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2022年11月1日，原告唐某某（乙方即买方）与被告薛某某（甲方即卖方）签订房屋买卖合同，该合同约定的主要条款为：甲方自愿将其所有的XX楼XX单元房一套（即7单元10楼1号）出售给乙方，出售总价款为43万元，2022年11月1日，乙方向甲方支付房款3万元，2022年11月15日，乙方向甲方支付房款40万元；所售单元房交付期限为房款付清之日起10日内；甲方保证该房屋不设定抵押、质押、担保等它权；原告于签订该房屋买卖合同当日向被告支付购房款30000元。被告于2022年12月17日给原告退还购房款5000元，被告未给原告退还剩余的25000元购房款。
原、被告签订案涉房屋买卖合同时，被告对该合同所涉单元房已在农村信用合作联社进行了*款贷**抵押登记，并办理了他权证，所*款贷**项用于被告经营的汽车修理厂等事项。被告于2022年12月份又将涉案单元房出售给了李某某，李某某系XX镇XX村人，出售价448000元。
唐某某向一审法院起诉请求：1.判令被告返还原告购房款25000元；2.案件受理费由被告承担。
一审法院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，所取得的利益就是不当得利。因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。经庭审查明，本案被告从原告处所收取的3万元系购房款，案涉房屋买卖合同虽约定原告应于2022年11月15日向被告支付购房款40万元，但该合同同时约定，被告保证其售于原告的房屋未设定抵押、质押、担保等它权，且，事实上，本案所涉被告出售给原告的单元房在原、被告签订房屋买卖合同时就已在农村信用合作联社设定了*款贷**抵押，据此可知，本案原告在履行该房屋买卖合同中并未违约，被告拒绝向原告返还所收取的剩余25000万元购房款的行为显属不当，即被告应向原告返还剩余的25000元购房款。
一审判决：由被告薛某某于本判决生效之日起15日内向原告唐某某返还购房款25000元。
一审判决后，被告薛某某不服提起上诉。
二审认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原审法院定性为不当得利纠纷欠妥，应予以纠正。首先，从查明事实看本案标的物房屋存在抵押，根据双方房屋买卖合同的约定该房屋不设定抵押、质押、担保等它权，上诉人主张将抵押的事实告知了被上诉人，但未提供证据，故可以认定上诉人存在隐瞒标的物权利瑕疵的事实，虽然被上诉人没有明确的撤销合同的诉求，但其要求退还购房款的诉求包含撤销或解除合同的前提，被上诉人可以依据合同撤销的规定要求上诉人退还购房款；其次，从原审案件查明的事实上看，上诉人同意退还被上诉人购房款，并且已经退还了5000元，现又反悔不退还被上诉人余下的购房款，违反诚信原则，根据当事人意思自治原则，上诉人也应退还被上诉人购房款；第三、上诉人已于2022年12月份又将涉案单元房出售给案外人李某某，出售价448000元，属于一房二卖，故其亦应将购房款25000退还被上诉人。第四、上诉人主张根据微信聊天记录和交易习惯，应将被上诉人支付的30000元购房款认定为定金，但因上诉人隐瞒房屋抵押事实，购房合同可撤销，应按可撤销合同法律关系处理。故本案不适用定金的法律规定。
二审判决：驳回上诉，维持原判。
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