房价太高，租房不易。经常有人问，遭遇房东提前解约，不知道该怎么办。因此，我觉得作为新时代租客，有必要了解一些租房的法律规定，以便保护好自己的权益。有关租房的法律规定，我将分几期慢慢道来。
我们身边租房的人群不在少数，有些人是因为经济条件有限，暂时买不起房。有些人是因为孩子上学，暂时租住学校附近。还有些人，因为工作关系，频繁调动，无法确定长期居住地，只好暂时租房。无论怎样吧，因为租金大多都是自掏腰包，没有杠杆，大家对于租金十分敏感。所以，如果租金上涨太多，租客基本选择“用脚表态”——搬家。
可是，除了租客自己选择搬家之外，还有很多情况是，房东出于各种原因，想提前终止租约，迫使租客搬家。对于这样的情况，很多租客都是一脸无奈，不知道该怎么办。总有一种“人在矮檐下，不得不低头”的凄凉。
其实，大家不必这么悲观，有关租赁的法律规定中，保护租客，限制房东随意撕毁租约的内容有很多，完全可以很好保护租客的合法权益。
首先，“买卖不破租赁”的规定，即：租赁合同履行期间，房屋所有权人不得以房屋已经转让给他人为由，提前解除原来的租赁关系。同时，新的买受人也不得以房屋所有权转让为由，否认原来的租赁关系。因此，房东不能以房屋出售为由，要求租客提前解除租赁合同，搬走。遇到这个情况，房东只能和租客好好商量，断没有理直气壮地要人家搬家的道理。如果租客坚决不同意搬家，不接受房东的租金赔偿，就是要住到租赁期限届满，也是合法的。房东完全没脾气。
其次，“优先购买权”的规定，即，《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，如果房东没有将房屋出售的消息提前告诉租客，而是临时通知租客搬家，那么，租客除了可以依据上面的“买卖不破租赁”的规定进行对抗之外，还可以利用“优先购买权”受侵害为由，要求主张房东和购房人之间的合同无效。从而保护自己的租赁权。
不过，法律的体系是严密的，现实中，为了防止租客滥用“优先购买权”，影响正常的房屋交易，法律规定租客在得知房东将要出售房屋的消息之后的十五天内，要向房东明确表示是否购买该房屋。如果租客没有在期限内作出购买房屋的表示，或者明确表示不购买房屋，那么，房东就有权将房屋出售，租客不得以“优先购买权”受损害为由，提出任何主张了。
无论是“买卖不破租赁”，还是“优先购买权”，都是从法律上、制度上保护租赁关系的稳定性，最大限度地体现“房子是用来住的”这个原则。这些规定和制度安排不是中国的专利，而是咱们向西方国家学习的结果，比如，在德国，房东每年房租的涨幅比例不得高于5%。如果房主有所违反，那么他们是要吃官司的，而且必输无疑。而号称自由市场经济的美国，源自战时的“房租管制法”在一些地区沿用至今，比如，纽约。大约120万套房子受到租金管制法的影响，年租金涨幅只有2%左右。
另外，住建部新出台的《住房租赁和销售管理条例》中，也对房屋出租行为进行了比较细致的管理监督，比如，规定租金按月支付，出租方不得扣留押金，出租方不得无故擅自进入出租房内，等等，都对租客的权益保护进行了加强，缓解了租客的压力。
尽管如此，因为合同、协议均是双方当事人合意的结果，在达成一致意见的过程中，充满了利益权衡和博弈。有些人出于急迫的情形，或者为了获得小便宜，而选择屈服于一些不公平的条款，那么，他们自己应该想清楚这样做的后果，并且承担之。