行经理打电话过来,说额度已经批下来了,就等着款到账吧。按照经纪人的说法,资金监管可能还需要七个工作日,如果是这样,我的时间根本就来不及。我打电话到资金监管中心问了一下流程。工作人员说他们是等不动产中心审核,审核单子到他们那里,如果是五点前,就是次日到账,如果是五点后,就是后天到账。关键是看审核后的单子什么时候能到他们那里。谢天谢地,终于又回到不动产登记中心了。我也不认识什么领导 ,也不知道去找谁。还是继续求助市长热线吧。中间经历了一次催促,终于接到了不动产中心工作人员的电话,好不容易把这多米诺骨牌似的事情说明白。她表示他们可能也没办法,因为号是市局发的,中心没有发号权。我说确实是你们工作失误导致的这个后果,总得帮我想想办法吧。她说她问问领导看怎么办。她很快就回了电话,领导的意思是这些环节里,审核是由他们中心做的,那第二天一上班就让审核的工作人员先给我的件儿审核。至此,我深深的感觉到,领导就是领导,思路清晰,逻辑严谨啊!总之是下周一过户,周五下午我收到了房款。

一切手续办完,等15个工作日拿房本,我看了下日历,正好到8月20号。学校8月20号报名,工作人员表示,不能提前办好房产证,于是只能等了。20号拿到房产证,直奔学校,学校门口贴出告示,补报转学的22号到校办手续。时间尚早,我们直奔人口服务中心,很快就把户口转到了新地址上。22号报名,一切顺利,大宝二宝转学入学成功。

至此,这出卖房买房的长剧终于落下了帷幕。