买卖房屋是很平常的事，但是买卖房屋不是简简单单签个合同就行了，它还涉及到产权过户的问题，那么2018年房产过户需要注意哪些问题？过户的具体流程怎样呢？时间又是多久呢？
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户流程需要多长时间
1、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
2、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
甲方房产过户准备资料
1.房产证原件和复印件
2.身份证原件和复印件
3.原始购房协议 原件和复印件
4.户口本 原件和复印件
5.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
6.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料
身份证 原件和复印件
1.户口本原件和复印件
2.如不是当地户口需要提供暂住证
通过这篇文章的阅读，大家有没有对房产过户流程这方面的问题有一定的了解了呢？通过中介公司办理这方面业务的也不少，大多都是费时费力，最终还没有多大成效，想要办理好这方面的业务，公众号“房证通”公益房产服务平台是个不错的选择。