要点概述：
- 2008年建成，距今已有12年的楼龄；
- 地理位置优越，处于长安中心区域，西邻长安广场，北靠长安公园，享镇中心成熟的生活配套；
- 普法宣传地，法制文化示范小区，安全系数高；
- 小区绿化好，整体舒适度高，并且户型选择多样；
- 小区二手房出售均价：30000元左右/㎡，租金：2600元/月起；
- 文末附有详细户型分析
信义怡翠豪园航拍效果图
- 楼盘概况
- 楼盘详细信息
- 布局与现状
- 户型分析
- 日照分析
- 内部配套
- 项目特点
- 车位与物业
- 区位配套与交通
- 周边与配套
- 交通
- 价格走势
- 观点
- 文末具体户型分析
01 楼盘概况信息 ▶
建筑年代：2008年建成
楼栋总数：10栋
现 售 价：3W左右
小区位置：长安德政路与体育路交汇
房屋总数：1551户
占地面积：80000㎡ 建筑面积：280000㎡
绿 化 率：38%
容 积 率：3.20
车 位：1760个
车位配比：1:1.14
物业公司：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司
物 业 费：2.5元/平米·月
开 发 商：东莞市信义房地产开发有限公司
02 楼盘详细信息 ▶
PART1/布局与现状
社区占地面积有8万平方米，内里共有10栋住宅楼。（其中3#5#10#为独栋，1#6#9#有两个单元，2#7#8#有三个单元，4#有四个单元）
其中1#比较特殊。1-3层为天虹商场，和小区其他楼栋中间隔着一条商业步行街。1栋出行购物消费会比较方便，但独立于社区园林之外，既不能直接享受到小区的内部景观及配套，安全性及物业管理也相对稍差。
信义商业街实拍图
1栋2单元 入户门
不过1栋的4层设置有空中花园，为业主增加了一些绿化景观与休闲活动空间。
但花园同层也有住户，在花园休闲的业主甚至可以通过窗户看到室内，4层的住宅私密性不好的同时也可能存在安全隐患。
2-10栋则另外形成一个相对较大的社区。
信义怡翠豪园平面图
每栋楼之间间距较宽，彼此之间没有什么遮挡，既方便了通风和采光，也大大提高了园林的绿化面积，几乎每一户的业主都可以观赏到小区的园林景观。
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
再者，小区的绿化很是不错，绿化面积高达38%，经过12年的不断生长，绿化植物都已经非常茂盛。小区内还打造了不少溪流与曲折的小路，营造出一种自然生态的氛围，这种绿植面积和设计在寸土地寸金的中心区位置真的非常难得。
同时由于项目步行街直对长安公园主入口，靠近德政中路楼栋的朝北户型，以及10栋01/03户型还可以看到长安公园与莲花山，景观视野非常不错。
长安公园实拍图
3-5栋朝北向户型看莲花山和长安公园无遮挡景观一流，但要注意的是3-5栋同样紧邻德政中路，上下班期间车流量非常多，会受到一定的噪音影响，朝南向则没有这个顾虑。
德政中路实拍图
2-6栋部分单元入户门
2-6栋部分单元入户门
2-6栋部分单元入户门
2-6栋部分单元入户门
2-6栋部分单元入户门
PART2/户型分析
小区占地面积较大，楼栋较多，户型也多。
- 小面积的有78-82㎡的两房
- 中等面积的106-128㎡的三房、四房及五房
- 大面积的有141-237㎡的四房和五房
- 户型面积大小不一，不管是刚需还是改善都值得一看。
朝向也各不相同，可以根据需求来选择户型。
- 正南正北朝向的户型南北通透，采光通风相对较好
- 正西朝向的户型会有西晒影响，夏季会比较热
- 而正东朝向的户型采光相对较弱
具体户型分布如下：
楼栋选择上，不同于其他楼栋的板楼设计，10 栋是圆形的塔楼设计，可以说是信义的楼王。
10栋为2梯3户设计，户型面积在140平米以上，以4房及5房为主，内可观小区泳池和园林景观，外可看长安广场、长安公园甚至莲花山，户型大的同时视野也不错。
其次2栋3单元达到了专梯专户设计，不管是隐私性还是采光通风上都极具优越性。
- 文末附详细户型分析
PART3/日照分析
楼栋户型繁多的同时，日照也是许多人比较关注却也比较头疼的一点。
为此我们做了一个日照动态模拟评测：
（注：大寒日是一年中日照时间最短的一天）
注：其它楼栋的日照评测可在公众号后台留言
（信义日照）获取
大寒日参照图：
小区共10栋，整体采光还算充足，尤其是阳光最盛的时段，基本都会覆盖到，其中8栋、9栋、10栋整体采光最好，基本无遮挡。
劣势：
- 2日13点后随着太阳移动被阴影遮挡；
- 5栋低层（1-6层）上午10-12点，下午15-18点有阴影遮挡；
- 7栋1、3单元中低层（1-10层）14点后有阴影遮挡；
- 7栋2单元中低层（1-20层）16点后有阴影遮挡；
