◎星沙时报记者 李丹
“租的房子合同还没到期，房东想要卖房，他有权利要求我提前搬走或者配合看房吗？”近日，市民陈小姐跟记者反映，自己租住在凤凰城小区，才租住几个月时间，现在房东已将房子委托给中介，三番五次有中介带人来看房，让她很不满。
市民 租期未满，看房骚扰不断
陈小姐由于在长沙县工作的关系，去年8月通过中介在凤凰城小区租得一套住房，租期为一年。月租1300元，水电费、燃气、物业等自行承担，她按照合同一次*交性**了一季度的租金和押金1300元，还交纳了650元中介费。
“当初说好租一年的，可是现在还没到期，就准备卖房子。”陈小姐告诉记者，房东早段时间联系她称要卖房，没多久就有中介带人上门看房子。“房东暂时没要求我搬走，但是表示近期有人看房需要我配合。”陈小姐说，这几天中介约着看房的电话不断，周末在家一天前来看房的人一拨接一拨，让她实在不舒服。
约定 租赁期内违约需支付违约金
“按照正常程序走，如果我搬走，房东要支付违约金。”陈小姐找来当初签订的房屋租赁合同，记者发现合同里第五条写着：租赁合同期间，甲方单方解除本合同、提前收回该房屋，甲方应双倍退还乙方押金、已交剩余租金以及赔偿其他经济损失；甲方未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，甲方应按违约天数每天租金的双倍计算，向乙方支付违约金，超过10天乙方有权解除合同，且甲方应双倍退还乙方押金、已交剩余租金以及赔偿其他经济损失。
“现在房租涨价了，要找到合适的房子不容易，而且搬家很麻烦。”陈小姐告诉记者，自己并不是很想搬。她认为，尽管房子是租的，但这一年里自己拥有对这个房屋的使用权，在使用期间，即便房东要卖房，也必须尊重自己的使用权。“现在频频被骚扰，是否算侵犯了我的权益？”
律师 看房不得妨碍承租人正常使用房屋
房屋出租期间，房东可委托中介随意带人看房吗？记者咨询了湖南天地人律师事务所的律师肖瑞施。
肖律师认为，双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《合同法》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。任何一方都应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。否则，就要承担相应的违约责任，按合同支付违约金。
房屋在出租状态时，房屋使用权归租客所有。根据相关法律规定，出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权。房屋一旦出租，出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。因此，除非双方在租赁合同中另有约定。在房屋租期内，根据《公民隐私法》规定，未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权擅自进入，否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。此外，租客并没有义务随时配合看房，且仅限于配合看房，不可能要求随叫随到。
另外，肖律师表示，买卖不破租赁，是法律赋予承租人的权利，根据《合同法》相关规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，陈小姐的房东如把房子卖给他人，虽然房屋的所有权发生了变更，原房主与租客的租赁合同仍然有效，陈小姐有权要求房屋的受让人继续履行原租赁合同。