我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：曾叔，请问哪些房子没有房产证？如果要买有没有什么解决方案？
回答：一手房没交房办产证；二手推迟交易没办产证直接转让；*迁拆**安置房没到期限没办产证，或到期限晚办理产证。这种的一般不建议买，相当于抵押物还没有出来。
如果想买，有以下解决方案1、少量定金锁定周期，违约金写重2、同步签一个借款协议，最好敲其他房子抵押3、提前交房4、到房东家里或公司签协议
提问：曾叔，您觉得青浦徐泾房价十年后会怎样？打算中长期持有，但总觉得现在新房已经透支了未来房价的涨幅。
回答：新房略高估，但也没有贵很多，二手房淘淘还有些潜力。徐泾十年后最高的高度是徐家汇，能不能成看运势了。
提问：曾老师，请问徐泾的招商虹桥华府（2014年的房子）怎么样？仅做投资的话，和莘庄的相同价位比起来，哪个好？感觉那里有点前不着村后不着店...地铁距离也有点尴尬。莘庄整体发展都比较完善了。
回答：除了门口那条大马路有点吵之外，其他都挺好的，也算得上大虹桥辐射区，未来徐泾还是有比较大机会的。莘庄配套更成熟一些，当然想象空间也更小一些。博暴击前者，求稳后者。
提问：曾叔，市中心有套房子，想卖掉置换到九亭买两套，一套自住一套出租，您觉得可行吗？
回答：可以是可以，但是如果平仓置换，你这个税费成本，也亏好几年租金了。
提问：曾老师，现手头有200万现金，上海户籍，有*款贷**记录，夫妻都在嘉定新城工作。想置换二套房，可以买江桥吗？如果江桥，哪个小区比较好？还是买嘉定新城？
回答：200万可以买江桥了，不过江桥有航道，略吵，我自己那边有房子，不过是投资，所以不介意的，你如果是自住，要有心理准备。我偏向于在万达周边找，大部分是动迁房，商品房只有万达一个，需要用心淘一淘。
提问：曾叔，上海历史上有没有老大楼的*迁拆**啊？
回答：除非是市政动迁，比如造高架和地铁、绿地这种，否则不会动的。新里、旧里都没弄完呢。
提问：请问曾叔，上海新房交房后一般多久能拿到房产证？是不是房产证一办下来就能办经营贷，有3个月的限制么？
回答：这个不好说的呀，有的开发商无良，大产证搞不出来拖个几年也有可能。大开发商，一般3个月到半年吧。很多产品有新产证的限制，也有公司一年内不能办的限制。很少有人用新房玩这个套路的。这个问题超纲了，后面不展开了。
提问：请问大虹桥和九亭板块哪一个更好？考虑自主+升值空间。谢谢曾叔！
回答：九亭就是大虹桥的辐射区的，和大虹桥共进退，差不多的。
提问：请问上海外环内，600万以内的次新房，你建议哪些区域比较好？如果考虑学区，哪些区域比较好？
回答：外环内600万想带学区的次新，基本不太可能的，建议次新和学区选一个，要么是居住比较好的区域，带一个不是菜小的学区，要么是一二梯队的二房。具体怎么选，需要结合你的家庭户口结构、学区强度、预算弹性、通勤要求来综合判断。可以把细节对接给我帮你参考下。