（“恒大博览城”外观）
“在商丘市睢阳区，总面积60多平方米的商铺，20几万就能购买。即便是在几年前，也属于超值。”连日来，不少网友向媒体爆料，由商丘博豪置业有限公司开发的睢阳区“恒大博览城”项目，被指涉嫌违规用地，在工业性质用地上建商铺，“五证”不全的情况下公然售卖。
销售员自曝项目属“工业性质用地”
日前，在商丘市归德路与连霍高速交叉口南300米路西，“恒大博览城”的高大招牌耸立在楼顶，在一楼“恒大博览城全球招商展示接待中心”，多名员工正向来访者滔滔不绝地推介项目。
（“恒大博览城”内部一角）
据一销售员介绍，“恒大博览城”总面积约10万平方米，打造“豫东一站式建材家居交易中心”，由商丘博豪置业有限公司开发。目前商铺推出的活动为“买二层得三层”，总房款23万元起，要求全款。该销售员自曝项目属“工业性质用地”，无法办理房产证，只有集体产权，为50年，购房者交钱后可与开发商签购房合同。目前，数百套商铺多半已经卖掉了。
（“恒大博览城”内部一角）
工业用地建商铺涉嫌违规
另据“恒大博览城”销售员透露，该项目老板姓尚，项目旁边的商丘恒大印染公司就是他经营的。而据了解，商丘恒大印染公司用地性质属于工业用地。与恒大印染公司近在咫尺的“恒大博览城”，用地同样是“工业性质”的说法自然得到了佐证。
《工业项目建设用地控制指标》规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
同时，《土地管理法》及《土地管理法实施条例》 中关于不得擅自改变土地用途，改变土地用途的必须经相关土地和规划主管部门批准，并办理土地用途变更登记的规定系管理性强制性规定，是土地行政主管部门从土地用途管制角度对土地使用者应按规划用途使用土地的行政管理性要求。违反该规定，仅导致相关行政管理机关对其进行行政处罚的法律后果，不必然导致改变土地用途的租赁合同无效。
基于上述规定，工业用地不能建设商业用途建筑物。依照“恒大博览城”销售员的爆料，“恒大博览城”所用地为“工业性质用地”，那么，目前已经建成的数百套、约10万平方米的商铺用地已经涉嫌违规甚至违法。
知情者透露，如果“恒大博览城”的用地性质违规，其它手续自然难以取得，公然售卖行为更属于违规。“希望相关部门能介入彻查，给公众一个交代，以免不明真相的群众购买了五证不全的商铺，后续产生很多问题，损害自身和家庭权益。”该知情者如是说。
官方未对“恒大博览城用地手续”问题回应
“恒大博览城”是否具有合法合规的用地手续？购房者无法取得房产证的真正原因是否因为用地性质问题？对此，媒体与商丘市自然资源和规划局睢阳分局局长李可横取得了联系，并反映了此事。李可横回复称：“这个事区里要求一个口径对外发布消息”。对于“恒大博览城用地手续”问题，他未作更多回应。
“恒大博览城”是否具有用地、规划、预售等合法合规手续？购买商铺的消费者合法权益能否得到有效保障？对此，媒体将继续关注。
来源：综合网络发布