国家楼市调控政策越来越严，银行按揭*款贷**也越来越严。
在国家打击炒房的决心下，银行对二套房、多套房的按揭首付比例不断推高，动辄6成的首付比例，让不少有购买二套房想法的小家庭望而却步。
但是仍然有少数别有用心的小家庭，意图通过“假离婚”的方式，逃避二套房的高首付比例和高税额。然而这往往是纠纷的开始！
假离婚变真离婚
广州一对恩爱夫妻赵某和张某，相濡以沫二十多年，俩个女儿都已十几岁了。但是在2014年的时候，张某跟赵某商量，旧房子太小，他们两夫妻还跟小女儿睡一张床，女儿大了之后这不太妥当。但是两人打拼到现在，存款也就二十来万，如果现在去买房，不仅首付比例高，税费也高。张某就想出了个注意，提出不如两个人办个假离婚，房子过到自己名下，赵某再去以个人名义购房，这样不仅首付低，还能减免税费！张某还信誓旦旦的跟赵某约定，等买了房之后他们两个就复婚。赵某看着渐渐长大的女儿们，就同意了张某。
他们在2014年3月去民政局协议离婚了，离婚协议里约定，双方共同所有的白云区的房子归男方张某所有，两女儿归赵某抚养，张某每个月支付七千元抚养费。张某赵某离婚后仍然居住在一起，在共同抚养女儿的同时，他们还一起去看房子，一个月后就用他们在离婚协议里没有分割的28万存款支付首付购买了越秀区一套商品房。
然而就在2015年10月的，张某却一纸诉状递交到法院，起诉要求赵某搬离白云区的房子，还要赵某将离婚时夫妻共同的存款28万分割出来14万归张某所有！
这个时候的赵某完全懵了，原来张某之前将自己财物搬离白云区的房子是早有预谋！张某想弄假成真，抛妻弃女不单止，还赶尽杀绝，想把购房支付首付的钱也要分走！
愤怒的赵某赶紧聘请专业房产律师积极进行应诉，还在2015年12月第一次开庭之后，也提交诉状，不仅起诉撤销与张某离婚时签订的《离婚协议》里财产分割协议部分，还以两女儿的名义，起诉张某，要求张某支付其从离婚后从未支付过的抚养费约五十万！
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释〉（二）》第九条第一款的规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。然而在本案中，双方于2014年3月签订《离婚协议书》，赵某在2015年12月才起诉要求撤销该《离婚协议书》中关于财产分割的条款，已超过了诉讼时效，很难得到人民法院的支持。
判决：离婚不具有法律效力
法院在一审过程中，不仅认为双方在离婚时签订的《离婚协议》是双方的真实意思表示，还不认可赵某关于双方因购房便利而假离婚的说法。因此支持了张某全部的诉讼请求。赵某不仅面临被赶出白云区房子，越秀区的房子又还没交楼，无房可住的窘境，还要支付张某14万元。双方明明说好了用那28万去支付买方的首付，现在房子买了，赵某从哪里拿出给张某啊！
百般不服的赵某，在房产律师的支持下向中院提起了上诉，这次房产律师改变策略，从双方订立离婚协议的真实意思出发，并且列举出张某在庭审中前后矛盾的陈述，结合房产律师向法院提供的专业法律意见。二审法院最终认定该《离婚协议书》不是双方真实意思表示，对双方不发生法律效力，做出了撤销一审判决的终审判决。
虽然根据本案的事实和赵某的陈述，离婚不是赵某某的真实意思表示，但双方基于《离婚协议书》已经办理离婚登记，已既成事实，不可回转，故双方离婚已经发生法律效力。虽然假离婚在法律上没有相关规定，然而从我国关于民事法律行为及订立合同的相关规定进行分析，双方并非基于离婚而是基于购买第二套房屋的目的签订的《离婚协议书》，因此其中有关子女抚养及财产分割、债权债务内容，并不是双方真实意思表示。双方也用离婚后共同生活在白云区的房子，张某从未支付抚养费的行为表示了双方没有依据该协议履行的意思。双方应当基于公平公正及法律的相关规定，对夫妻共同财产及女儿们的抚养问题另行约定。
律师支招：
现在夫妻之间因为各种理由办理假离婚的情况层出不穷，有为了规避限购，为了办理按揭，为了避税，为了户籍，为了学区，为了移民，为了逃避夫妻共同债务，甚至为了高考加分等等。然而当一方欺骗另一方办理了假离婚，将夫妻共同财产拿到手后却与小三双宿双飞，原配不仅面临人财两空，甚至可能因此背上夫妻共同债务！现在专业律师教你在假离婚弄假成真后如何自救吧！
1、假离婚时签订的离婚协议要谨慎。
在签订离婚协议时要注意保障自己的权益，最好房产写在自己名下；约定高额的抚养费，并由拿房产那方承担；厘清夫妻共同债务，不要因此背上不属于自己的债务。购买二套房时，最好由之前的夫妻共同财产里支出。
2、在一年内提出变更或撤销
根据《婚姻法司法解释二》第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。如果双方所签订离婚协议约定财产全部归一方所有，严重侵犯了另一方权利的话，另一方应当在一年内提出变更或撤销。
3、找相关证据
如果对方在假离婚后不愿意复婚甚至和他人另行结婚。只要另一方能够找到相关证据证明对方在婚内就已经存在出轨行为甚至生育私生子，那么另一方可以依据《婚姻法》第四十六条的相关规定，向法院请求损害赔偿。
编辑：宏力君
