开发商跑路了，房子烂尾了，我到底应该怎么办！找法网提醒您，当收到楼盘烂尾消息时，不要再浪费时间抱怨了，再慢一点什么都追不回来了。请马上做好以下四件事情，拿下维权的第一场胜利。

一、收集情报。

立刻通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚预售房款监管情况，查明资金余额和用途详情。

商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款，一般包括定金、首付款、后续付款和银行按揭付款等，是商品房预售的全部销售收入。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。

而房款往往是高于开发成本的，查明资金余额和用途详情后，如果不存在转移、挪用预售房款的情况，说明资金充足，一般不会出现烂尾楼的情况。

二、提起审查。

如果发现开发商有违规操作的情况，尽快向建委部门提起相关挪用预售房款资金查处申请，查处违法行为。同时注意交房时间是否已经逾期，如果逾期这时候也可以提起违约金起诉，即便认为开发商没钱赔，购房者们也不能打退堂鼓。

三、统一战线。

联合其他业主，建立强有力的维权组织，推选出优秀的业主代表。烂尾楼的受害者往往不是一户两户业主，而是成百上千的受害者，所有有维权意向的购房人应该团结起来进行集体维权。

四、寻求律师团队帮助。

烂尾楼不是简单的侵权案件，必须要靠专业的律师团队才最有可能取得这场维权的胜利，律师团队越早介入，你们业主的主动权就越大。

烂尾楼是一场持久战，从预防到维权一步都不能少，做好这几件事才更有利于遭遇烂尾楼的业主们及时把钱追回来！

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