昨天发了一个微头条，引起了巨大的讨论，那么今天我再来详细分析下，前文直达

房子怎么给子女最经济划算，全国都适用哦

一 到底赠与，买卖，还是继承划算呢？

赠与/买卖/继承的流程和税费说明

直系亲属进*房行**产转让一般有赠与、买卖和继承，那究竟哪种转让方式最省钱？在此，我将相关事项进行罗列，并举例说明，方便大家进行对照。本文都是按照上海最新房产政策考虑，其他地区请参考本地区的房产政策来计算哈。

二手房个人交易税费说明

在上图中，如果是通过买卖途径，所需税费的按二手房个人交易规则交税。有童鞋又会问了，上海二手房个人交易交税规则，是怎么样的？请看这篇文章哦

在上海购买二手房详细流程

二 到底哪种方式最划算？

在直系亲属之间进*房行**产转让，需要明确的是，只有 夫妻之间的产权份额变更 （即通常说的加名字或者去名字）不涉及税收，其他的直系亲属之间产权的转让都会产生或多或少的交易税费。

赠与、买卖和继承，到底选用哪种方式？建议从 当前变更所花费的时间 、 成本 与未 来再出售时的成本 等三方面综合考虑之后再加以选择。虽然，目前上海的交易习惯，卖家都是谈「 净到手 」，但是因赠与或买卖，或者继承三种方式导致未来交易税费的不同，也一样会影响到未来买方的交易成本，直接影响未来的成交。

那么很简单，直接举例说明：

同事王总 在 上海嘉定新城 有一套面积为100㎡、市值500万元的房子（为了简便起见，假定该同事已持有满五年，购入价100万元），现在打算给他的已成年已婚的小王儿子。

本例中所有人物均设定为上海户籍，且小王家庭名下无其他房产（才能符合现在上海买房的限购条件）。另外，需要注意的是，继承在此是基于被继承人已去世的前提。我们来看下三种变更方式所需的成本相差多少：

如果小王通过以上任一转让方式拿到该房产后，是打算长期自住，那么，该问题就在此处划上句话。这里插一句，如果老王的房子是2011年之前购买的，则赠予和继承无房产税，买卖获得老王的房子的，还需要重新按照最新上海房产税规则缴纳房产税哈。（蓝字点进去直接查看最新最全内容）。

小王拿到房产，如果说直接长期自住，那肯定首先继承最划算，其实是赠予，最后才是买卖，但是房产这种长期大额资产，长期来看，变卖的概率特别大，咱们就来继续讨论下，

三 小王接下来是要再次将该房产进行对外出售

我们就要再次计算出售该房产的成本。而再次出售该房产的时候，房产价格为600万，此处又有两种情况，关键问题在于该房产是否满五。

那么分开来讨论：

情况一：不满5年出售

赠与、买卖、继承这三种方式最大的区别在于，小王通过赠与和继承取得房产，再次出售该房产时，持有房产的年限可以从老王原始购入时起算，而通过买卖取得房产再次出售时，持有房产的年限是从新产证办出日期起算。这三种不同方式取得后再出售时的费用如下表所列：

情况二：满5年出售

四 最后结语

综上所述，每个家庭都要根据自己的家庭情况和父母的家庭综合考虑，做出最适合你家庭的选择，每个家庭都有其最划算的，最经济的方式，这个都是因人，因家庭而已的，所以大家还是多学习知识，做出对自己基于当前最好的选择哈！最经济，最划算的选择！

整理资料 不易 ，这篇文章找资料，找图，居然花了我蛮长时间，

谁叫我喜欢整理地图和数据呢！

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注意： 本文仅供参考，具体以 官方发布 为准。

注：以上内容是截止发稿前，根据上海的政策法规分析，仅供参考，届时具体情况请以交易中心的规定为准。