PART4/内部配套
项目的内部配套也比较丰富。1栋的1-3层为天虹商场，同时还自带一条商业步行街，可以满足业主大部分的日常需求。
天虹商场实拍图
但除商业外，项目其它配套都集中在2-10栋，对于1栋的业主来说享受内部配套非常不便。
游泳池设置在7栋楼下，分为成人泳池与儿童泳池；
成人泳池实拍图
儿童泳池中有滑梯用来玩耍，泳池水不深，一定程度上保证了小孩子在玩耍时的安全问题。
儿童泳池实拍图
除了有儿童专属的泳池以外，小区8栋楼下还设置有儿童乐园，方便孩子们休闲玩耍。
儿童乐园实拍图
儿童乐园实拍图
除1栋外，其它每栋楼下的架空层都有运动设施，例如乒乓球桌与一些运动器材。
架空层实拍图
架空层实拍图
小区内还设有感恩亭，平时可以用于乘凉和娱乐。能较好满足各年龄段的娱乐、休闲需求。
感恩亭实拍图
PART5/项目特点
除此之外，项目还有两点区别于其它小区的地方。
信义怡翠豪园作为普法宣传地，法制示范小区，小区内设有综合服务站，业主在家门口就可以享受到“一站多元”的服务，最大限度推动小区内普法宣传全覆盖，小区的安全指数也随之提高。
普法驿站
此外，信义怡翠豪园组建有“信义帮客”志愿者组织，开展有法律援助、优质教育、医疗急救等志愿服务专业化工作，为小区居民提供专业化和综合性的志愿服务，是长安当地口碑较高的小区之一。
03 车位与物业 ▶
小区内户数共有1551，车位1760个（不包含天虹商场车位），车位350/月租，车位配比1：1.14，数量比较充足。
车库出入口实拍图
车库出入口实拍图
在中心区很多小区都车位紧张的情况下，这个车位配比算是比较令人满意的。小区地上车位属于商铺临时停车，按时计费。
需要注意的一点是天虹商场车库与小区地下车库是相连的，一定程度上可以说是共用，商场人流高峰期时安全系数可能不是很高。
车库内部实拍图
信义怡翠豪园之前的物业是尚佳物业公司。或许是考虑到小区楼龄已有12年之久，后期需要有更好的物业公司来管理维护，从而小区于2019年5月份开始就已经更换成了碧桂园物业。
小区物业实拍图
随着楼龄时间的增加，物业在维护时需要投入更多的精力与时间，目前虽然更换时间不是很久，但从楼栋维护、小区清洁等各方面细节来看还是比较用心的。
据实地观察看来，小区内部也常有保安巡视，安全方面也比较令人放心，由此可见后期的服务质量也可以期待。
04 区位与配套 ▶
PART1/项目周边和配套
项目北面为长安公园与长安镇政府，西面为长安广场、长安图书馆，与小区仅有一路之隔。东面为中心区较为集中的商品房住宅区域。
而在项目1.8公里范围内，不管是商业、教育还是医疗的配套都非常完善，轻松解决各种生活需求，处于长安行政、休闲以及商业的中心区域。
购物：
小区周边商圈围绕，除却自带的天虹商场外，附近的地王广场、明珠广场都在750米范围内，如有更多的消费需求，万达广场距项目也仅有1.5公里。
学校：
1.8km范围内共有5所学校，基本为公办学校，距离项目并不远，方便业主接送孩子上下学。其中距离项目最近的为长安中心幼儿园、长安中心小学，步行即可到达。
医院：
医疗距离也比较近，不过以卫生服务站为主，300米左右即是咸西第一卫生社区服务站；稍大些的长安医院距离为1.4km。
PART2/项目交通
在交通方面，长安以自驾为主。但交通拥堵一直是长安目前无法避免的情况。
项目北边紧临德政中路，是长安的主干道之一，在上下班高峰期堵车现象比较常见。
不过值得一提的是，项目通过德政中路与锦绣路可直达长安立交，去往广州深圳等地比较方便，同时G107与S358距离项目都在2公里左右，可快速通达东莞其它镇区。
除自驾外，长安汽车北站与长安汽车站在4公里范围内，距离小区稍远，但对于远距离出行来说是一个不错的选择。
05 价格走势 ▶
（注：此数据来源于Q房网，仅供参考。）
历史价位：
近半年来，信义怡翠豪园的最高价格为30200元/㎡，最低价格为29438元/㎡，均价在30000元/㎡左右。
开盘价：8500元~9000元/㎡
现售价：3W元左右/㎡
租 金：2房3600元左右/月、3房4500元左右/月、4房5500元左右/月。
06 观点 ▶
优势：小区处于长安镇中心区区域，周边配套完善，且小区本身舒适度高，户型选择多。
劣势：项目楼龄高，产权已过12年，紧临德政中路，靠近的朝北户型会有一定的噪音影响，周边交通堵车现象比较常见。
整体来看，适合对地段、小区环境都有一定要求的人群，由于户型选择多样，从78-237平米的户型繁多，刚需及改善型业主都可以考虑。
附具体户型分析：
82㎡两室两厅一卫
82㎡两室两厅一卫
125㎡三室两厅两卫
125㎡三室两厅两卫
141㎡四室两厅两卫
141㎡四室两厅两卫
237㎡五室两厅三卫
237㎡五室两厅三卫