1、11月3日，据市公共资源交易中心公告，位于双龙经济区的SL〔22〕005-008号共4宗商业、商住用地挂牌入市。
据悉，005号地块南邻龙腾路、西邻规划道路，实际出让面积20014.5平米，计容建筑面积60043.5平米；
地块规划用途为商务，规划指标为容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑限高≤60米同时满足机场限高要求。
地块起始楼面单价为每平米1550元。
006号地块东邻西南环线、南邻鱼梁河、北至科幻谷路，实际出让面积11296.2平米，计容建筑面积16944.3平米；
地块规划用途为旅馆用地，兼容不大于35%的商务办公；
规划指标为容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥20%（酒店部分绿地率≥35%），建筑限高≤50米同时满足机场限高要求。
地块起始楼面单价为每平米1080元。
007号地块东邻见龙洞路、南邻机场路、西邻机场路、北邻兴业南路，实际出让面积13388.1平米，计容建筑面积41503.11平米；
008号地块南邻龙腾路、西邻规划道路，实际出让面积37398.1平米，计容建筑面积115934.11平米；
两宗地规划用途均为居住用地（其中非住宅占6%－10%）；
规划指标均为容积率≤3.1，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米同时满足机场限高要求。
两宗地 起始楼面单价均为每平米1481元 。
以上地块，除007、008号地块要求统一规划设计，统一开发建设外，均无其他特殊拿地要求。
这里，我主要关注的也是007、008号两宗商住用地。
从区位来看，这两宗地位于中南林樾项目南侧，所处即为龙洞堡片区核心，周边配套齐全，城市界面也相对较好；
贵阳市第一人民医院(龙洞堡院区)、砂之船奥特莱斯、见龙小学、见龙中学，均为地块项目可用配套；
此外，地块项目建成后，预计与2号线小碧站A口的步行距离不会超过800米，因此未来也算妥妥的地铁房。
事实上，这两宗地与去年11月龙洞堡集中挂牌土地之一的SL〔21〕016号地块坐落位置完全一致，因此也可以看做是后者分出来的地块。
值得关注的是，去年11月挂牌的SL〔21〕016号地块，起始楼面单价为每平米2033元。
很显然，本次挂牌的地块， 较去年是有所降价的 。
去年SL〔21〕016号地块挂牌时，我就说过该地块的价格相对合理，但最终还是因无人报价而终止挂牌了。
不知道今年降成“白菜价”后，这两宗地是否能找到确切的意向企业。
另外也有小道消息称，地块已有意向企业关注，但并非大的品牌房企。
结合最近云岩区、观山湖区和龙洞堡片区挂牌的土地价格，我们大概可以做这么一个判断： 政府对土地价值的预期已经降低了 。
据我所知，在今年剩下的这两个月里，会有一些“八折”土地陆续挂牌，不知道预期的降低，是否能稍微激活一下贵阳的土市。
2、11月2日，市生态环境局公布了南明区南横街片区城市更新项目环评文件，该项目建设信息曝光。
据悉，南横街片区城市更新项目总投资49907.68万元，涉及城镇老旧小区改造、特色街区打造和重点文保改造。
项目建设单位为贵阳青云路商业运营管理有限责任公司。
项目现有建筑面积225100平米，城镇老旧小区包含配套基础设施类和提升类改造，涉及户数1740户，其中C级加固面积2593.5平米；
特色街区打造包含特色街道和背街小巷，其*特中**色街道涉及曹状元街、南横街、护国路、文昌南路等街区景观外立面打造，总长度约948米；
背街小巷为曹状元街7号巷，长114.48米；
重点文保改造包含戴蕴珊别墅和王伯群故居，涉及保护改造面积21065.76平米。
项目预计于2023年2月开始建设，在2025年1月全部完成。
值得关注的是，项目范围内还有拆除新建地块面积约4037平米，房屋征收建筑面积约1768平米。
据了解，南横街片区城市更新项目是今年6月份南明区确定的10个棚户区综合整治改造项目之一。
另外9个项目涉及街区分别为博爱路、护国路、市东路、西湖路、翠微巷、瑞花巷、遵义巷、集贤巷、南冲巷。
3、11月2日，据市公共资源交易中心公示，位于花溪区青岩镇大坝村的G〔22〕053-055号商业、商住地块成功出让，总出让面积约20.68万方，总出让金额约3.79亿元。
其中，053、055号地块被 贵阳中澄房地产开发有限公司 以1650元的楼面单价竞得；
054号地块被 贵州中龄大健康产业发展有限公司 以980元的楼面单价竞得。
两个竞得土地的公司，均为中铁文旅旗下企业。
据悉，该三宗地即为中铁文旅青岩项目，即 贵州花溪国际山地运动旅游度假区项目 用地。
在此前的贵阳贵安夏季文旅招商项目对接会中，花溪区政府曾与中铁文旅就一龄大健康生命养护中心项目签约。
再结合竞得人拿地后需在054地块内投资建设投资额不低于6亿元（含土地投资）的康养医疗机构的要求。
中铁文旅青岩项目将会融入大量康养概念。
值得关注的是，把053、055地块的配建要求成本加上后，两宗地的 最低成本楼面价大约为每平米3670元 。
不过考虑到地块容积率很低，可以做商墅、别墅产品，因此这个楼面价也可以接受。
我个人预计，这个项目会是龙里白晶谷项目的升级版，主打产品为文旅康养别墅。
不知道在青岩+文旅+康养+别墅的噱头下，项目最终能取得怎样的市场表现。咱们拭目以待。
补充：就在我准备发文的这会儿，地块项目A20、A21地块居然就已经进行勘察设计施工总承包招标了。中铁文旅这个速度令人咂舌。
据市公共资源交易中心公告，中铁文旅青岩项目官方暂定案名为 中铁青岩健康小镇 。
项目总建筑面积约236500平米，包含停车场、公建配套、商品住宅、商业等配套设施。
本次招标的A20地块为中式合院，地上建筑面积28925.36平米，A21地块为康养住宅，地上建筑面积50743.98平米。
4、11月3日，据市公共资源交易中心公告，位于清镇市巢凤街道办事处水晶东部居委会境内的QZ〔22〕038-051号共14宗商住、商业地块挂牌入市，总出让面积超55万方。
具体地块信息如下。
这14宗地很明显，应该就是 清镇金茂产城水晶项目 用地，因此区位配套啥的我就不赘述了。总之大而全的偏远项目，啥都得靠自己。
如果按初始价计算，金茂拿下这些土地需要拿出约14.27亿元的土地款，楼面价算下来倒是很便宜，大概率不过千。
当然了，目前金茂需要聚焦的，应该不再是土地成本问题了，而是后续项目的营销问题。
在我看来，这个项目的营销难度，基本就是地狱难度。