1、本来决定以后周五只直播不写稿的，但10月贵阳楼市月报新鲜出炉，必须抓紧分享一波。
月报显示，2021年10月份，贵阳商品住宅销售面积37.6万方，环比上涨22.88%，同比下降54%。终于在商品住宅成交量连续下滑3个月后，市场终于环比回暖了。
虽然成交量环比回暖，但与去年10月的差距依然较大。 这个“银十”好像回归了，但又没有完全回归。
商品住宅销售价格为10614元/平方米，环比微跌0.64%，依旧“稳如老狗”。当然，备案数据稳定的背后，是各家营销操作的开始，“买一送一”不算新鲜，18万的佣金也属正常。这个市场，只有咱想不到，没有各家做不到。
分区域来看，10月份贵阳核心六城区商品住宅成交量均环比上涨，就连传统楼市洼地乌当区，在10月份也多卖了2000平米。1.3万方的月成交量， 按户均100平米计算，好歹也销售了130套。 在销售榜里能排到第四位呢。
除乌当区外，其他区基本保持正常水平。
观山湖区依然量价齐高，堪称楼市绝对霸主。 白云区继续享受“新城”规划红利，价虽然不高但量却排在六城区第二。“后花园”花溪区的商品住宅均价再次冲回了万元以上，可喜可贺。
去化周期方面的数据则不那么乐观。10月份贵阳核心六城区的总体去化周期虽然依然较为健康， 但却比9月增加了1个月，来到了13个月。 而这已经是去化周期数据连续第二个月上涨。
乌当区虽然看起来似乎有所回暖，多卖了2000平米住宅，但实际上其基数依然非常低。10月份，乌当区的去化周期再涨1个月，来到了23个月，情况不容乐观。此外，老城的楼市去化周期也有不同程度的上涨。
比较令人意外的还是“后花园”，在上述几个区去化周期增加的情况下，花溪区却减少了一个月。至于原因，看接下来的项目榜单即可知晓。
10月份商品住宅销售金额TOP10榜单中，碧桂园异军突起，其印象花溪项目以166套的成绩夺冠，而西南上城也凭借着188套的成绩拿下了第四名。至于龙湖景粼天著和万科翡翠公园则继续维稳，分列榜单第二、三位。
龙湖天曜、华润九悦和建发和玺都是本月榜单的“新面孔”，也都是近期贵阳楼市里热度较高的项目，上榜理所应当。至于远洋红星观山天铂则从上月的销冠一下降到了榜单第八，有些不够稳定。
关于碧桂园我多说两句。之前其发力销售的时候我就预言过其项目有望在年底热卖。而在我此前去印象花溪看过以后，也曾说过其性价比高，值得入手。如今一一应验，还请大家把“小杨真细”打在评论里……
另外还有个现象值得关注。恒大所有项目均退出了榜单，而且不仅是商品住宅总榜，连细分的其他榜单，都已不再露面。
如果咱们再关注一下2021年房企销售榜单，会发现10月份，恒大的销售面积和销售金额都没增加哪怕一星半点。合理的猜测是，整个10月份，恒大一套房都没卖出去……
除了恒大以外，还有宏立城，在10月份的榜单里也没有丝毫增量。与恒大一样，合理的猜测是，整个10月份，宏立城也是一套房都没卖出去……
也许，这就是贵安双双被停售项目企业的宿命吧。
总结一下10月份的贵阳楼市：看似回暖，但又没完全回暖，去化周期还变得更长了。
所有的暖意，似乎都是假象。
至于今年剩下的时间里贵阳楼市会怎么走，其实预测下来也很简单。大概就是房企拼命降价，购房者拼命抄底。
不过还是要劝各位抄底前务必三思，毕竟能拿到手上的房子，才算好房子。
对了，今天，世茂也股债双杀了……
2、由于成交结果还没出，但是我又着急办事，所以这个部分算是一个可能被打脸的预言。当然，如果我猜对了，还请大家继续把“小杨真细”打到评论区里……
今天，广西糖王——广西洋浦南华糖业集团股份有限公司旗下地产平台广西洋浦地产集团有限公司所设的全资控股子公司 贵阳南浦房地产有限公司 ，将会以5697元/平米楼面价，约7.87亿元总价，获取位于观山湖区奥体商圈云潭南路与兴筑路交叉口西南侧，毗邻省地质博物馆的G〔21〕079号商住地块。
该地块实际出让面积43393.52平方米， 计容建筑面积138069.65平方米 ，规划用途为商业10%、住宅90%，规划指标为：1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
地块项目除要求商业部分增加对外开放社会公共停车位120个，以满足省地质博物馆停车需求外，还需自持地块内的11000平方米商业，自持时间不低于10年，且须与观山湖区政府签订《产业投资监管协议》。
至于公建配套、装配式建筑以及成品住宅等，均需按照相关规定要求执行。
根据《产业投资监管协议》，竞得人需负责引进国内年产值百亿以上知名食品原材料制造或加工企业，成立一家食品原材料及成品销售结算独立法人且独立结算公司落户地块项目；
该公司的财务核算、税务、统计等关系须长期确立在观山湖区，项目建设及经营产生的所有税费在观山湖区属地缴纳；
该公司作为竞得人在贵阳的食品原材料及成品交易中心，须在成立后一年内完成不低于6亿元的销售额，第二年完成不低于7亿元的销售额，第三年起至第十年每年完成销售额不低于8亿元；
该公司配备建面不低于2000平方米的交易大厅，并配套建设一栋建面不低于9000平方米的商业综合楼（配备100间以上酒店用房），共计11000平方米物业自持10年。
说实话，这个地块的地段条件蛮不错的，而且价格对周边地王来说都算一次“暴击”，再加上广西糖王的名头，我真的很期待项目最终的呈现效果。 不知道糖王的房子，是不是甜的？