董铺湖南，50中学区事件在一夜之间发生了反转。就在片区徽创君泊业主向蜀山区市场监督管理局投诉，项目涉嫌虚假宣传50中学区问题时，第二天，50中就真来了。

合肥名校50中入驻董铺湖 学区房一夜涨95万！

合肥蜀山中学官网发布消息，2020年正式加盟50中东校教育集团，实行集团化办学、统一管理、师资共享，实现了辖区学生“在家门口上五十中”的愿望。

按照2019年的学区划分，徽创君泊确实也在该学区的学区范围，但对于刚买房的业主的意义其实不大，毕竟后期大概率是上龙湖代建的学校。但对于旁边科学家园，华润桃源里来说，这无疑是个好消息。而随着消息曝光，一些房东已经坐不住了。

根据链家网的数据显示，科学家园一套房源在5月26日当天涨价了95万。这套房源是4室2厅，建筑面积在126㎡，相当于涨了7539元/㎡。

图片来源链家

可笑的是，这套房源在4月还连续降价2次，一次2万，一次4万，但都无人问津。不得不说学区房带来了房价红利令人乍舌。

当然，如果客观理性的看待，这个房价涨幅明显太过偏激。从蜀山中学之前的成绩来看，并不理想240人参加中考，700分以上人数还不到40人，比例仅15~16%，因此，优质学区资源是片区居民切实需求。

但蜀山中学加入50中教育集团，师资力量大概率还是原班人马，未来生源变化也不会太大，因此从某种意义上来说，蜀山中学加入50中东校教育集团确实是利好消息，有助于提升学校的教学质量。但未来成绩能提升多少、能否达到很多业主的预期，个人持不乐观态度，当然最终还是需要时间来检验。

而就房价而言，片区二手房大概率会因为利好消息迎来一定的增长，但是涨幅还是要买、卖双方客观理性来看待。

合肥真学区曝光！7所中学入榜

说到这里，很多朋友可能会问，合肥哪些房子才是真学区房？个人观点，中学更容易辨认真假学区房的，因为有中考成绩作为评判的标准，所以买房如果考虑学区，中学的优先级要高于小学。

纵观今年中考成绩来看，目前合肥真正意义上学区房只有7个。分别是45中本部，42中本部，48中本部，50中东校（西园校区），50中西校（安居苑校区），50中新校（天鹅湖校区），168*瑰园玫**学校西区。

所以如果真正重视教育质量、为了自住想买真正的学区房，一定要围绕这几个学校来买。而在选择上，新房基本被排除在外，只能考虑二手房。

虽然小学没有什么具体的评判标准，小学还是要说一说。就目前认可度比较高的小学，他们分别是：庐阳区的南门小学本部、六安路小学本部；政务区奥体小学、西园新村小学南校区；蜀山区西园新村小学（西园校区）、安居苑小学（本部）、安居苑小学（天鹅花园校区）、瑶海区和平小学、经开168*瑰园玫**西区、168*瑰园玫**东区、包河区青年路小学、屯溪路小学；滨湖师范附小。

合肥真学区房应该怎么选？

政务区

我们先说政务区的学区房，毕竟去年的了状元就是在50中新区。而且政务区拥有着合肥最为优质的配套资源，很多有钱人置业基本还是会选择政务区，毕竟生活十分便利。

政务区学区的顶级配置无疑是奥体中学+50中学新校。投资或挂靠学区可以考虑蓝蝶苑，毕竟45㎡小户是片区最小的户型，挂靠学区的利器。

自住追求性价比可以考虑信达水岸茗都，目前价格在2.8万/㎡。项目是地铁房，距离3号线习友路站很近，生活比较方便。

追求居住品质可以考虑置地，从项目的价格其实就能看的出来，成交价基本在3.5万/㎡，而且时不时会有千万别墅成交。

庐阳区

接着说下庐阳区，最优质的组合应该就是南门小学+第45中学，教育资源经过时间的考验，实力强劲，区域内的学区房，即使是“老破小”的房价也基本都是2万-3万/㎡，最高已经卖到了5万+/㎡。

如果只考虑挂靠一个学区，个人建议考虑红星路恢复楼，小区最小的户型只有31㎡，最近一次成交总价129万。

如果学区和自住兼顾，那合作经济广场无疑是最好的选择，小区也是片区唯一的电梯房，价格和周边的红砖小区差的不是一星半点，链家最高一套挂牌价达到5.7万/㎡，最近成交一套成交价格在4.7万/㎡。

蜀山区

蜀山区，作为合肥的老城区，优质学区多集中在黄潜望板块，区域内优质学区房的成交量一直都不错，其中安居苑小学(本部)+50中西校应该算是大家最关注的组合。

安居苑小区从最小的51㎡，大的西村有178㎡户型，可以说是挂靠学区，自住产品都有。

如果考虑居住品质，可以考虑安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校这样的一个组合。而在改善型小区中，万科金域华府一定是佼佼者。学区和品牌开发商的加持下，小区的房价也是片区最高，达到了2.5万/㎡。

经开区

经开区去年新增的两个名校是168*瑰园玫**南校区和清华附中，可以说经开区名校资源越来越强！不过经过中考成绩检验的还是168*瑰园玫**西区。

想买168学区的终极改善购房者，可以选择翡翠湖板块、经开区终极改善项目绿城*瑰园玫**，无论从小区的品质，物业，还是地段环境考虑，绿城*瑰园玫**都是经开的佼佼者。当然，目前二手房高层价格正在冲击3万/㎡，也是经开区最贵的。

如果是性价比考虑可以选择中环云邸或者金星家园。从小区环境的来说，中环云邸是要好于金星家园的，目前小区的成交价在2.2万/㎡，也比金星家园贵大约1000元/㎡。不过金星家园离168学校更近一点，小孩上小学更方便一些。

如果想纯挂学区，可以选择国耀花半里的小户型，最小39㎡房源，总价大约在120万左右，成交均价也达到了3万/㎡，该小区正常户型的成交价在2.2万/㎡，期间相差8000元/㎡。

结语：学区房作为进入名校的“门票”，有的家长不惜牺牲大房子，也要选择名校的“老破小”；而优质学区房的额抗跌性简直可以用“黄金级别”来形容，不论是投资还是自用都是很好的选择。如果想要买学区房的家长可以关注一下。