“57户回迁户买商品房却变成公寓，办公积金*款贷**才知道。”1月22日，安康市安得广厦多位业主向华商报-二三里资讯反映称，他们属棚户区改造征收居民，征收后他们先后与开发单位镇坪县龙诚房地产开发有限公司（以下简称“龙诚地产”）签订了认购协议和订购协议并缴纳了认购金和60%的房款，但在办理公积金按揭*款贷**时候被告知所购房产为公寓无法办理。
购房者：57户回迁户买商品房变成公寓，退房申请递交后没了下文
张女士说：“2020年11月1日，与龙诚地产签订了认购协议，单价为5380元/平方米，同时约定超出原征收面积按6328元/平方米，楼层调节价格以开盘时确定的差价计算。当时缴纳了60%购房款46.7万元，剩余办理按揭，但在办理公积金*款贷**时被告知所购房产为公寓无法办理。这才知道商品房变公寓，产权由70年变成40年。”
根据张女士提供一份认购协议和订购协议显示，因兴安片区（二期）范围内市文广局、区粮食局住宅楼棚户区改造项目被征收人就近购房需求，根据《中华人民共和国合同法》相关法律法规，就安得广厦项目商品房事宜约定多项权益，记者注意到，在多位业主提供的认购协议和订购协议的内文中所表述的均为商品房。
采访中多位业主表示，他们为此事多次找开发商沟通，但一直未有负责人出面解释。个别业主在多次找开发商后，于2023年11月份提交过退房申请，但何时退也没有明确告知，多次询问也没有了下文。
龙诚地产：政府招拍挂才知道土地性质，征收户提出退房退款公司需商议
拒公开资料显示，安得广厦系镇坪县龙诚房地产开发有限公司投资开发，项目位于大桥路与兴安中路十字交汇口东北角，属于棚户区改造项目。
记者在销售中心看到，安康市住建部门向该项目颁发了商品房预（销）售许可证系2022年8月9日，安康市行政审批服务局、安康市自然资源局联合颁发了建设用地规划许可证为2021年8月9日，项目名称为安得广厦，土地用途为商务金融用地。
龙诚地产一名杨姓负责人表示，安得广厦项目是棚改项目，项目征收、*迁拆**、开发初期并不知道土地性质，直到政府在招拍挂时候才知道。退肯定能退，他们要走流程，股东对此问题也开会研究，到底什么时候退，他们也找棚改办也在进行协商，是否能将征收户产权变成70年产权。如果改不了，他们也会退，但要综合股东意见达成一致方可。
住建局：招拍挂时土地用途为商服用地，审批颁发资质并无问题
2020年12月15日，安康市自然资源局发布多宗国有建设用地使用权挂牌出让公告（安自然资出告字2020）4号中，对于安得广厦项目土地用途为商服用地，出让年限为40年，净用地面积3905.39㎡。
那么，57户回迁户与龙诚地产签署认购协议时间为2020年11月1日，订购协议签署时间为2018年12月7日，是否存在违规销售？
安康市城乡和建设局房产管理科一名工作人员表示，该项目规划105套住宅，项目涉及73户回迁安置户，部分回迁户未选房只要赔偿，有57户回购。在发预售之前开发商必须把安置户落实了，这个也不算是提前销售。
律师：龙诚地产构成根本违约，购房者有权要求退房并赔偿损失
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，房屋性质事关购房者的重大利益。若认购协议记载的是商品房，而非公寓，且产权为70年，而非40年，那么依据《民法典》第563条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”龙诚地产未履行其主要义务，构成根本违约，购房者有权要求龙诚地产退房并赔偿损失。
赵良善建议，龙诚地产尽量与购房者协商解决退房、退房款等事宜，如协商不成，购房者可向当地住房保障和房屋管理局反馈，由当地住房保障和房屋管理局调处；或者直接诉诸法院，由法院依法裁判。
华商报记者 陈永辉 编辑 汶威承 刘青
