叔来为大家答疑解难了！本周依然为大家选取7个问题，其中有一些问题的范围较广，一两句话说不清楚，叔会在之后的推文中为大家详细解答！
01
粉丝提问：
你好，房叔我是18年5月购买的太原二手房，有大红本，我想部分商转公，需要担保人吗？
房叔：
太原已经停止受理自2018年9月30日后商业银行发放的商业住房按揭*款贷**转公积金*款贷**以及部分转公积金*款贷**申请（商业银行发放的住房按揭*款贷**时间按照购房人与商业银行按揭*款贷**协议签署时间确定）。
如果你的商贷合同的签订日期在2018年9月30日前，商贷还够3个月，公积金正常交够6个月可申请商转公*款贷**。
购买二手房申请公积金个人*款贷**的，不需要担保人，但是依然需要担保。担保方式为：所购买的二手房房产抵押作为担保。
02
粉丝提问：
房叔，富力金禧城未来发展怎么样？二期的房子贵不贵？谢谢您！
房叔：
这个楼盘的位置在学府街东延和东中环交叉口，学府街东延目前还没有修通，交通有一些不便；项目靠近东山别墅区，就目前来看配套有些不足，但这个项目周边学校资源丰富，项目还自带小学和幼儿园，未来发展不成问题。
二期目前售价在14000元/平米左右，在周边楼盘中属于价格较低的。
03
粉丝提问：
我在华润悦玺买的loft，也不知道将来发展潜力如何，租金情况咋样？
房叔：
华润悦玺位于长风商务区新晋祠路与长兴北街交叉口东南角，万象城北侧。西侧长风公园规划是确定的，虽然不确定开建时间，但这一片区未来发展是没有问题的。
周边小区一室住宅每月租金在1000元/月-1500元/月，不远处阳光城的公寓租金会高一点，在3500元/月左右。华润悦玺还未交房目前不确定，估计在2500元/月左右。
04
粉丝提问：
叔，现在太原银行是认房又认贷吗？
房叔：
是的，太原目前商贷和公积金*款贷**在首套房和二套房的*款贷**方式上都有区别。
根据太原市政府2018年5月出台的限购政策规定：
①购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房*款贷**，首付款比例不低于30%，*款贷**利率按基准利率执行；
②购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房偿款，最低首付款比例不低于40%，*款贷**利率不低于基准利率的1.1倍；
③购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房*款贷**。
公积金*款贷**的首付比例同上。
05
粉丝提问：
房叔，有这么一种情况，城中村的，有回迁证的算刚需吗？回迁证！不是回迁房。
房叔：
有回迁证但无住房的，如果购房的首要目的就是满足目前的居住需求，在选择楼盘的时候也是注重性价比的，那就属于刚需购房者；如果其他目的的购房，那就不属于刚需。
06
粉丝提问：
*款贷**还款期间房产证押在银行，我可以变更名字吗？
房叔：
不可以。办理过户，修改房产证名字等业务时需要携带房产证原件。房屋抵押期间，你的房产证原件不在你手中是不能办理这些业务的。
07
粉丝提问：
房叔。晋源圣湖万年花城那里的房子现在价位多少？有没有可能下来大红本
房叔：
圣湖万年花城目前二手房价格在7500元/平米左右，但只有2#号楼、3#号楼、4#号楼可以办理不动产登记证。
根据规划，这个小区除了2#号楼、3#号楼、4#号楼是西中环南延工程*迁拆**安置房，其他都属于原武家庄村集体自建房，属于集体土地上盖的小产权房，下来大红本的可能性很小。
本周问题回答就到这里，大家还有什么想知道的都可以在文末给叔留言提问，叔会在之后的文章中为大家解答！