广州市中心最大旧改项目就要上市了，网上已经流出了相关户型图，海珠沥滘版块要火起来了。那么对附近的珠*罗江**马家园（又名盛景家园）是利好还是利空呢？有位房产自媒体在2021年9月做了一期专门的视频，他在视频中给出了建议：“因为有旧改地段优势和距离地铁较近，所以具有投资价值。”
投资房产真的有这么简单吗？我不认同这位网红的结论，原因如下：
1、居住体验：小区内部园林环境和配套还算不错，但是物业管理较差，有些大门甚至部分时间看不到门卫站岗，安保环境一般。停车位严重不足，许多楼栋只有负一层，小区外面也停满了车，对于开车通勤的业主非常不方便。
2、教育资源：项目的教育资源一般，对口小学是南洲小学，现在改名为南武文润学校，小升初可以直升南武文润初中部，罗马业主有不少也是周边城中村的村民，因此学校生源比较复杂。
3、接盘侠：沥滘旧改将分为三个区域打造，预计要花10年的时间来开发，这意味着未来沥滘版块楼市供应量巨大。罗马家园从2004年开始出售，至今已近20年，而未来的10年，罗马家园将逐渐老去褪去光环，变成人们眼中的老破大。
房价上涨看什么？看预期！珠江海珠新城好比迪丽热巴，年轻漂亮活力四射，让人充满想象空间，而罗马家园犹如刘晓庆，虽风韵犹在但逐渐老去，失去高端接盘侠的关注。
如果你是接盘侠，让你选个女朋友，请问你会选谁？