在住宅“居住不炒”的大前提下，楼市的健康发展对城市的经济支撑还是起重要作用的。现在，在疫情向好的方向大步前行下，后疫情时代，经过疫情创伤的武汉人刚需型的、改善型的购房需求正在慢慢复苏。
今天我就和大家分享一下武汉市的楼市政策和购房流程。
在武汉买房，大致需经过5大步骤，分别是个人资料提交、购房资格审核、网签、备案、交易手续办理。
第一步，个人资料收集提交
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报所在区的房房管局进行购房资格核查。
第二步，购房资格审核
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中提交对购房人购房资格进行核查的申请，武汉市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
第三步，网签
符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
第四步，合同备案
开发商在网签后的5个工作日内，到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。
重点，需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明、征信报告。
第五步，存量房交易手续办理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
为什么要进行购房资格核查呢？因为武汉大部分地方限购。
武汉市限购区域包括：
10个中心城区全部限购：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。
远城区及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域限购。
东西湖限购区域：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。
江夏区限购区域：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）。
黄陂限购区域：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。
长江新城起步区限购：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。
不限购区域：
蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）。
那么限购区的限购政策是什么样的呢？
（一）武汉户籍限购2套。
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
①在武汉市拥有1套住房（无论*款贷**结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
②不过如果首套房无*款贷**，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。
③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房*款贷**未还清，一般可最低首付4成。
3、超过2套房
①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
②另在全国范围内有2套及以上住房*款贷**未还清，则不得*款贷**购房。
重点：在武汉有房+全国范围内未还清住宅*款贷**。
（二）非武汉户籍限购1套。
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
重点：非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。但汉阳不认省直社保。
（三）不限购区仅限制*款贷**。
1、首套房：首付比例不低于20%，但目前大多数楼盘要求首付比例不低于30%
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品住宅*款贷**的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，但实际操作时普遍要求首付比例不低于40%.
3、超过2套房
在全国范围内名下有2套及以上商品住宅*款贷**的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得*款贷**。
重点：不限购区域只认贷（全国范围内的*款贷**）不认房，武汉户籍和外地户籍人群享受一样的政策。
（四）*款贷**
1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？
认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。
2、本地无房，外地有一套贷怎么算？
不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。
3、本地无房，外地有两套贷怎么算？
如符合限购政策可以购房，但不可以*款贷**。
4、本地有1套房，无*款贷**怎么算？
参照二套房政策，首付不低于5成。