#新作者扶植计划 第二期# 【原创】
今天就让我们聊聊买房不会告诉你的秘密的最后部分，成交签约需要特别注意的事项。首先我们在买房过程中，已经了解到了许许多多的房产知识和解决了自身的一些问题，所以最后一步我们只需要多加小心，认真仔细些就好，不过之所以单独拿出来说这一章，也是因为小闯多年从业经历，碰到过许多在最后功亏一篑或者说产生的纠纷问题都在最后时刻。
前面文章已经跟大家说了许多的案例，及分享了解决问题办法，所以就不在强调了，我们在最终签合同的时候大家都有种稀里糊涂就签了的感觉，回家一想又不对，最后也没有解决办法，吃哑巴亏。那就让我陪大家一下整理一下需要注意事项吧。
注意1：买房签合同之前一定要先认真阅读合同内容，重要的都在后面，尤其多看看条条框框的规则，不明白的第一时间问售楼顾问或者房产中介，因为当你后悔不想要的时候，这些规定就全都会出来阻拦你，所以不要稀里糊涂的就签个名字以为完事了。
注意2：多审查两遍所填写之处的信息，有可能一个小数点都要吃大亏，特别要同时对比多份合同信息内容，比如单价、面积、总额，交房时间，交房标准。有无中介费等等。
注意3：签字处有无修改涂抹，不清楚的地方，合同签字人有无法律效律，可以承担相应的法律责任。涂改修改之处必须双方签字按手印。或者重新起草合同，旧合同作废。
注意4：如果房屋不能按时交付或者出现问题，那么怎么解决，应该找谁负责，双方违约责任以及赔偿一定要搞清楚，不要吃大亏，否则如果你出现问题了，可能面临巨大违约金赔付(许多人在这栽了大跟头)。
注意5：洽谈时，所有的洽谈条约及内容是否合同已经体现说明，如果没有，售楼部或者中介不给加入进去，那就让它一定写一份补充协议附在合同里。如果不能明确体现以上信息和条约，建议你再考虑一下，勿冲动。
说完了需要注意的事项，再跟大家掰碎了说说为什么。首先，你没有认真读合同条款你就会一步坑，步步坑，稀里糊涂的把合同签了，等出了问题，你除了哭闹没有别的办法。当然你看明白了想改合同主体，那也是不可能的，每份正规合同都是专业律师团队编制的，那你就会说我叨叨半天有啥用，但是我想告诉你的是，虽然我们改动不了合同主体，但是我们可以添加补充协议，以此来达到我们的目的。
还有注意事项2里面，因为粗心马虎，填错的太多了，10份成交合同里最少有一半出现错误率，价格写错了，少了你补不补，多了你退不退，价格多一个零少一个零，那可都是天壤差别。我就见过有人较真的，要求赔偿的。也有一些存心不良的专门这么做，用来骗违约金，违约合同。不信是因为你没碰到！
最后，再说一下交房时间一定要写清楚，如果不能按时交房什么原因是可以跟开发商或者卖方要违约补偿的。其次就是补充协议，不是一个可有可无的观看物品，它同样具备法律效益，所以说一定要重视不要瞎写，最好的办法就是，多写几条内容，每条内容简短说明就可以了，这也是未来出现问题需要打官司的重要证据之一。
好了，相信说了这么多，通过三篇文章跟大家分享完成，一定都会有自己的收获，结尾再跟大家提个醒，售楼部买房一定要看证件全不全，是不是五证齐全项目，二手房一定要看有没有房本，并且房屋没有做其他的抵押等等。所以买房路坎坷多坑，步步坑，坑坑不一样，只能多小心多学习，最终一定能美梦成真，希望能帮到你，买到自己心仪满心欢喜的家！
