每天在后台，都会收到群友们的上海买房大量疑难问题。
从计分制问题，同等价位新房怎么选， 再到购房资格，落户政策等诸多 疑问。
黄老师特推出 固定栏目 《黄老师房产问答》
问
您好 我们是07年网签买的房（和父母共有，当时未成年）12年*证办**，12年交的契税，这种情况积分算首套房还是二套房呢？
答
首套
问
开盘选好房了，如果*款贷**没批下来怎么办？
答
目前大部分新房楼盘的付款要求如下：
一次性付款的，在签订《房屋认购协议》后的2日内签约并支付全部购房款。
按揭*款贷**的，签订《房屋认购协议》后的2日内签约并支付首付款，剩余购房款于签订《上海市商品房预售合同》后的28日内付清，如因*款贷**银行未及时或足额发放按揭款项的，应由乙方自行在付款期限届满前补足该等购房款。
但若甲方指定*款贷**银行认为需要乙方提高首付款比例的，则乙方应在甲方或该银行通知提高后的3天内补足。
实在补不了，建议联系甲方销售，协商退房。
以上条款仅供参考，以认购项目发布的付款规则为准。
