如今大家在买房的时候，如果不是资金实力雄厚，一般都会考虑选择购买配套比较完善，性价比比较合适的二手房。我国目前二手房买卖的流程已经非常规范，相关的法律法规也比较健全。但大家在买二手房的时候，照样需要擦亮双眼，谨慎购买。为了自己以后能住的清净，开心，一定要防止自己看上的房子曾经被抵押、查封或者卷入其他经济纠纷，再有就是要在入手之前对卖房人和房子的各项信息，有一个基本的了解。
近日，前来寻求帮助的徐先生，购买了一套二手房，就在取得该套房屋的房产证，一家人准备开开心心入住新房的时候，徐先生竟然接到法院的电话，被告知该套房屋已经被查封。徐先生购买的二手房到底发生了什么呢？如何做才能维护自己的权益呢？来自北京市盈科律师事务所的朱瑞雷律师和申恒英律师，将帮徐先生支招，解除徐先生的困扰。
案例回顾
2018年12月份，徐先生一家人通过中介购买了一套二手房，2019年1月，徐先生顺利取得了该套房屋的房产证。就在徐先生一家人准备开开心心入住新房的时候，却收到了国土局及法院的电话。
原来，徐先生购买的这套，刚刚满五年可以上市交易的经济适用房，已经被法院查封。根据法院给徐先生提供的资料可以看出，该套房屋的第一任主人由于欠钱没有能力偿还，法院便将该套房产进行了查封。然而，在查封之前，第一任房主已经将房屋过户给了第二任房主。随后，第二任房主又用该套房屋进行了抵押*款贷**，2018年12月，该套房屋又卖给了徐先生一家人，徐先生成为了该套房屋的第三任房主。
在该套房屋买卖的过程中，中介公司的工作人员全程负责陪同办理各种手续，徐先生从来没想过自己本本分分花钱购买的房子能出问题。如今，法院找到徐先生，表示该套房屋已经被查封，面对刚刚入住的新房和法院的电话，徐先生非常烦恼，徐先生该怎么做才能维护自己的权益呢？让我们看看朱瑞雷律师和申恒英律师如何为徐先生支招。
律师支招
在看过徐先生房屋买房合同以及现在的房产证后，朱瑞雷律师表示，在徐先生的购房合同中，本身并没有表明房产的抵押和查封情况，现在该套房屋抵押的问题已经解决，但是法院对该房屋的查封问题没有得到解决。
依据我们国家相关法律的规定，已经被查封的房屋是不允许进行过户交易的，徐先生这套刚刚入住一个多月的房子，应该是在徐先生购房时对房屋信息进行核验的过程中出现了问题。
目前来看，查封是真实有效的，下一步法院非常有可能将房子收回。因为房子查封在先，具有对抗第三人的法律效力。朱瑞雷律师建议徐先生，目前应该积极做好应诉准备，在应诉的过程中如果几方能够达成协议，徐先生还是有可能保留这套房产的。如果最终没有达成协议，对于徐先生来说，可以起诉第二任房主，要求解除房屋买卖合同，退还徐先生所支付的购房款，并且补偿徐先生的相应损失。
在听完徐先生的叙述后，申恒英律师表示，合同是有相对性的，如果最后在徐先生没能获得房子的情况下，是可以依据合同条款中，房屋没有查封这一条约定要求解除合同，向卖方主张相应的违约责任。在实际主张的过程当中，具体赔偿数额的确定，除了参考合同约定的这一部分之外还可以参考房屋的市场价值。
对于广大朋友在购买二手房过程中如何预防问题的出现，申恒英律师建议，在购买二手房的时候，中介公司是买卖交易过程中一个很重要的环节，可以在房屋交易的整个过程中将风险通过专业的排查降到最低。那么除了在中介的帮助下对房屋进行核查，我们自己也要知道在一些相应的网站以及房屋登记机关对房屋的信息进行查询。