不同于一般的房屋*迁拆**，有些房屋属于集体房产，所以在实际*迁拆**过程中具体产权归属要具体分析。一般的房屋*迁拆**行为中，被*迁拆**人由于自身就是房屋产权归属所有人，到时候要解决的就是具体执行过程中的评估方式和赔偿费用方面的问题。但是，对于集体房屋来说，具体居住者有时候并未完全拥有房屋所有权，这类情况在农村比较常见。

那么，对于这类集体房屋在面临*迁拆**时补偿应该是怎么样的呢？

按照具体赔偿方案来说，集体房屋的赔偿方式应当从两个方面来具体分析：

一、货币补偿

对于集体房屋被*迁拆**所产生的补偿，其中具体包括了被*迁拆**集体土地房屋的补偿价和宅基地土地所有权的区位补偿价。

具体计算方式如下：

（1）被*迁拆**集体土地住宅房屋补偿价=被*迁拆**集体土地住宅房屋补偿单价×被*迁拆**居住房屋建筑面积。

如果存在被*迁拆**人在同一*迁拆**地区保有多套房产的情况，应当区分好房屋结构、等级进行分别计算，最终再合并补偿。

（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

二、产权置换

产权置换，顾名思义就是按照原有房产的面积来给予被*迁拆**人同等房产的置换方案。

产权置换的具体方案如下：

1、被*迁拆**人的安置面积核定标准；

2、被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；

3、在（25~60）平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；

4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定；

5、2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被*迁拆**人在同一*迁拆**范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

由于现有土地性质可以分为国有土地和农村集体土地两种，所以实际情况中还是农村地区会更多的产生集体房屋*迁拆**的情况。

对于这类性质土地房屋的*迁拆**，一般情况下，要由*迁拆**方和村民会议进行具体协商，对于具体*迁拆**面积、评估方式、最终赔偿方案来进行确定。至于最后的分配方式，由村民会议或者村民代表会议来决定。

对于农村集体土地房屋*迁拆**的具体处理方案：

一、如果本村集体组织尚有宅基地

对于这类情况，最终可以安排划拨宅基地给被*迁拆**人自建住房或者由村集体统一建设住宅供村民使用。

1、被*迁拆**人自建住房的话，*迁拆**人需要对被*迁拆**人按照实际*迁拆**集体土地房屋补偿价格予以补偿，对于集体经济组织按照住宅地所有权区位的补偿价予以补偿。

2、如果由村集体经济组织统一建设住宅，*迁拆**人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被*迁拆**人。

二、如果本村集体组织尚有农用地

对于这类情况，可以将农用地转为非农建设用地用以供集体经济组织统一安置住宅，并且相关手续由*迁拆**人来办理以及支付费用。同时，还要对村集体经济组织按照*迁拆**集体土地住宅补偿价格来予以补偿。

集体房屋的*迁拆**相较于普通居民住宅的处理方案更为复杂，因为其中并不简单涉及到居民赔偿，还涉及到了具体赔偿分配、土地用途等问题。如果相关被*迁拆**人遭遇到了以上问题，最好还是找到专业的*迁拆**律师进行咨询，以防出现某些问题导致自身利益受损。