近期，房地产投诉事件频频见诸报端，“交房即维权”现象屡屡引发舆论热议，购房者深陷维权窘境、亟需援手。适逢“3•15”国际消费者权益日，乐居独家策划“乐居315”活动，携手40城专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为广大购房群体提供极富价值的专业法律咨询服务。
问题1：我的父亲有黑纸白字的遗嘱把房产给我，老人离世后，哥哥一家人来索要分房产，请问我的亲哥哥有权要房产吗？
答：首先要看该房产是否属于您父亲个人财产，如果完全属于其个人财产则在遗嘱有效的前提下，您哥哥无权分割该房产；其次如果该房产属于您父母夫妻共同财产，且您母亲已经去世则您父亲所立的遗嘱部分有效，房产中归属于您父亲的部分，您可以通过遗嘱继承取的，属于您母亲的部分要按照继承法进行分割，您哥哥可以取的上述房产的六分之一；最后，如果该房产属于您父母夫妻共同财产，且您母亲也在世。则您哥哥也无权要求分割上述房屋。该房屋形成了您与您母*共亲**有的状态。
问题2：交房时业主发现房屋公摊面积部分过大，建筑面积比实际使用面积多出约40㎡，另外楼房层高与开发商宣传口径也不符，如何维权？
答：建设部颁布《建筑工程建筑面积计算规范》等规范规定，建筑面积、套内面积和公摊面积的概念，以及计算方式和公式。关于公摊面积和套内面积之间比例上限没有规定，导致长期以来纠纷不断。2019年2月18日，住建部下发《住宅项目规范（征求意见稿）》：住宅应按套内面积算，有望解决长期以来存在的争议和纠纷。所以说，本案中有关公摊面积不是解决问题的入口。
维权建议一：向开发商主管部门举报投诉，建设局、规划局，力争调解和解。
维权建议二：起诉。立案后，律师调查规划文件，申请司法笔迹生成时间鉴定，如果签字在前，打印在后，且间隔较长时间，申请解除合同。
问题3：交付的安置房长期渗水，导致家里装修和家具被毁，希望重新扒到结构层，并给与经济赔偿。
维权建议一：和开发商谈判或者向主管部门投诉举报，建设局和房产局，力争调解和解。
维权建议二：起诉。立案后申请司法鉴定损失，现场勘验，根据鉴定结果，主张按照同等地段同样朝向同样楼层和面积赔偿租金损失和装修家具损失，以及诉讼费用。
问题4： 买房时没有任何人告知，售楼处也没有公示，业主收房的时候才发现后山上有很多公墓，请问律师应该如何维权？
维权方案一：和开发商谈判或者向主管部门投诉举报，建设局和规划局，力争调解和解。
维权方案二：起诉。立案后委托律师到公墓所在的村集体组织调取公墓建成时间证据，搜集沙盘、宣传材料，到规划局调取规划审批和施工图纸，研究合同附件内容，研判开发商构成缔约过失责任还是合同违约责任。
问题6：出租人故意隐瞒出租房屋已被抵押的事实，租房者应当如何维护权益？
物权法第一百九十条 规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
首先得看隐瞒了出租房屋是否给承租人造成了损失。如果没有给承租人造成损失的话 ，也就是说在租赁期限内抵押权未行使的话，承租人正常使用租赁标的物，我认为租赁标的物是否被抵押的事实没有对承租*权人**益造成损害。
如果在租赁期限内，抵押权人对租赁标的物行使了抵押权并实现后，则抵押权人（或买受人）不受原出租人和承租人所签署的租赁合同的约束，可以要求承租人返还租赁标的物，此时就给承租人造成了损害，当然可以依据租赁合同要求原出租人承担相关的违约责任，赔偿由此给承租人造成的损失。
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文章来源:乐居买房