关键词

空白协议、*迁拆**补偿

一纸协议，一个签名，代表你知情同意，尤其是在征收*迁拆**中，补偿协议、签字有多重要自不必说，它不仅关系到你住有所居、补偿金额，也是*迁拆**中最为重要的证据，据此给你下发补偿款、给予安置。

在现实案例中，因为协议打起官司的不在少数，这些情况中尤其要警惕一种情况，那就是 空白协议 。

*迁拆**中，空白协议就如其字面意思，给你一份空白纸张，承诺给你满意补偿安置，你只要签个字，空白协议协议达成。*迁拆**方回去怎么填充这份协议，你了解吗，这是一个非常大的安全隐患。

如果遇到了空白协议，你该怎么办呢？

1、保留好证据。

最好的方式是录像，将空白协议、征收方、签字过程等完整录制下来，也可以采用录音方式，将人员称谓、口头承诺等录制下来。

2、协议一式两份。

无论签订的协议是否有内容，至少要一式两份，自己手里务必要留存一份协议原件。

签了空白协议，能反悔吗？

一般来说，《房屋*迁拆**补偿协议书》一经签订，房屋*迁拆**当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋*迁拆**涉及的法律关系比较复杂， 在下面4种情况下，《房屋*迁拆**补偿协议书》可以反悔 。

1、与房屋*迁拆**有关行政许可撤销或确认违法。

房屋*迁拆**依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋*迁拆**补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋*迁拆**补偿协议书》无效。

2、房屋估价机构违法或估价不合理。

房屋*迁拆**依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋*迁拆**补偿协议书。

3、协议存在重大误解、显失公平。

如果在签订《房屋*迁拆**补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

4、未成年人、限制行为能力人签的协议。

如果《房屋*迁拆**补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。

当发生上述情况，房屋*迁拆**当事人完全可以对《房屋*迁拆**补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋*迁拆**补偿协议书》，或者确认《房屋*迁拆**补偿协议书》无效。

同时，征收补偿协议在性质上属于行政合同，应该受到行政法调整。

《行政诉讼法》第十二条第一款规定：

“人民法院受理公民、法人或者其他组织认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议提起的诉讼”。也就是说，政府如果不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除征收补偿协议的，当事人可以向法院提起行政诉讼。

征收补偿协议书应该包括什么内容？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：

“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

切记，为了避免后续举证困难，避免维权不易，前期签协议一定要谨慎。如果您已经正在签署协议的关键时期，建议您及时咨询专业律师。