该房产为夫妻共同财产，由于*款贷**尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭*款贷**的一半，剩余*款贷**部分，由新的房产所有人独立偿还。
一、夫妻离婚房子按揭*款贷**怎么办
1、若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于*款贷**尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭*款贷**的一半，剩余*款贷**部分，由新的房产所有人独立偿还。
2、按照市值进行估价，减去剩余*款贷**，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。
离婚后有*款贷**的房子怎么过户
没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷消除银行按揭抵押*款贷**的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些*款贷**公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿*款贷**的，可以与*款贷**银行协商，变更*款贷**人，重新签订住房*款贷**抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还*款贷**的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
现在的房价只涨不降，对于很多人来说，心理的观念都是必须要买一套房子，所以大部分人都没有办法全款买房，只能先进行首付，之后再通过每个月还银行按揭的方式来买房。对于这样的情况，如果离婚之后，按揭没有还完，应该由获得房子的一方继续还。