最近很多城市都在进行“创城”活动，乱搭乱建已夷为平地，小区乱堆乱放物业不见踪影，各个区域都有了可见的变化。除了这些变化，不少弃管小区也通过社区街道正在招标新物业。
物业的进入能使小区绿化更加完善，健全配套设施，增加住户安全度等等，但是有些物业却因为不作为，引起住户抗议，出现这种情况，我们应该怎么办？
针对物业和业主容易出现的问题，小编整理如下，请仔细阅读！
1、业主在未入住的情况下，能否不缴物业费？
不可以。《物业服务收费管理办法》中规定，物业费包含很多，比如：绿化养护费用、维护秩序费用、办公费用、公共设施设备运行费用等等，业主不能因为不居住同时未享受到物业服务，就不缴物业费。
2、物业利用公共面积打广告，能否不缴物业费？
不可以。物业的做法是错误的，《物业收费办法》规定，利用公共区域需要征得业主同意，同时盈利部分应用于专项维修资金中，不能由物业所有。
3、对小区周边环境不满，业主想要物业协调，结果未能协调的，能否不缴物业费？
不可以。首先，物业费的使用要根据当时签订的内容所定，像是小区周边公交少、有火车经过的噪音、晚上有过车经过影响睡眠等要求，不属于物业管理范围，也跟物业费没有关系。
4、物业不作为，服务不满意，能否不缴物业费？
不可以。这种情况是最多见的，业主认为物业管理不当，出现设备检修不及时、垃圾堆放严重、楼道没有灯源、绿化不及时等情况时，这属于物业服务意识差，业主可以对物业进行监督，业主委员会可以申诉重新选举物业，但这不是不缴物业费的理由。
5、不签物业合同就不交物业费？
不可以。即使业主本人没有与物业签订合同，只要业主委员会与业主签订合同，业主就应对物业已经提供的服务进行补偿。
综上所述：大家能否发现，业主不管对物业有何不满，其物业费是必须要缴纳的，缴纳物业费之后，业主可以通过业主委员会和相关部门联合重新选取新的物业进入。所以，物业有任何不足的地方，业主需要及时沟通，物业加以改正，这种良性循环才能使业主和物业和谐相处。
写在最后：小编也翻阅了很多关于物业费的裁判文书，大部分都是因为不满意物业的服务，从而拒缴物业费，但是最后判定大概都是：业主和物业已经签署相应合同，但对于物业的服务瑕疵，业主未缴纳的物业费可酌情进行减少，但不能不缴。
