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2018年6月14日，看了印度电影“厕所英雄”后，我回家发现，四年前买的标价“三万”到手“八千”的某智能马桶不智能了，那天我还发了朋友圈：
那是火辣辣的夏天，嬷嬷联系了售后来维修（其实师傅之前都来修过几次各种小问题），这次，师傅说主机坏了要700块。
我生气了，不智能就权当这就是普通马桶好了，和印度女人比，我已经幸福至极。
然而，这短暂的幸福最多维持到11月，气温骤降，我实在没忍住，重新买了智能马桶。
当然，四年后的产品，科技感和舒适感更强，性价比还更高，这是后话。
总之，我认为这马桶的寿命到了，换！
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把自家卫生间的马桶拿出来说事，这本不是嬷嬷的作风，但这苦逼的12月才刚开头，我就发现，我家纯实木的衣柜把手（某一线品牌）稀稀拉拉掉了一大半（据说是因为开关次数太多导致的松动）。但螺丝眼大了怎么维修，除非重新钻孔。
如果要售后，我不知道是问责这造价近六万的柜子，还是这精心挑选的单价近100块的把手。
后来我想通了，它们的寿命也到了，换。
这就是我的房子，入住四年后的日常。房子内，总有些东西在买买换换用用丢丢。
那么，如果房子的寿命也到了，换吗？
土地使用年限与房屋所有权
“皮之不存，毛将焉附。”
所以，在聊房子的寿命前，我们先来了解一下土地使用年限。
我国土地的所有权有两种：国有和集体所有。企业和个人取得土地有“招、拍、挂”三种方式，而土地从用途不同又分为“住宅、商业、综合用地”三类。
根据不同的用途，土地的出让年限也不同。一般来讲，住宅70年、工业/科教文卫体/综合类50年、商业/旅游/娱乐40年。
这个标准适用于全国大多数城市，但重庆是特例，重庆住宅的土地使用年限有的是50年。
因为房子是修建在土地上的，土地使用年限是70年，所以大家理所当然的认为自己买的房子也是70年的所有权，其实这是一个误区。
房子是你全款买断的，其房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失，就能一直享有。
可是，土地使用权是有期限的。如果土地出让到期了咋办？很简单，那就再续期呗！
怎么续期？早在今年9月，有一民法典各分编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用依照法律、行政法规的规定缴纳或者减免，这里我就不再赘言了。
房屋安全使用年限
在弄清楚土地所有权和房屋所有权后，我们再来讨论房子能用多少年，才更有意义。
有朋友说，既然房子终身归我所有，能用多少年当然是我说了算，是不是这样呢？
其实不然。
首先，房子是用来居住的，所以安全肯定是第一位的，必须得是安全的前提下才能适宜居住吧！
其次，建筑是存在于整个城市环境中的一部分，是否与整个环境相衬，也是这栋建筑能否存在的关键因素之一。
如果高楼林立中总夹杂点破烂砖瓦房，也不是那么应景和协调。尤其是，如果你家房屋正位于国家和政府规划的重要项目的位置，那么，也就同样存在*迁拆**的可能性。
尽管很多建筑，无论是砖木结构、石头结构还是钢筋混凝土结构的房子，只要设计符合规范，施工质量合格，后期维护得当，原则上是可以长期使用的。
比如法国凯旋门，巴黎圣母院，北京故宫，洛阳白马寺等，国内外几百年屹立不倒的古建筑比比皆是，不胜枚举。这些建筑历史悠久，凝结着古代人民的艰辛劳动和伟大智慧，是人类文明的瑰宝。
但是，谁会用70年或者100年来形容这些建筑的使用寿命呢？我们都希望它们能永存于世，因为它们不仅是先辈留给我们的宝贵文化遗产，更是留给人类的文明珍宝。
不过，无论是多么伟大不朽的建筑，还是平民老百姓用来蜗居的房屋，在日积月累的日晒雨淋、风霜侵蚀中，都会日益衰败甚至受损。这时，建筑的日常维护和定期检修就变得尤为重要。
所以，我们在买房时除了需要综合考虑房屋本身的情况外，也必须考虑物业管理。
物业管理是对入住后小区的环境、卫生、绿化、房屋使用状况等的维护和修缮。
好的物业管理不仅能及时解决业主日常居住问题，还能很好的对小区环境、建筑公共部分进行良好的维护和管理，使得小区入住时间越久，越能呈现蓬勃朝气和欣欣向荣的景象。
因为花草树林、房屋建筑都是有生命力的，只要用心维护，自然能焕发出无限生机。
房子的质量
房子作为一件长期使用的大宗商品，让不少人在购房时掏空了“六个钱包”。但我们在买房时有一个最容易忽略的问题，那就是房屋的质量。
生活中，我们在购买一部手机或者一台空调时都会特别重视商品的质量，而在购买几十甚至几百万的房屋时，质量反而成了最容易被忽视的问题，这也一直让嬷嬷感到非常困惑。
真的很奇怪，人们会关心小区环境、户型设计甚至后期的物业管理，却会忽略房屋质量。殊不知，好的房屋质量跟好的户型设计同样重要，甚至更甚。
试想一下，如果你住在一个今天外墙渗水，明天墙壁倾斜，后天电梯故障的小区，得有多闹心呢？
扯摆了这么多，无外乎几个意思：你把房子买下来，就算你的土地使用年期到期了，这房子的产权仍永久归你所有。
但是，无论你买房的时候是否睁大眼睛好好选了户型设计、小区环境、建筑质量、物业管理，无论你是否让房子焕发出勃勃生机，这都不代表你的房子的寿命永在。
所以，要是有一天房子不幸寿终正寝了，而那天我们都还幸运地活着，那怎么办？
你敢不敢大声喊出来：换！