导读：“转租”或“被转租”是租客一族生活中面临的常事。为维护市场交易安全，限制自由转租固然可以很好地维护出租人利益，但亦会导致在未经出租人同意转租的情况下，租赁各方当事人的法律关系处于不稳定状态。小编结合相关法条、案例以及观点，对房屋出租人同意转租推定的相关问题作出了阐释，希望能为读者提供参考与帮助。
法信 · 法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
法信 · 相关案例
1. 出租人同意转租的推定适用前提为出租人知道或者应当知道承租人转租——青海金融超市有限公司与沙沅芸房屋租赁合同纠纷上诉案
本案要旨：出租人同意转租的推定适用前提为出租人知道或者应当知道承租人转租，承租人应当承担举证证明出租人什么时间知道或者什么时间应当知道承租人有转租行为的义务。若无法提供相应证据证明，则不能作出出租人同意转租的推定。
案号：（2015）宁民一终字第224号
审理法院：青海省西宁市中级人民法院
来源：中国裁判文书网 2015.09.23
2. 承租人未经出租人同意转租，出租人知道后不表示反对的，转租行为有效——程某某诉某化妆品有限公司房屋租赁纠纷
本案要旨：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租的明示同意包括：一是在租赁合同订立时明确约定承租人有权出租租赁物；二是在租赁期间承租人征得出租人的明确同意将租赁物转租。转租的默示同意表现为，承租人转租的，出租人自知道或者应当知道之日起六个月内未提出异议的，视为默示同意了该转租行为。
案号：（2006）虹民三（民）初字第19号
来源：《法院审理合同案件观点集成》，刘言浩主编，中国法制出版社2013年出版
3. 双方对是否可转租作出明确约定的，承租人应当承担提供证据证明出租人存在明示或者默示同意该转租行为的义务——上海某有限公司诉上海某某有限公司等确认合同无效纠纷案
本案要旨：双方在合同中对承租人是否可再转租已经进行了明确约定，即承租人若再转租需要经过出租人的书面同意并将转租合同备案给出租人。若承租人转租并声明出租人应当知情该转租行为，而出租人表示不知道该转租行为亦不同意该转租行为的，承租人应当承担提供证据证明出租人存在明示或者默示同意该转租行为的义务。否则，可认定承租人与次承租人之间的转租合同无效。
案号：（2013）青民三（民）初字第2935号
审理法院：上海市青浦区人民法院