城里买房是现在我们很多农村青年生活中非常重要的一件事，因为房子是一件大事因为要花几十万甚至几百万，并且现在大多数家庭并不能一次性全款，基本都靠按揭*款贷**买房。
但不是每个人都能申请抵押*款贷**。每家银行对申请人都有准入门槛，如果不符合银行住房*款贷**的要求，*款贷**被拒绝也是正常的。所以我们经常看到很多朋友交了首付和定金，但是房贷被银行拒绝，在这种情况下，许多朋友不知所措，有人甚至认为，在*款贷**被拒绝后，定金和首付都将打水漂。
首付及定金付清后，如何处理按揭被拒，保护我们的合法权益呢？
首先，住房*款贷**被拒后要想办法补救：申请房屋*款贷**，银行不会无故拒绝。一般情况下，如果符合条件，银行还是会给你钱的。如果被银行拒贷，可能是因为你的一些条件不符合银行的要求，所以*款贷**被拒绝后，可以先尝试和银行沟通，看看能不能找到补救措施。以下是银行拒绝房屋*款贷**的常见原因及应采取的补救措施。
一。信用不良
目前，各大银行对征信的要求基本上都是近两年内逾期不超过六次，不出现连续三个月以上拖欠。此外，不少银行还要求，近半年征信审批查询次数不超过4次。
补救措施：如因不良信用导致房屋*款贷**被拒，可尝试以信用良好的家庭成员为主要借款人，再以本人为共同借款人申请。
二。流水不足
银行审批住房*款贷**对银行流水的要求，基本是最近6月，平均流水须是月供的两倍以上。比如你的月供是8000，那么对应的最近6个月的月平均流水必须在16000元以上，如果银行流水不达标，很容易被拒。
补救措施：提供更多银行流水，包括你名下的流水和配偶名下银行流水。如果两个人的流水加一起还不达标，只能半年后再次申请，可以用这半年的时间来创造更多流水，具体措施可咨询专业人士。
三。高负债
一般来说，银行对申请人负债的要求主要是：整体负债率不超过50%，条件好的可以放宽到60%左右；目前规定有余额未还的*款贷**不能超过4笔；不存在未结清的网上*款贷**；信用卡透支限额不得超过50%。如果这些指标不合格，也很容易被拒。
补救措施：对于过度负债最简单的补救措施是首先减少债务，通过提前还款减少*款贷**和信用卡的债务，结清所有网上*款贷**，并提供结清证明。
四。特殊情况
所谓的特殊情况指很多，比如成为法院失信被执行人，信用卡冻结、止付、坏账等标记，*款贷**有保险代偿等记录，你如果有这些特殊情况，不管去哪家银行，都不能申请通过的。
如果通过上述补救措施实在不能向原银行申请*款贷**，可以尝试转行，不同银行对住房*款贷**申请的要求不同，有的更严格，有的更宽松，可以多咨询几家银行。
如果实在没有补救办法，就只能尽量减少损失
我们要做的第一件事就是收回定金和首付。
对于首付，这笔钱只是托管在银行，不会落入开发商或房东口袋，如果*款贷**被拒，首付款可以正常拿回。一般情况下，银行做出拒绝决定后一周左右，这些钱会被退回到原来的账户。
但定金通常很难全部要回。目前，大多数开发商和中介签订购房合同或服务合同时，都会有相关规定来约定定金。一般来说，如果银行自身的原因或开发商的原因导致用户的按揭*款贷**无法通过，开发商将无条件地将定金还给客户。但是，如果因申请人自身原因*款贷**被拒，开发商将不全额退还定金，并可能收取部分违约金，甚至一些房地产中介应有的部分定金也不会退。
如果开发商或代理商不愿意退还定金，只能与他们协商，协商无果可以报警或利用媒体的力量，说不定还可以拿回一部分定金。
买房前要做好准备，避免因房贷被拒造成损失
买房无小事，尤其是几百万的房子，定金可能会到几十万，所以一定要做好各种准备，不要盲目申请房贷，申请房贷前做好以下准备。
一。了解当地购房政策
现在各地对房地产市场的调控相当严格，导致很多人即使有钱也买不了房，所以在买房之前，大家一定要对当地的房地产调控政策有深刻的了解，比如对社保期限的要求，对首付的要求等住房*款贷**的支付、第二套住房的认定标准等，避免因不符合政策要求而被银行拒贷。
二。了解自己的情况和银行对住房*款贷**要求
在银行审批房地产*款贷**时要看的重点，包括工作、银行流水、个人信用、个人债务等，在申请房贷前，一定要与银行明确沟通申请条件，然后对比自己的条件，看是否符合要求，如果不符合，可以试试补救措施，如果没有补救措施，请不要随意申请。
三。在付定金之前，必须与开发商或中介商谈定金的退还条件
无论是开发商还是房地产中介，收取定金时一定会签订相关协议。对于这些协议，一定要认真与他们协商，像是如果*款贷**办不到，就如何处理定金达成一致，并在协议中写清楚，以免出现*款贷**申请不下来，定金不退的尴尬。