@自在如风的少年。
哈喽哈喽。问一下你们专业的角度看。这一波*迁拆**的力度大么。和15年比较的话。
老裘
根据最新消息，2022年绍兴计划*迁拆**545万方，和2021年约530万方基本持平，相比2020年约350万方体量更大。 2015年绍兴全年*迁拆**体量，已无从可考，2022年这*大轮***迁拆**，是政府比较直接的救市政策。
关于绍兴某村某地是否在今年的*迁拆**计划内，可以关注住在绍兴，近期会发文解读，想要提前剧透，可以添加住在绍兴客服咨询。
@南方有佳林
水景公寓可以卖多少一平方？
老裘
根据安居客和58同城数据，水景公寓挂牌均价约11558元/㎡，目前挂牌数量很少，仅供参考。
@勇往直前
现在住华秦铂湾，想置换到金昌白露凤林，不知前景怎么样，想请老裘指导一下
老裘
铂湾位于袍江，沿昌明路往北是世纪街，周边楼盘多，入住率高，生活氛围不错。 白鹭凤林所在凤林板块，目前还在如火如荼建设当中，黄酒小镇、医院等都在建，虽然目前生活氛围比较冷清，但板块定位比袍江更高，前景更好。 白鹭凤林地块本身呈半岛状，一线临湖，景观视野不错。 其产品也维持金昌一如既然的高水准，很符合绍兴人品位：大玻璃、曲面屏、铝板，颜值很高。 白鹭凤林今年交付，准现房，所有楼幢都基本建成，不用担心烂尾。 无论从板块未来想象力，还是房子本身品质，白鹭凤林都是相对更好选择。
一个字：换。
@一剑飚血
老师，问下迎恩府排屋和大平层现在什么价格，自住和投资有价值吗？
老裘
根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，迎恩府联排均价约5.1-5.4万/㎡，总价约1500-1800万，大平层（160方以上）毛坯均价约2.8万/㎡，总价460万左右。 迎恩府下楼就是迎恩门水街，生活氛围好，去主城和镜湖都很方便，而且楼盘本身维护还不错，目前是元培二手房挂牌最高的楼盘之一。 自住，尤其有学区需求的话，迎恩府是不错的选择。 投资角度，迎恩府已经吃了水街的一波红利，房价处于整个绍兴城区高位。
大平层二手房的接手住户，对地段、景观、精装等资源要求比较苛刻，如果真的要买，还是尽量选择楼幢位置和景观资源相对较好的房源，比较吃香。
@木子LEE150****9332
请教下，世茂天樾对比和樾府，哪个更有优势？或者说升值空间更大点？
老裘
世茂天樾位于城东，靠近世茂广场，去主城区也很方便。 环境上，小区两面环水，景观还不错。 该小区偷面积现象普遍，业主改建后，实际使用面积很大，但如果不改建，户型设计是有问题的。 目前二手房挂牌均价约2.4-3.1万/㎡，小区一楼能自行改造直通花园，均价会贵一些。 和樾府是目前城南唯一在售高层项目，精装高层均价约2.7万/㎡，待售新组团是全装小高层，如今行情不好，价格可能会有惊喜。 优势在于本身45万方超大体量，自带住宅、商业、写字楼等多种业态，而且四家开发商联手打造，品牌力更强。 天樾的户型设计，倒逼业主必须改建，会有“四不予”风险，适合纯自住人群。 只要你有投资打算，和樾府就是更合适选择。 多多好房推荐
1、位置 ： 金地·艺境，高层39号楼14层
2、面积： 88㎡ （3室2厅1卫）/ 简装
3、价格： 157万 （单价 17840 元/㎡）
户型图:
房源描述：
现房，迪荡往北约8分钟。
房间采光充足，主卧多窗设计，采光较好。
@latiao
我已经买了保亿的湖风晓园请问那边咋样
老裘
凤林板块是镜湖目前最炙手可热板块，各种规划不断，镜湖天街，地铁3号线规划、阿里产业园规划、绍兴人民医院镜湖院区在建，前景可观。 湖风晓园一期均价2.4万/㎡，当时在镜湖凤林板块还算比较高的，到了二期的2.7万/㎡，已经涨了不少。 不过从品质上，湖风晓园还是对得起这个价格的，精装装标很高，大围合布局，中央花园，每栋楼景观都不错。 自住，湖风晓园是不错选择。
@匿名
请教个问题，夫妻一方因征信问题，在未离婚的情况下，能否以未成年子女名义购房
老裘
查询相关法律条文，有两种方式： 1.以未成年子女名义买房，但需要全款；2.可以写征信没问题的一方名字，这样可以*款贷**。
另外提醒一句，如果是未成年子女购房，这房子父母是没有处置权的，孩子成年以前也不能抵押。
@超哥
裘老师，咨询下金昌烟波飞鹭和湖畔悦园，您更推荐哪一个？自住，都是143平。
老裘
两盘都是目前绍兴最顶级的大平层产品，从地段、物业、精装品质上，都是行业顶尖配置，差距伯仲之间。 地段方面，湖畔悦园位于瓜渚湖北岸，是拥有南向瓜渚湖景的最后一个新盘，虽然烟波飞鹭也有一线古运河景观，但相对还是湖畔悦园景观更出色。 品质方面，湖畔悦园无论精装品质，还是酒店加持的物业服务，都是绍兴顶尖水准。 烟波飞鹭也是金昌打造的新一代标杆产品，甚至因为金昌是本土龙头房企，对绍兴人的喜好更了解，烟波飞鹭在外立面、户型等方面，可能更符合绍兴人的品味。 学区方面，湖畔悦园大概率是轻小+鲁外，相对烟波飞鹭的实验小学+中学（坂湖校区），更出色。（期房不确定学区，推测仅供参考） 产品配置方面，烟波飞鹭是洋房+独栋+排屋+叠墅，湖畔悦园则是纯大平层，飞鹭更适合偏好低密产品的客群，湖畔悦园适合喜欢大平层，俯瞰全城繁华的人群。 这两座柯桥顶豪的比较，本质上是低密独栋，和大平层的对决，更多看购房者在生活方式、视野景观等方面的主观偏好。
@致中和
老裘你好！有闲置塔小建功小面积学区房，自住不需要，想咨询下:目前要不要卖掉学区房 去投资镜湖？？谢谢指导！！
老裘
塔小建功并不是绍兴第一梯队的学区房，虽然依旧保值，但房子品质对于价格的影响，还是很大的。 如果房子本身品质够好，如金昌越府，单价能到3.3-3.5万/平米，如果是安置房老破小，目前价格在2.3-2.8万/㎡，差距很大。 如果你的学区房是老破小，自己也不用了，想要置换，是可以的，投资尽量选择小户型。
@奶爸
刚需小户型买柯北还是柯西，有啥推荐吗
老裘
柯西小户型几乎绝迹了。 柯西新盘，在售烟波飞鹭，待售元垄望品等，都是高端改善项目，刚需小户型很少。 实在想买，只能在周边二手房或尾盘里面找找，比如金地自在城、恒宇锦园等。 柯北选择也不多，主要是本身新盘就少。 目前唯一选择是金樾玖著，毛坯均价约1.9万/㎡，周边虽然配套不多，但交通还算方便，铝板+玻璃外立面，绿城物业，产品品质是算不错的。